房地产巨头债务危机酝酿金融海啸
独立电视制片人李军在《菁英论坛》表示，现在可能有个更大的危机，就是中国民众的信心危机，这个危机在国内我已经看到了，包括我认识的一些朋友，他们现在已经在这么做了，就是说房子卖给你，我不要钱，你只要把剩下的贷款帮我还掉就可以了。因为现在很多人失业，还不起房贷，所以出现这种房屋买卖情况，我看到很多地方有这样的报导，说不少人在这样做。另外二手房的价格也一直在缓慢下降，其实也是政府在撑的。应该说现在绝大部分民众是看空房地产市场的，现在一些内部人士也好，专家也好，经常透露这些风声，就是新房也好，二手房也好，能卖的赶快卖，这个已经形成一种态势了，就是房地产的整个价格和中国民众的实际收入情况已经完全脱节了，这个问题不解决，你再出任何政策到最后我还是买不起。
《大纪元时报》总编辑郭君在《菁英论坛》表示，现在中国政府看起来是已经顾不上那么多了，它必须解决眼下的危机了，谈到风险，就是认房不认贷这个政策其实也是首先把风险压在买房人的身上。中国和其它国家不一样，其它国家买房贷款是抵押贷款，还不了贷款银行把房子拿去卖掉，多退少补，银行会承担一部分风险；中国是个人贷款，还不了贷款银行将房子拿走卖掉，如果还是还不完这个贷款呢，他个人要背一辈子债，中国的法律是保护银行的。
但是如果房价跌得太多，或者个人债务太多，他根本就还不了，对个人来说他也就无所谓了，那个时候银行也是要完蛋的，因为风险更大。所以中共当局做事都是尽量让个人负担风险，尽量把整个压力偷偷往后推，现在的问题是房地产公司欠银行的钱太多，比如恒大欠了两万四千亿人民币的债，其中很大一部分是银行贷款，如果恒大破产，银行的贷款在清算还债的排位中是最后一位。恒大现在股价大跌，资产才八千亿，那银行会血本无归，如果房子卖掉了，对银行来说可能日子还好过一点。就眼下来说，如果是按照正常社会的情况，恒大早就该破产了，但在中国的法院是不受理的，所以恒大要在美国申请破产保护，它怕有人在美国告它。房地产其实是所谓的资金密集型行业，恒大一个公司现在就欠两点四万亿，碧桂园欠债是一点三万亿，两个公司加起来差不多要四万亿，这么庞大的债务足以引发金融海啸，只不过是中国政府现在压着不让追债，就这么拖着，其实最后的结果和发生经济危机是一样的，就是资产贬值、财富缩水。但目前中共政权是用强制的管控措施，通过管控让你没办法发泄，没办法说，一步一步地去落实这个风险，逐步造成这个既定事实，让广大民众去消化和承受这种损失。
夏业良在《菁英论坛》表示，中国会不会爆发金融危机，这是大家共同关心的一个问题。包括中国的老百姓，一些中产阶级，他们在积累了一些资产之后，现在最担心的就是自己的这个财产会不会缩水。过去大家还觉得房产是一个比较好的防御通货膨胀的办法，但是现在房产也在缩水，有的地方出现了腰斩，300万的房子价值150万。那遇到这样的情况，中国老百姓会觉得什么都不安全。金融资产放在银行不安全，买理财产品可能会全军覆没，各种股市也是这样的，你买了股票套牢了以后，你的资产基本上就没有了。所以现在这个情况是中国老百姓感到没有什么安全的渠道，他们想换成美元，换成硬通货都不行，中共不允许老百姓自由地换汇。
所以现在来看老百姓没有这方面的信心，这个信心危机会造成下一波中国宏观经济政策大打折扣，你本来应该有一定的预期政策效果的，但实际上是达不到预期程度的。所以，我们看到系统性的金融风险等级在不断地提升，世界上主要的评级机构都对中国现在重新进行评价，认为风险系数提高，很危险。假如说中国某一天爆发系统性的金融风暴，那时候它的状况可能不亚于当年的东南亚金融危机，因为我们现在的经济体量已经非常大了。在我看来，这一次一旦中国金融危机爆发，西方国家对中国也是爱莫能助，一个原因是它也没有办法去帮你，再一个原因是，它也没有帮你的这样一个利益动机，它为什么要帮你。
资本市场双脱钩人民币汇率将大幅下跌
李军在《菁英论坛》表示，2023年以来外资撤离的速度明显地加快，有人把它称之为断崖式下跌。根据中国公布的一些数据，今年第二季度外资投资中国下降了87%，只剩40多亿美元。欧盟商会对中国投资企业做的调查显示，有30%的欧盟企业已经在撤出或者正在准备撤出中国。从资本市场来讲，今年7月分外资持有中国的债券一个月内降了大概370亿美元。反过来，中国在美国的投资也撤得很快，2017年的时候大概有将近300亿美元，现在也降到了几十亿美元。就是美国在从中国撤，中国也在从美国撤，在资本上有一个双脱钩的这种趋势。
郭君对《菁英论坛》表示，不少外国机构研究报告认为，人民币兑美元的汇率会跌到7.8或者是8左右，实际上恐怕比这个更糟糕，因为过去两个月中国出现外资净流出的现象。投资中国的外资资金有很多是投到中国房地产的，差不多占1/3，他们主要是投地方城投债了，或者是房地产公司债。这些债有些是美元债，有些是人民币债，如果是人民币债就要换美元拿走。除了外资撤离的原因，另外中国的企业也在外移，还有资本外逃，再加上外贸出口大幅下降，人民币汇率的压力现在是非常大，而中共不可能再像过去那样痛快地印钱了，市场现在都缺钱，到处都缺钱。我看到有报导说，外国投资机构就是在卖空人民币，两个星期前中国动用几个银行的外汇储备一起去买人民币，就是典型的夹空仓行动，现在看来没有什么太大效果。
郭君说，这些外资绝大部分都是美国资金，华尔街和中国和中共的关系是很复杂的。以前他们关系是很密切，他们认为没有法制也没有关系，因为他们和中南海里面那些人的个人关系是保证能够赚大钱的。过去20多年来他们真的这么想，也一直说中共的好话，甚至帮中共在华盛顿游说。但是现在情况变了，华尔街看空中国市场的人越来越多，再加上美国政府不断地在调查，整个资金的流向也出现了很大变化。一个是在查美国资本投入中国的高科技，在一个多月前，拜登总统签了一个行政命令，列出了几个领域不允许投资了，主要是高科技芯片半导体；第二个就是调查华尔街投资中国的钱，特别是很多美国的退休基金，比如说公务员和教师的退休基金，它都是由华尔街来管理的。我知道大概三四年前美国就开始调查了，比如加州的退休基金大笔投到中国去，而且这些投资的人他甚至又在中国银行兼职，他踩两头，所以这些钱都要撤出中国，但是因为很庞大，只能够慢慢退，我觉得现在差不多到了最后的阶段，人民币未来大幅贬值的可能性是非常大。
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