今天，一批炒房客，哭晕在高铁上

楼市，又一次闯关失败。

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刚刚的消息：

青岛紧急删除了二手房不再限购的表述。

再此之前，苏州也叫停了全面取消限购的政策，全面恢复限购，虽然它一开始就表示不是全面取消，只是取消了外地人的约束条件。

这文字游戏，糊弄不了领导。

一南一北，看来这次松绑闯关又失败了。

不过比起上次南京半日就被叫停，这次苏州的新政坚持了近两天，不知道跑掉多少套房子。

看时间，今天苏州楼市新政取消的时候，有的炒房团还在前往苏州的高铁上，这是真正的半渡而击啊，简直要哭晕在高铁。

不如直接把炒房团变成旅游团吧，最近阳澄湖要开捕了，来一趟也挺麻烦的，吃个螃蟹再走。

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两次松绑闯关，日子选的挺好。

第一次是迟来的小阳春，各地疫情减轻，3月小阳春推迟到5月份，以南京和武汉为带头大哥。

南京取消二手房限购，武汉郊区的经开区全面取消限购，均被短时间叫停，其中南京半日就被叫停了。

第二次也就是这一次，时间选在金九银十，看来都想在这一次购房高峰有些作为，带头的是苏州和青岛。

青岛和南京那一次一样，苏州是面向外地人松绑，但是没出意外，再一次被叫停。

南京、苏州、武汉、青岛……基本上是二线炒房江湖的半壁江山了，一年内两次闯关失败：

看来，房住不炒还是硬啊。

经过两次试探，大概可以摸出高层的红线在哪里了：

不能全面取消。

不管是新房，还是二手房，不管是本地人，还是外地人，不管是中心区域还是偏远郊区。

房住不炒的两个核心点就是：

回归居住属性，剥离金融属性。

只要是全面取消，必然会带来炒房行为，所以上半年虽然各个城市都花样百出，争奇斗艳，也只是在挖掘刚需和存量用户：

新市民购房、农民购房、体制内购房、三胎购房、养老购房、投亲购房、大学生购房、接力贷购房、一人购房全家帮购房……

但是，结果证明，效果不太行。

想要增量，就要全面取消，让外地人过来炒，这显然是不行的。

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既然存量挖不动，增量又不让炒，楼市下一步该怎么走呢？

昨天，广州给出了一个新思路：

一房一价，开发商最高可以降价20%。

昨天写了这个之后，很多读者留言，买涨不买跌，房价下跌更没有市场了。

我对此是有怀疑的。

炒房和投资者当然不会买，但是从国家的态度可以看出，刚需市场不需要去炒了，也不作为拉动经济的手段，了，炒房和投资的可以去一线炒豪宅，炒千万的网红倒挂盘，刚需市场还是以居住为主。

我觉得20%的降价对很多刚需来说，是挺有吸引力的。

只是这项政策何时落地，会不会推广开来，实际的效果如何，还有待时间来验证。

对了，汇率破7了，房价面临降价压力，开发商美元债的压力也大了，降价回血的冲动会不会也更大呢？

不知道，年内会不会有第三次头铁闯关的。