房产证无论写谁的名字，已不重要了？四条“新规”需提前了解

买房可是人生大事！

即使现在房价下跌，普通人买房，依旧要承受掏空家底，甚至几十年房贷压力。所以买房时，房产证上的名字，亦尤为重要，

那么，房产证上到底该写谁的名字？房子写了谁名字，房产就归谁，这个说法是真的吗？还有，如果是父母出资或婚前全款买房等常见购房情形，究竟怎么去判断房屋的所有权呢？

相信大家看完今天的文章，就会有一个全面的了解。

首先可以很明确的告诉你，房产证上有名字，房子就归谁的说法，其实是不正确的！

早在2020年，民法典就明确了，房产证的署名，不再是判定房产归属的唯一且决定性因素。真正起决定作用的是以下这四条"新规"。

下面我们就一起看看，四种常见购房情形下房屋所有权的认定事项。

1、父母出资购房：

现在有很多父母为了减轻子女的购房压力，都会提前为他们购置房产。

如果房子是一方父母独自出资购买，那么不管是婚前还是婚后买的，房子的所有权都只属于出资方的子女。

如果是双方父母共同出资购买的房子，那么这个房子就属于双方子女的共有财产，

将来如果年轻人过不下去，分道扬镳，房子就会按照双方父母实际出资比例进行划分。

但是，现实中往往这种方式购买的房产，总会出现权益纠纷，为了避免这种问题，最好双方父母在出资购买房子之后，与子女签订书面赠与协议，明确约定房屋产权归属。

2.婚前全款买房：

很多人总觉得，只要房产证上加了自己的名字，那么房子就有自己的一份，哪怕是婚前买房，加了名之后，也能将房子变成夫妻共有。

殊不知，事实情况并非如此！

根据民法典最新规定，婚前由任意一方全款购置的房产，其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权就依然属于付款方。除非有明确的书面约定或法律另有规定。

这里面有几个情况：

第一，婚前全款买房，出资方式才是决定性因素，名字无关紧要。

第二，2025年2月新出台的《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》也有新的补充，其中涉及两种情况：

①尚未转移登记

如果在婚前或婚后，当事人约定将一方所有的房产转移登记到另一方或双方名下，离婚时，法院会根据实际情况判决归属，接受房子的一方可能要补偿对方，

（注：截图来源中华人民共和国最高人民法院官网）

②转移登记

如果在婚前或婚后，一方将房子转移登记到另一方或双方名下，如果婚姻关系存续时间较短，且给予方无重大过错，（比如家暴出轨），法院可能判房子归给予方所有，但会根据婚姻家庭的实际情况，适当补偿对方。

（注：截图来源中华人民共和国最高人民法院官网）

但是，如果收房的一方存在欺诈、胁迫严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行的情形，给房的一方有权要回房子，且无需支付补偿。

3.婚后夫妻共同买房：

如果是婚后共同买房，不论房子写的谁的名字，只要没有特别约定，那么房子就属于夫妻共同所有。

现实中有很多男性总以为婚后妻子在家带娃，没有参加工作，买房的钱都是自己赚的，房子理应是自己的。实际上，法律是不支持这样的观点的！

因为，根据最高法明确规定，只要是婚后共同购买的房子，不分工作收入，都视为夫妻共同财产。除非另有特别约定。

也就是说，哪怕女方一分钱也没出，根据法律，女方仍享有房产的共有权。

不过，为了避免后续有争议，最好婚后买房登记在双方的名下，或者签署书面约定，明确双方产权份额。

4.婚后共同还贷：

如果是一方婚前买房，但是婚后两个人共同还贷款，这种情况，新的法律也有明确的规定：产权依然归于首付支付方。

但是离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

总之，房产证加名已经不再决定房屋的所有权归属了，重点还是谁出的钱，怎么约定的，还有婚姻关系。

当然，婚姻关系还得重点关注到，婚姻存续时长，如果姻关系存续时间很短，即使约定房子给另一方，并且已经过户，最后房子还是会归出资购买方。

所以，还是要理性对待并通过合理合法的手段，明确产权归属，避免未来可能出现的矛盾与纷争。