日前中共政治局会议部署2017年经济工作。港媒分析，此次会议强调建立房地产平稳健康发展长效机制，可能带给中国房地产政策的一次历史性的转折，这意味着去库存政策已经告一段落，房地产调控的政策导向在2017年预计将全年维持。而真正的“长效机制”应该是让回到房价涨幅与人均收入增速基本同步的年代。
北京时间12月12日，凤凰财经报道，中共中央政治局会议12月9日召开，部署2017年经济工作，会议透露了一些重要信号：
第一，本次会议淡化了GDP目标。
第二，“稳中求进”意味着政策需在关键改革及人民币资产预期稳定性间寻求一个平衡。
第三，将农业供给侧改革放到首要位置意味着工业领域“去产能”已经取得了阶段性成果，后期会调整节奏和力度。
第四，农业供给侧改革的主线估计是去库存（完善收储政策、调整种植结构）、降成本（规模化经营）、补短板（农村基础设施）。
第五，“振兴实体经济”一则对应宽财政、稳货币；二则金融去杠杆和脱虚入实，三则对应重要领域的产业政策。
第六，关注实体就要关注“振兴东北”的相关规划，政治局会议之后中共中央经济工作会议大概率会重点涉及。
第七，加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制，意味着房地产去库存政策结束。
第八，较去年更强调“扩大开放领域”，关注明年自贸区和“一带一路”的进展。
报道认为，其中一个重磅消息是，建立房地产平稳健康发展长效机制。
房地产政策先后经历了年初的全面去库存和9月底开始的一轮重点城市调控。此次政治局会议强调“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，这意味着去库存政策已经告一段落，房地产调控的政策导向在2017年预计将全年维持。
而“加快研究”的表述意味着房产税等政策短期并无落地时间表。
报道认为，由此可见，抑制房地产泡沫和推行房地产领域的全面改革已经成为中共高层的共识。
从此次会议看，中共当局下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。
此外，会议指出“要积极推进农业供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，培育壮大新动能”。振兴实体经济意味着财政难紧，货币难松。唯有如此，更为积极的财政政策才能通过基建和税收杠杆拉动实体经济增长；而货币政策太宽则会带来资金停留在虚体经济部门，催生泡沫。
金融去杠杆和脱虚入实是“振兴实体经济”的另一面。今年年中政治局会议以来，政策先后对理财产品、票据、万能险、互联网金融、债券等金融产品领域进行了规范和引导。本次会议明确指出“一些领域金融风险显现”，这一点是去年会议中没有的，未来引导金融去杠杆的政策导向获将继续。
振兴实体经济同时意味着在重要的产业领域将会有一系列政策举措。
报道认为，中共中央表态建立房地产平稳健康发展长效机制，以及大力振兴实体经济之时，这两者之间存在着紧密的联系。
房地产业是一个买房同时就创造了货币、创造了税收，还推高了房价的神奇行业。制造业，乃至其他任何行业，都做不到。
举个例子，5万美元通过出口创汇，进入国内。外管局投放31.5万人民币（6.3的汇率）进入金融体系。这31.5万人民币，通过银行12倍杠杆，可以创造378万的贷款。假设这378万全部进入房地产业务，银行又通过表外业务、第三方理财等，以及你的购房行为产生的再次贷款，最终会让数字继续放大三到十倍。
货币不断被放大，而这创造出来的货币却并未流通到实体经济中。这些年，无论成败，资金都围着房地产跑。一转眼，小企业已经没有机会再开展技术升级，因为缺钱。房地产的赚钱效应，让大部分低端制造业实际上没有机会升级。如果企业主没有多屯几套房子作为抵押品，想找银行借救命钱，门都没有。
报道认为，此时中共中央提出“抑制资产泡沫”，并建立房地产平稳健康发展长效机制是具有现实意义的。
在保持中国经济增长稳健增长的同时，在实体经济尚未止跌企稳、金融业和第三产业无法提升GDP增长的背景下，抑制楼市一家独大，大力振兴实体经济，将中国制造推向全球化，是一条中国经济的复兴之路，任重道远。
目前，中共要想建立房地产平稳健康发展长效机制，还涉及长效机制就有很多重要的问题要解决：一是房地产税何时在全国推行，目前上海和重庆已在试点；二是农村土地转让和宅基地问题，如何释放农村土地的活力；三是地方政府的土地财政问题怎么破解？如何摆脱土地财政的依赖；四是户籍制度问题，如何实现人口的自由流动；五是70年土地使用权问题，70年到期了产权该如何延期？六是小产权房问题，大量存在的小产权房如何管理和交易。这些政策只是冰山一角，未来还有更多的楼市改革政策将破土而出。
报道认为，这次会议可能带给中国房地产政策的一次历史性的转折。最核心的是“长效机制”，要避免“短期调控”政策，因为“短期调控”往往容易掩盖市场的真实需求，会导致房价报复性反弹。
真正的“长效机制”应该是，让回到房价涨幅与人均收入增速基本同步的年代，让老百姓真正实现安居乐业的梦想。
明年楼市会降么？
知名财经评论员刘晓博分析称，2017年楼市将以稳为主。那种希望楼市在2017年大跌的想法，显然也不切实际。
海通证券首席宏观分析师姜超则表示，2017年可能是地产以及相关产业的冬天，不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。
11月27日，大陆房产大亨任志强在房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上称，2017年房价会上涨，下一轮涨价比这一轮更高。而造成房价飙升的原因是土地供应问题，主要城市土地实际供应量在下降。
12月2日，《新京报》发表青岛大学经济学院教授易宪容的文章说，公开数据显示，70个大中城市中，即使这次调控政策最严厉的城市，10月份住房销售突降，且降幅也较大，却没有让这些城市的房价下降，有些城市还有上升。
此前中央给地方下死命令，凡上半年房价疯狂上涨的城市都得出台调控政策。但地方政府不愿让楼市调控影响当地的GDP增长，所以不少城市的楼市调控政策，反成了地方政府的饥饿营销。
中国经济的症结：楼市问题
近日，财经专栏作家齐俊杰撰文分析认为，中国经济的所有症结都在于楼市。楼市泡沫不尽快解决，将来必成大患！
文章说，楼市已经不单单影响了外汇，还影响着中国经济的方方面面。举个例子，产品库存就是因为楼市让市场失灵，由于卖地卖上瘾，左一个新区，右一个振兴，就是希望能开发出更多的土地，收更多的钱，但结果就是造成了巨大的产能过剩：钢过剩、铜过剩、建材水泥全过剩。最后，又是行政手段强去库存，结果用力过猛，价格又涨起来了，竟然发生了美元和大宗商品共同暴涨的局面，而且经济还没复苏，这就是奔着滞胀去了的节奏。再比如，大家为什么不消费？为什么不幸福？还不是因为几代人都把积蓄扔到了房子里。过去大家工作一辈子，没挣到钱，国家分了一套房子，晚年很穷。现在，你看似赚到钱了，收入提高了，但买了一套房子，又都还回去了，你会发现晚年不但很穷，还很有可能欠了一身债。而现在高房价比高税收还狠，死死的压制企业发展，让制造企业扣除房租之后就没利润了，让零售企业纷纷关店，商业地产比住宅的危机更甚。
文章认为，所以房价拉动经济，只能让经济更加扭曲，而一次一次使用这种“抗生素”，现在已经严重伤害了身体健康。如果再不加以严格控制，下定决心解决这个扭曲，未来必然有瘫痪的风险。
文章表示，近日21世纪的消息说，有知情人士透露，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。现在看，似乎要动真格的了，也真希望这次是真的。
阿波罗网于飞报道
