“中国第一高楼”烂尾甩卖 央企3折低价接手

中国楼市持续低迷。图为示意图，宁波正在兴建的摩天大楼。

世茂集团曾以高达239亿元（人民币，下同）的价格获得深圳地块，声称打造“中国第一高楼”，但随着中国房地产危机爆发，该项目已烂尾4年。日前，央企华润集团旗下华润置地以相当于3折的价格获得该地块。据《南方都市报》5月8日报导，深圳知名“烂尾地标”4年后易主，深圳大运片区项目被华润置地以70.45亿元（人民币，下同）的拍卖底价获得。成交价较9年前大跌168.55亿元，贬值幅度超过70%。华润集团是一家总部设在香港的央企，是世界500强企业。华润置地是华润集团旗下的主要房地产业务公司。

该地块前身为世茂集团“深港国际中心”项目核心部分，该项目于2017年通过拍卖方式以239.43亿元的天价获得，计划投资500亿建设“中国第一高楼”。然而，由于资金链断裂，项目于2022年全面停工烂尾。在历经两次司法拍卖流拍后，该地块由中共深圳市政府收回并重新规划。

华润置地获得地块后，用地性质已由原先的纯商业用地，调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，总建筑面积约47.68万平方米。此外，官方出让条件中还使用“分宗开发、分期建设”的模式，自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。业内分析人士认为，这种模式允许开发商优先开发住宅以回笼资金。

而原来开发该地块的世茂集团，正深陷沉重的流动性与债务危机。自2022年起，该集团处于销售下滑、资产大幅贬值、大额亏损和高负债率（473.2%）的困境，债务总额曾高达4,286.30亿元。“中国第一高楼”也在2022年3月全面停工，沦为烂尾工程，在深圳龙岗的核心地段一片荒芜。

5月7日，作为世茂集团境内核心地产开发主体，上海世茂建设有限公司发布公告，2026年4月27日至5月5日期间，公司新增单笔逾期金额超1,000万元的有息债务合计约14.99亿元，流动性压力进一步加剧。

公告表示，受房地产市场持续承压、新房需求提振乏力影响，公司销售回款不及预期，叠加融资渠道受限、保交付与偿债支出持续消耗资金，最终导致债务未能按期兑付上海证券交易所。逾期债务均为有息债务，涵盖银行贷款、债券等多个品类。

2025年，世茂集团合约销售额仅239.5亿元，同比下滑29.6%；2026年1—2月销售额28.1亿元，同比再降30.8%。

截至2025年末，世茂集团借贷总额仍高达1,822.66亿元。此前，世茂集团已完成115亿美元境外债重组与238亿元境内债展期，但随着新增债务逾期，现有措施尚未从根本上缓解流动性压力。

数据显示，中国楼市持续低迷。据中共国家统计局最新的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新建商品住宅（新房）销售价格同比下降2.2%，二线城市新房价格同比下降3.3%，三线城市新房价格同比下降4.0%。

3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%。

今年第一季度全国新建商品房销售面积年减10.4%，销售额年减16.7%。

安邦智库的一份报告认为，尽管二手房市场有了看似复苏的变化，但整个房地产市场逐渐下沉的大趋势，已经很难改变。