“认房不认贷”能救房市吗？民间信心崩溃是更大危机；房地产巨头万亿债务酝酿金融海啸；资本市场双脱钩加速，外企中企都移走，人民币汇率大幅下跌趋势已显。（《菁英论坛》提供）
中国经济持续下滑已经成为全球最关注的问题，因为中国经济不但影响中国，也对全球经济形成冲击。面对经济困境，中共在很长一段时间里显得手足无措，上个星期北京当局终于推出了一个挽救房地产的措施，叫做认房不认贷，据说一度还引起了一些城市的销售热潮，那么，这个认房不认贷的政策真的能挽救中国房地产市场吗？从更广泛的视野来看，中国经济未来最大的危险在什么地方？
认房不认贷有利换房者市场关心配套措施
前北京大学经济学教授夏业良在新唐人《菁英论坛》节目中表示，所谓认房不认贷的政策，他主要意思是比如说你以前买过房，但是你把这个房子卖掉了，现在你名下没有房子了，你就符合这个政策，你再次买房就相当于你首次买房。所以它就不看你的贷款记录了，而是看你名下现在是不是拥有房产。这样的话，可能为那些投资炒房的人提供了一定空间，官方当然是希望通过这样一个政策来让房地产市场前一段时间的低迷现象，或者是一种悲观的预期，得到改变，让大家对房地产市场能够重振信心，能够带动房地产市场的发展。
房地产市场上下联动几十个产业，大家都知道，中国过去的外贸依存度高达36%以上，如果对外贸易不能够产生带动产业的这样一个效应的话，那么就要靠房地产来带动，如果房地产也不能带动，股市也不能带动，那靠什么来带动呢？所以说现在中国经济差不多是死水一潭，在这种情况下，他们是能想的办法都会想。但是，在我看来，认房不认贷这个政策其实不是多么高明多么好的所谓锦囊妙计，它只是一个权宜之计，是在没办法的情况下，不得已出了这样一个办法。那我们可以看下一步它应该怎么发展，我们现在看到它首先是启动了深圳和广州的方式，然后接下来是北京和上海。
有关贷款的比例，就是首付比例，在市场经济国家政府为了鼓励人们买房，可以把首付比例降到非常低，比如20%甚至很少，过去也有过15%甚至10%，最极端的是5%，这个比例过去都有过。但是在中国，在我有记忆的印象中，首付比例好像没有低过20%，最常见的是30%，然后30%以上就比较常见了，现在我们看到北京上海目前的首付比例通常都维持在35%～45%，所以说，中共现在这个认房不认贷的政策出来以后，我们关注它会不会接下来调整首付比例，如果把首付比例能够降到20%、25%，我相信对有一些人来说，特别是那些年轻人是比较有利的。中共当局是想通过这样一个办法来带动年轻人买房。
