“永久产权”来了！新规生效，房产证不再实行

买房时不懂，以为房子的产权是从自己买入开始算起，结果大错特错：“到手的房子剩余年限大缩水，房子70年产权到期怎么办？”

如今很多人都开始关注这个问题，毕竟随着时间的推移，房子产权年限到期不可避免：入手一套有着30年房龄的房子，40年后房子还归我吗？产权到期以后该怎么办？今天咱们就逐一来了解一下这个问题。

01.

土地使用权和房屋所有权，有啥不同？

首先要明确：产权年限并不是从你购买房子的那一刻开始计算，而是从开发商拿地开始算起。

举个例子，你买房是2025年，但是开发商是2000年拿的地，那么产权年限就只剩下45年（即：70-25=45年）

并且，按照中国相关的宪法，土地的所有权归国家和集体所有。

不同类型的土地使用权，使用年限也不一样：

住宅用地：最长70年

商业用地：40年

工业用地：50年

而且根据物权法相关规定，房子所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。

也就是说，房屋所有权是永久的！只要没有倒，房子就一直属于产权人。再说了，房产证上也没有登记房子的使用期限，但是土地的使用权是有期限的！

那么，土地使用到期会不会被收回？房子也一并收回吗？

02.

不动产登记正式生效，不用纠结土地年限。

关于土地使用权，70年到期，房子会不会收回？

关于这一点，民法典说的很清楚——根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

换句话来说，土地使用权满70年之后，可以自动续期，不用担心土地被收回，更不用担心房子会被收回！

但是，续期应该也会有费用，但目前关于费用的说法还没有相关规定出来。

所以房子70年产权到期后自动续期，究竟续期费用怎么算？有没有减免续期费用？这个就需要等国家出台相关的政策法规了。

至于非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也有一种说法，如果70年产权到期，将来续期的费用一般也会比较低，有专家预测最低按15.6元/㎡。

假使如此，100平米的房子续期费用每年只要1560元，一天也就4块多钱。

03.

房产证有名字，就有房子份？

不！一！定！

很多人觉得只要房产证上有自己的名字，就代表自己也有房产的份额，但其实根据婚姻法及相关规定，并非如此：

新规有几个亮点：

1、婚前一方父母全款买的房，就算婚后加了对方名字，离婚时一般也不作为共同财产分割。

2、婚前贷款买房、婚后共同还贷的：共同还贷部分，另一方只能拿回本金和利息，不能直接分走一半房产。

另外，新规对于出轨的惩罚也加重了：

①一方出轨，另一方在分财产时最高可获70%，甚至可能让对方“净身出户”；

②给第三者买的房、车、贵重礼物，配偶有权要求全部返还；

③如果有家暴行为，施暴方可能被判净身出户。

当然，想争取这些权益，也需要提前准备好证据，比如：聊天记录（最好录屏，截图可能不算）、转账记录（包括520、1314这类特殊金额）、行车记录仪内容等。

04.

买房注意避这些坑。

买房前做足功课，买房后就不会有隐患。

1.看清土地性质：

土地性质不同，房子的年限和居住成本都大不相同：

住宅用地是70年，商业公寓一般是40或50年，如果你购买的是“商改住”公寓，这种房子可能无法落户，而且水电费也超贵，还没有管道煤气，只能用电烧饭。

2.保管好契税发票等凭证

以后卖房、过户或继承时，这些票据能帮你省下不少钱。

3.及时办房产证。

买了房，办房产证就一定不要拖时间！万一开发商出现问题，没办证可能钱房两空，贷款还得继续还。

4.购房合同写明产权归属方式

签合同时注意是“单独所有”还是“共同共有”，最好去做个公证。这四个字差别很大，最后决定了房子到底归谁。

5.确认实际剩余产权年限

买房别光顾着看价格，要问清楚开发商是哪年拿的地。比如2000年拿地、2010年交房，如果你2010年买，土地使用权就只剩60年了。

总之，买房是大事，产权问题一定要弄明白。提前了解，才能买得安心、住得踏实。