华人700万豪宅1.7万被拍卖 原因竟是…

在美国，HOA（住宅业主协会）拥有法律权力，如果业主未能按时缴纳费用，可能面临高额罚款，甚至导致房屋被拍卖。近日在南加州尔湾市，华人一栋市值超700万美元的6000平方呎大豪宅，因未缴纳HOA费用落入拍卖程序，最终这栋豪宅仅以1万7621美元的价格被卖出。

Zillow数据显示，这栋位于尔湾的豪华住宅建于2006年，占地0.26英亩，室内面积达6141平方英尺，拥有六间卧室和六间浴室，估值为767万8600美元。该房产位于高档社区，每月需支付410美元的HOA费用。然而，这栋豪宅最终因为未缴纳HOA费用，被以远低于市价的价格拍卖。

地产专家郑德伦指出，尽管该房屋的屋主存在其他法律纠纷，然而未缴纳HOA费用，是该房产被拍卖的导火线。而房屋的拍卖成交价，之所以远低市值，与新屋主可能要承担部分旧屋主债务有关。根据加州法律，当业主未缴纳管理费、罚款、利息等累计金额达到或超过1800美元，或欠款超过12个月，HOA有权启动拍卖程序。HOA在未收到缴费后，须发出三次催缴通知（Notice of Default），如果在三次通知后仍未收到欠缴费用，则会发出拍卖通知函。该拍卖通知函发出后21天内，房屋便有可能进入拍卖程序，这一过程完全由专业第三方执行，无需法院介入。

郑德伦解释，从未支付HOA费用到房屋被拍卖，整个过程大约需要110天，但这种情况并不常见。大部分情况下，拍卖程序通常在欠费一年后才会启动。即便启动拍卖后，房主仍可支付所欠款项，避免房屋被拍卖。

郑德伦指出，这起案例并非孤例，特别是在一些华人社区，许多业主将房产用来出租或作为投资，一些房产甚至长期空置。这些业主有时会将HOA缴费事宜交由房产代理处理，但由于疏忽未能按时缴纳。

在某些情况下，业主可能还面临其他的债务纠纷，超过房屋价值，从而选择不支付HOA费用。郑德伦补充，在最近的豪宅拍卖中，许多超过千万美元的房产也因为类似原因进入拍卖行列。尽管这些业主面临其他债务问题，但最终房屋的拍卖仍是因为未缴纳HOA费用而被启动的。

HOA是由业主选举产生的董事会管理，并依据“条约与限制”（Covenants, Conditions and Restrictions，简称CC&R）所赋予的权力，向每户业主征收月度管理费，负责维护公共区域及购买保险等事宜。作为一个具有法律效力的实体，HOA拥有较大权限，不仅可以订定并执行社区规范，还能对小区内的物业进行管理。

在尔湾市一栋市值超过700万美元的华人住宅，因未缴纳HOA费用而启动拍卖程序，最终以1万7千多美元的价格被拍卖出手。（图片取自Zillow网站）