俗话说“安居乐业”，房屋能否住得安心舒适是很重要的一件事，而买屋前的看屋更是关键，就像结婚前的相亲一样。来看看以下几个诀窍
一、看屋的时间点很重要
若房仲业者告诉你“屋主很忙，只能晚上看屋”，而看屋后若对这间房子有兴趣，在下订之前，一定要利用白天到附近晃一晃，仔细观察周遭环境后再做决定。・白天看屋重点：外在环境主要看附近有没有不喜欢的设施(如焚化炉、加油站、电塔、变电所、基地台等)、学校和菜市场的吵杂程度，午后可看市场结束后的脏乱程度;内在环境主要看房屋采光、是否西晒、阳台和窗户看出去有无奇怪景观(如坟场、捷运轨道，或正对某建筑物的屋角等)。
・晚上看屋重点：外在环境主要看有无八大行业隐藏在社区中、有无夜市或黄昏市场;内在环境主要看邻里作息、社区安宁、点灯率(从晚间8至10时的点灯率可看出入住户多寡，点灯率很低代表投资客比重高，一来容易抛售使价格不易守住，二来可能随便出租、不按时缴纳管理费，导致居住品质下降)。
二、实际测量栋距，以及到车站或学校的距离
无论卖新成屋或中古屋，销售人员或多或少会运用“话术”来吸引人，其中最常被操弄的是“距离”。例如栋与栋之间究竟有多少米，这距离极可能被夸大;又如房子到捷运站真的只有500公尺?走到邻近小学只需3分钟?找个时间约个伴，事先算好两人的步幅，亲自去走走，估算一下差距大不大吧。
三、漏水是大麻烦，务必谨慎查看
不要只在晴天看屋，连续数天豪雨后，是观察房子的好时机。漏水是房屋修缮的最大恶梦，看屋时一定要提高警觉，特别查看以下几处――1.窗边：如果会漏水，木作部分会显得潮湿，透过仔细观察与触摸可以发现。2.天花板：掀开轻钢架，如果水泥剥落代表有漏水问题;若有发霉的气味，也是漏水征兆。3.厨房：水槽最容易漏水，打开流理台，摸摸水槽下方有无潮湿。4.厕所：马桶、洗脸槽和浴缸都要检查，看看排水后是否会滴滴答答。5.屋内墙壁：看有没有“白华”(油漆长出结晶体)，尤其要注意墙角有无发霉。6.房屋外墙：有无磁砖剥落，若有代表漏水或渗水。7.请教管理员：询问社区住户如果漏水都怎么处理。
四、注意房屋格局与座向
早期流行带状的格局，认为这样的风水容易存到钱，但从空间运用来看，其实很不好规划。近年来流行方正格局，便于安置家具，如果屋内有歪斜、扇形或角度，多半可利用装潢来克服。有些年轻人喜欢“创造特色”，要求设计师把整屋子的隔间全打掉，但是专家建议最好不要，因为即使排除了安全结构上的疑虑，也该考虑下一手承接者的需求。没有隔间的空旷房子，毕竟不是房屋交易市场的主流，要脱手时恐怕较困难。格局的其他忌讳还包括：厕所在中间、厨厕相对、一进前门就看到后门、房屋地基比马路低等。老一辈则会提醒，房子最好是“光厅暗房”——醒时好精神，睡时好入眠。房屋的座向也是考虑的重点，整体来说，西晒的房子会花较多的电费;而国人喜欢座北朝南，主要是因南风温暖，冬天不至于太凛冽。
五、把可能是公设陷阱的项目条列出来
愈是大型社区，愈可能出现公设陷阱，看屋时请把这些有疑虑的地方条列出来，一一审视，必要时请建商在契约中加注清楚。常见的公设陷阱包括：游泳池变成喷水池或蓄水池、游泳池无法使用(因无救生员或每年只开放一小段时间)、健身房器材太少形同虚设、三温暖设备与广告差距太大、图书馆变成阅览室(没有图书，只有桌椅)等。
六、看屋4法宝
前往看屋时可别两手空空，善用一些简易的小工具，让你迅速掌握房屋的状况。1.手机：除了照明，还可测量方位和水平，取代了以往的指南针。2.小夜灯：用来测试各个插座能否过电。有些老房子的插头坏得很严重，或是新房子有假插头，两者都形同虚设。3.弹珠或宝特瓶：滚一滚，就能察觉房子是否严重倾斜。如果倾斜严重，很有可能是周边施工造成邻损。4.卷尺：用来丈量尺寸大小。尤其是样品屋，有些建商会刻意放缩小版的家具，让空间看起来较宽敞，这时就拿出卷尺来测量看看吧。
七、看屋5动作
若屋主在现场，请先征求对方同意。1.打开电源总开关：观察是否更新过线路。2.压马桶冲水开关：观察排水是否通畅。3.在厨房水槽蓄水再排掉：水管若不畅通，大量排水有时会从地上排水孔溢出。4.摸摸墙壁：观察有无潮湿感、有无重新粉刷，有时是为了遮掩发霉和壁癌。5.做笔记：将看屋的结果做记录，并将问题一并记下，请房仲业者协助了解。
