纽约华男60万买法拍屋 结果“门都进不去”

纽约市皇后区的一宗房产产权纠纷，牵出疑似契约造假问题。华裔喻先生表示，他于2025年透过银行购入一处法拍屋，却在交易完成后发现产权链条存疑，并因对方持续透过法律程序拖延，至今无法入住，陷入一场旷日持久的法律拉锯。

“我连房子都没真正进去过”

喻先生说，该房产于2024年经法院程序完成拍卖后，他于2025年4月以约60万元的价格购入，并于同年7月向房屋法庭提起驱逐居住者的诉讼。他表示，购屋初衷是为改善家庭生活条件，“我太太在旅馆做清洁工作，每天通勤近三个小时，我们看到这套房子价格甚至比现在住的木港(Woodhaven)房屋还便宜，就想搬过去，通勤时间至少可以减少一半”。

喻先生坦言，购屋时已知屋内仍有原居住人，并预期透过法律程序可逐步收回房屋使用权，“这在纽约很常见，我以前也处理过类似情况，一般一年左右可以完成。”然而，实际情况却远超预期，“现在几个月过去了，程序一直被拖延，我什至连房子都没有真正进去过，门都进不了”。

转让契约签名几乎完全一致

根据纽约市不动产登记系统(ACRIS)资料，该房产的产权历史可追溯至2006年11月27日。当日，原业主Luisa Cruz将房产转让给Monica Westin，并于2007年完成抵押贷款登记。然而，2018年又出现一份契约，显示Westin将房产转让给Sonia Fily。关键在于，两份契约虽相隔11年才完成登记，但文件上显示的签署日期完全相同，均为2006年11月27日。

喻先生表示，他在查阅相关文件时发现，两份契约的公证人签名几乎完全一致。“不是一般的相似，是几乎可以重叠，连笔画角度、长短都对得上。”他指出，文件中不仅包含签名，还包括印刷姓名与整体排版，整体一致性极高，“这种情况用正常签名无法解释，更像是直接从一份文件复制到另一份。”

除签名问题外，交易本身亦存在明显疑点。记录显示，Westin于2006年以约92万元购入该房产，并取得约75万元贷款；但疑似在同一天将房产转让给Fily，且未显示任何对价。“同一天贷款买房，再零元转给另一个人，这在正常市场上几乎不可能，”喻先生说。

他指出，公开记录显示，Cruz与Fily之间存在关联，且曾共同持有其他房产并最终遭银行拍卖。“这些人不是随机出现的，看起来更像是一整套操作。”他质疑，Westin可能仅为名义上的购买者，即所谓“代持人”(straw buyer)，整体交易可能涉及贷款诈欺与产权转移造假。

申请破产拖延拍卖影响产权

资料还显示，该房产于2015年进入拍卖程序，但直到2024年才最终完成。喻先生表示，期间相关人士至少三次申请破产，使拍卖程序反复中止与延后，“每一次都是用同一套产权文件去申请破产，然后整个程序就被拖住。”

他认为，2018年才登记的契约正是用于延长拍卖的重要工具。“这张契约一旦被登记，就可以被拿去申请破产，让法院暂停整个流程。”最终，房产经法院程序转回银行名下，他于2025年从银行购入，“理论上裁定转让契约(referee deed)会把之前的问题都清掉，所以我们当时觉得是最安全的。”

然而，问题并未就此消失。自2025年7月提起驱逐诉讼以来，案件在房屋法庭多次延期，“几个月内已经延期四次，每个月都在拖。”喻先生表示，对方持续提出各类程序性申请，使案件无法实质推进。

现住者提“终身居住权契约”

更令他担忧的是，2025年12月又出现一份新的“终身居住权契约”(life estate deed)，声称赋予Sonia Fily对该房产的终身居住权。“她从来没有合法拥有过这个房子，但现在又多出一份新的契约，莫名其妙”。

他指出，Sonia Fily在法庭上既主张自己为房东，又提出“逆权侵占”(adverse possession)，即以长期居住主张产权，“这两种说法本身是矛盾的”。

喻先生认为，问题核心在于不动产登记制度的限制。“只要文件形式齐全，就有可能被登记，一旦登记成功，产权就会被‘污染’。”他指出，一旦产权被污染，便需透过高等法院另行提起诉讼清理(quiet title)，程序漫长且成本高昂。

“这不是谁会不会赢的问题，而是你能不能撑得下去，”他说，“对方可以一套一套拖下去，但对一般人来说，时间和成本都是压力。”他表示，购屋原本是为改善生活，如今却陷入法律纠纷与财务压力，“本来是想让生活更方便，现在反而变成一个很大的负担”。

目前案件仍在审理中，相关产权争议尚待法院厘清。

喻先生表示，他已向纽约市警长办公室及皇后区检察官办公室举报，但警长办公室以“无欺诈”及“超过时效”为由拒绝立案，检方虽已受理，进度仍较缓慢。目前案件同时涉及房屋法庭与高等法院程序。

皇后区检察官办公室回复本报表示，基于政策不会确认或否认个案调查，但强调对契约诈欺指控高度重视，并呼吁疑似受害者联系其房屋与劳工保护部门寻求协助。此外，纽约市财政局回应称需进一步核查涉案房产资讯，在记者提供相关资料后，至截稿前尚未收到后续回复。

图为涉案房屋。(受访者提供)