政府想的是，要把土地高价卖出去让房地产商赶紧建房子；开发商想的是，我要空手套白狼得到用户的资金；银行想的是，我既要放贷款又要把风险转移到购房者个人那里；这三方想的都是购房者“六个钱包”里现在的钱、乃至未来几十年的钱，但却没有一个考虑过他们需要承担的巨大风险——在购房者支付了首付（楼花）而楼还没有建成的这一段时间里，如果房地产商出了问题怎么办？
开发商巴不得吸引每一个人都来买他的预售房，然后和购房者签订期房出售合同：你把钱给我，我把空气卖给你——这份空气，就是约定几年后的一套房子。
购房者掏空了六个钱包之后，发现只够一个首付，剩下的钱不够付，不得不来到银行贷款，于是，银行先把剩下的房子钱打到房地产商的账户里，然后和购房者签订合同：你欠我一大笔钱，以后每年每月都要按期给我打本金和利息。
第一份合同，是开发商和购房者单独签订的，按道理说和银行没关系，假定期房的价格100万元，任何一个购买期房的人签订合同支付首付之后，房地产商已经到手100万元——只是因为购房者没有这么多钱，所以才要找银行贷款。
第二份合同，银行也是单独和购房者签订贷款协议，你首付40万给了房地产商，剩下60万你没有钱，所以签订房贷协议，我先给你垫上60万元支付给房地产商，这是给你的贷款，然后接下来的20年里，你要按月偿还这60万元的本金和额外的利息给我。
你看，在这个过程中，业主和开发商之间签订的是购房合同关系，而和银行之间的按揭贷款合同关系，均是单方面的。房地产商把期房（现在的空气）卖了100万元，银行得到了60万元的优质贷款，风险和责任，一分不拉的全部转移到了购房者这里。
最荒唐的是，即便是建房子这事儿，现在暴雷的那些房地产商，他们也根本没有出多少钱，而是让承建商垫资——这不，网上就有详细目录，恒大的承建商、供应商、装修商、家具商等，都被恒大拖欠几十亿的商票和债务，上下游都一连串的破产……
2015年开启的新一轮房地产大潮中，几乎所有的房地产企业都采取了高周转模式，从拿地、贷款、建房、销售到还贷，在很短的一个周期内完成，甚至这个项目还没有完成，就利用该项目销售回款资金进入下一个项目，如此这样，项目接项目，快速循环滚动赚钱。
显然，这些烂尾楼中，房地产商拿到购房者的钱，大部分都用去购买土地或者下一个项目的滚动中去了，进入到他们的高周转赚钱模式当中，直到如今出现问题。
整个过程的简单描述如下：用你的钱，建你的房子，然后，为了赚更多的钱，把很大一部分你的钱，去买了政府的地，去建更多的房子，赚更多的钱，结果，你的房子还没建完，钱不够了，于是，房子就烂尾了。
想想看，自2021年房地产行业遇冷以来，现在中国这么多的烂尾楼，很多购房者辛辛苦苦十年积蓄交了首付，还供了房贷好几年，突然被告知自己买的商品房烂尾，交不了房，而且还必须要继续供房贷。
谁能接受得了呢？
选择断供，当然不是什么好的出路——购房者的首付和前几年还房贷的钱肯定是泡汤了，更严重的是，还会被银行列入失信名单，这个问题在现代信用社会极其严重。但正如一位断贷的购房者所说：我们饭都吃不上了，还在乎那点儿征信？
购房者本身就是烂尾楼的受害者，政府应该出面帮助善后，但现在，反而可能因为断贷而被银行列为“失信人”（就像村镇银行的储户本来是受害者，结果还额外被人赋红码一样）。随着恒大、融创等很多房地产公司资金链断裂，极大概率会大面积的出现烂尾楼，业主们的断贷很可能会蔓延……
断贷情况蔓延开来，注定是中国房地产行业乃至整个经济的不可承受之重。
人生还有更悲催的事情：人还在，家没了，钱也没了，债还要还！
难道，中国的期房预售制度，从一开始，就没想到过这样的结果么？为什么能允许房地产商拿到了期房全部的钱，依然把房子搞成了烂尾？为什么能允许银行对当前不存在的期房发放贷款，把风险全部转移到普通人那里去？
很多人把当前的业主断贷与美国2007年次贷危机相比较，但其实大不一样。
人家“次贷危机”中，那些没有钱、没有工作、没有收入的0首付购房者，在支付了一部分房贷和利息的情况下，至少还白白的住了几年大房子，至少算是享受过“家”的感觉，而且，在联邦政府出面救市之后，还特意规定，不能随意驱赶购房者离开房子……
对比之下，在中国的期房预售制度下，购房者在房子都没遇见过呢，房子就烂尾了，两家人几代人的积蓄没了还不算，还要背上几十年的房贷，这放在哪个国家，算是合理的事情？
连“一手交钱一手交货”都做不到，这种荒唐的商品房预售制度，还要持续下去么？
