全球排名前十的最实惠住房市场 8个在美国

宾州匹兹堡市是全球最实惠的住房市场。(Chris Hondros/Getty Images)

房屋可负担性一直是各国政府和人们持续关注的议题，在一项针对8个国家的95个市场的房屋可负担性调查中，至少有一个共同点：房价高得令人难以承受。但在排名前十的最实惠住房市场中，美国城市有8个。

CNBC财经网站8月15日报导，这是根据查普曼大学人口统计与政策中心今年5月的一项研究得出的结论。该研究比较了2024年第三季度95个住房市场的房价中位数与收入中位数。

二十多年来，查普曼人口统计与政策中心的《Demographia国际住房负担能力报告》一直是人们关注住房成本的黄金标准。

在这项调查中，如果一个市场的房价中位数不超过该地区年收入中位数的三倍，则该市场被视为“可负担”。今年多了一个“难以负担”（impossibly unaffordable）类别，即一个城市中等收入家庭在房价中位数倍数为9.0的情况下难以负担住房的极端情况，即房价是收入中位数的9倍以上。研究发现，在所分析的市场中，有12个被归类为“难以承受”，没有一个市场被认为是“可负担的”。

基于这项调查，全球最实惠的住房市场位于宾夕法尼亚州的匹兹堡，那里的房价中位数是该地区收入中位数的3.2倍。尽管如此，该研究仍认为匹兹堡的房价“略高”。

有森林城市之称的克利夫兰城市风光（张驰／大纪元）

在国际上，加拿大的埃德蒙顿、英国的谢菲尔德（Sheffield），以及米德尔斯堡和达勒姆（Middlesbrough& Durham）地区也进入了前十名。

以下是十大最实惠的住房市场及其房价收入比，其中美国城市有8个。

1.美国宾州匹兹堡：3.2

2.美国俄亥俄州克利夫兰：3.3

3.美国密苏里州圣路易斯（St. Louis）：3.5

4.美国纽约州罗切斯特：3.6

5.加拿大埃德蒙顿：3.7（并列）

5.英国米德尔斯堡和达勒姆：3.7（并列）

5.美国俄克拉荷马城：3.7（并列）

5.美国内布拉斯加州奥马哈：3.7（并列）

9.英国谢菲尔德：3.8

10.美国俄亥俄州辛辛那提：3.9（并列）

10.美国密歇根州底特律：3.9（并列）

加拿大亚省首府埃德蒙顿。（Shutterstock）

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月份美国现有房屋的中位价格达到435,300美元的历史新高，比去年同期上涨2%，也是连续第24个月同比上涨。

根据NAR和Realtor.com的分析，如果房屋挂牌价格能够反映不同收入水平购房者所能负担的房价，那么年收入7.5万美元的美国家庭应该能够负担48.1%的可用房源。

然而，截至2025年5月，年收入7.5万美元的家庭只能负担21.2%的房源。另一方面，年收入25万美元或以上的购房者至少可以负担80%的房源。

“对于许多首次购房者来说，在当前房地产市场中摸索前行仍感觉像是在逛街。”NAR房地产研究总监纳迪亚·埃万杰卢（Nadia Evangelou）表示，“挂牌价格与首次购房者的预算并不匹配。”

查普曼人口统计与政策中心的调查还显示，在加州四大都市区——圣荷西、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥——买房“简直难以承受”。檀香山地区的房价中位数是收入中位数的10倍，也跻身十大难以负担住房市场之列。