一个“新的时代”！中国房地产将出现20
中共房地产市场持续低迷，毫无触底反弹迹象。知名分析师任泽平警告，未来中国楼市将出现明显的“20/80分化”——20%人口持续流入的一、二线城市房价或仍会上涨，而80%人口流出的城市房价将长期下跌，几乎没有翻身机会。
任泽平3日在微信公众号《泽平宏观展望》发文指出，当前社会对房价形成两派观点：一派认为房价仍然偏高、泡沫严重；另一派则认为经过近几年深度调整，风险已经释放。他强调早在2016年就提出房地产泡沫问题，一、二线城市的问题是“价格畸高”，而三、四线城市则面临“库存压顶”。
他以四大指标进一步分析当前中共房市是否仍处泡沫状态：
**第一，绝对房价与房价收入比。**全球20大高房价城市中，香港排名第1，北京与上海分列第12、13，深圳排在第18。而全球房价收入比前10名中，厦门、北京、上海和香港均上榜。这反映出两大现实：其一，高收入群体持续向一、二线城市集中，推高房价；其二，教育、医疗等优质公共资源过度集中在少数城市，造成显著区位溢价。
**第二，库存。**当前库存主要集中在三、四线、尤其是中西部和东北等人口流出与经济增长缓慢地区。随着人口不断向大都市集中，农村与中小城市将长期面临去化压力。
**第三，租金报酬率。**目前主要城市静态租金报酬率仅约2.1%，需出租50年才能回本。一线城市仅2%左右，低于二、三线城市，也远低于国际4%至6%的水准。
**第四，空置率。**中小城市空置率偏高，主要因过度建设与人口外流；一、二线城市的空置则多为投机需求，集中在郊区。
任泽平总结，中共房地产未来不会再出现“普涨”。人口流入的一、二线城市仍有新增购房需求，房价或继续上涨；而占比高达80%的流出型城市，将因需求枯竭而长期下跌，房地产分化将成为长期结构性趋势。
中国房地产市场持续低迷，而且没有触底反弹的迹象。（法新社档案照）
