纽约收入过百万富人 租房暴增
根据房地产网站RentCafe发布的最新报告，2019至2023年间，选择在纽约大都会区租房的年收入超过百万的富人数量激增，显示越来越多高收入族群偏好灵活又便利的租赁生活。
报告指出，纽约大都会区每年收入100万美元以上的租房家庭数量，从2019年的2,204户暴增至2023年的5,661户，增幅高达157%。这个数字远远超越全美其他城市，排名第二的旧金山，仅有1,411户百万年薪租房户。
RentCafe分析指出，这些富人选择租房的原因包括：租约弹性高、租屋物件中常见的高端设施、远程工作兴起，地点选择更自由、避免持有房产带来的繁琐管理与责任。
此外，股市表现强劲与科技产业蓬勃发展，也使更多人晋升百万年薪阶层。对这些高收入者来说，纽约房价居高不下、可购房源稀少，使得租房反而成为更具成本效益的选择，进一步推动高端住宅租赁市场的需求。
目前市场上出租物件供应量普遍大于待售住宅，后者的售价往往处于历史高点。例如，位于王后区长岛市的 Skyline Tower顶层一户四卧三卫的公寓，月租为11,500美元，为目前当地租金最高的房源之一。
从全美来看，百万年薪租房户从2019年的4,512户成长至2023年的13,692户，成长率高达204%，超越同期百万年薪购房户（从52,966户增至143,320户）169%的增幅。
在所有年龄段中，“千禧世代”（29~44岁）占全美百万年薪租房族的46%，为比例最高的一群；其次为X世代（45~60岁）、婴儿潮世代（61~79岁）、沉默世代（80~97岁）与Z世代（13~28岁）。
2019至2023年间，高收入千禧世代的租房比例上升60%，反映出该世代对生活弹性与便利性的偏好；相较之下，X世代则明显倾向购房，自住比例超越婴儿潮世代，成为百万年薪富人中拥有房产比例最高的一批人。
尽管租屋趋势显着上升，纽约大都会区的百万富翁购屋户也在同步增加。根据报告，该区拥有自宅的百万富翁家庭数在四年间几近倍增，至2023年已达26,767户。
报告链接：https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/millionaire-renters-trends/
