上海最大居民社区要炒掉物业 背后原因引关注

近日，上海最大居民小区、上海康城要炒掉物业的消息，引发热议。

8月26日，上海康城第五届业主委员会在微信公众号发布公告称，8月25日，经小区业主投票表决，决定不再续聘在管物业服务企业（深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司）。

公告显示，此次投票表决的总投票权数12,152票，总发放票数12,152票，反馈票数8,495票。同意不续聘票占专有部分业主总人数比例近76.94%，同意不续聘票占专有部分建筑总面积比例77.07%。

上海康城是沪上最大的单体开放式社区，位于闵行区莘庄镇西片，拥有286栋高层住宅和约3.6万的实际居住人口。碧桂园物业已在上海康城小区服务了超过10年时间，由碧桂园生活服务集团股份有限公司全资控股。

澎湃新闻报导称，今年4月，上海康城第五届业委会发出了《关于上海康城物业服务质量问题的沟通整改函》显示，康城业委会称收到很多业主对小区物业服务质量不满的投诉，业委会进行调查后，发现小区物业在物业服务方面存在若干问题。

主要涉及以下几个方面：工程维修问题、保洁问题、保安问题、绿化问题、物业管理处客服问题、维保、维修费用的支付问题。上述问题，康城业委会多次与物业负责人沟通后，至今未看到明显的改进。

报导说，8月30日晚间，从上海市闵行区莘庄镇相关部门了解到，上海康城业主开会更换物业一事情况属实。

报导称，莘庄镇方面透露，接下来上海康城将会面对旧物业撤离、新物业选聘的工作，现在先要明确新物业公司的选聘方案。这段过渡期，现有物业公司仍为上海康城提供各项物业服务，目前，老物业的态度还是不想放弃康城。

莘庄镇相关人士称，8月28日开始，上海康城已连续召开了5场物业选聘事项的意见听取会，参与对象包括“两委班子成员、党组织、支部委员、党员、楼组长、社区合伙人等”

此事9月2日登上热搜引发热议。

有大V表示，关于物业的走势，要看浙江诸暨的政策。诸暨模式、“枫桥经验”，是已铁定的未来基层管理模式。建立“红色物业”是大势所趋，（中共）党引领下的社区、业主委员会、物业服务企业三方协同机制。

“这个开端意味着很多东西，可能决定着未来的某些政治意义，不容小视！”“物业和业委会，懂得都懂。”

有人说，“看了一圈，大家普遍对小区物业的怨念很大啊······网友说，业主反映的问题解决慢吞吞，收物业费的时候动作是最快的。”“服务不好就该炒掉，我们小区什么时候炒掉物业。”

还有人说，“业委会猫腻也不少。”“物业走了小区问题只多不少！”“业委会比物业更黑，权力就掌握在那几个人手里。”“业委会也不是吃干饭的，以后维修账户建立，麻烦事更多。”

“换物业一定要谨慎，现在我们小区还在跟业委会闹，因为赶走了一只老虎现在来了一群饿狼。”“这个大小区，好好运营，可以有千万级的现金流。当然要看业委会能坚持多久不发生内斗。”

北京网民“我是刀五”说，“经过我们小区二十年换业委会换物业的经验，虽然物业很差劲，但比业委会可靠的多得多。换物业只会越换越差而不是越好。业委会组织很困难，那么多人顶着困难领导业主闹革命炒物业，甚至不惜跟物业产生人身冲突，最终图谋的不过是想在换物业中获得私利。”