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现在，我要明确地表述自己的观点：中国商品房已经没有任何投资价值。
商品房有三大功能：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产）。鉴于中国的实际情况，通常人们一般忽略生产功能，重点谈论居住功能和投资功能。
商品房的投资功能正在急剧弱化。
不妨用一个具体的例子来说明。今天，我到报社去的路上，有人给我塞了一份房产广告，里面介绍的一个楼盘在我报社附近，其中一套65平方米的商品房（毛坯房），售价是150万元。这套住房的价格在3年前用80万可以买到。正是这种涨速，给了开发商和中介公司等既得利益者，鼓吹商品房投资价值的底气。下面具体分析：
如果购买这个小户型，首付2成即30万元，余下的120按揭，贷款30年，那么，这个房子买下来，仅贷款利息就超过120万元。30万＋120万＋120（利息）＝270万元。而且，这个房子仅仅是毛坯房，装修还要花去10万左右。这280万元将成为许多人沉重的噩梦！
而且，中国商品房的平均寿命非常短暂。建设部专家指出：“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”就连地产界的著名理论家任志强先生自己也在其文章中说：我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的GDP已连续多年地保持着10%左右的高增长，但国民财富的增加却远远地低于GDP增长速度地原因。
根据我国现有规定，新建商品房的竣工质量验收实行由开发商自行进行、工程监理资料备案制度，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。这一规定实际上在弱化政府部门房屋监管的力度，至于官商勾结因素就更不用说了。
另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。
即使房屋质量是可靠的，我国的商品房是不落地的，即住房与土地是分离的，只是依附于别人土地上的一个“空中楼阁”。不像国外，买房的同时也拥有了房子下面的土地。我们的房价凭什么与国外相差无几？我们这里的商品房用地只有70年。从这个角度来看，我们所谓的买房只是一次性缴清了若干年的租金而已。在这个周期结束后，我们的子孙后代又面临着新一轮被掠夺的命运。那些因为买了房就帮助开发商鼓吹、推动房价上涨的人，你们可曾想到自己子孙今后的苦难轮回？
除此，商品房的价值存在着一个天然的贬值因素，即折旧因素，现阶段由于房价持续上涨，折旧问题被忽略了。但是，等到房价停止上涨，随着时间的流逝，这个问题就会凸显出来。如果仅从折旧因素来看，一套住房在35年后价值只有当初的一半。
还有规划的问题，即有些商品房刚使用几年，由于
另外，最近几年房价持续飞涨，已经透支了未来20年以上的利润空间，深圳市的房价更是在今年创下了5个月上涨70%的速度，房价与香港的房价相差无几。
除了房屋短命、房屋不落地、折旧、城市规划更改风险、利润严重透支五个因素，还有加息因素、政策调控因素、投资产品日益丰富因素等给商品房投资带来的风险，还有未来获利预期降低的风险、商品房本身具备的流动性差、变现差的风险等等，综合这些风险，我国商品房现在已经没有任何投资价值。剩下的只有赌、只有骗、只有官商之间的肮脏勾结、只有近似于传销的炒作，任何一个买房人在高价买房后，只能等待一个更傻的人从他手中接过风险。
现在的房地产市场已经成为一个妖魔鬼怪横行的巨大的传销场所，一个各种疾病、怪病交织的污秽的大妓院，只能靠鼓吹、欺骗来延续暴利，而那些最大的获利者就是握有权力或者能够与权力媾和的无耻之徒。这些既得利益者正在逐渐演变成一个置中国
现在，再从另外一个角度来看待这一问题。
倘若这个人手中的30万元不去买房，而是租房，同样在这个楼盘，65平方米的商品房（精装修房）租金不到2000元，一年下来是24000元。上海的房租一般是“付三押一”，即一次性支付三个月的租金，第一次多交一个月的房租作为押金。这个人可以留足生活费用（其房屋租金可以通过正常工作赚钱支付），用剩余的25万元投资，比如，投资股票，即使资金平均7年多翻一番，这25万元在30年后也变成了400万元多（25→50→100→200→400）。
当然，股市有涨有落，如果遇到好的行情，比如2005年至今，有些投资者已经赚了20多倍，遇到坏的行情，还会损失一些，但整体而言，倘若中国经济不出现大的问题，经过长达30年的投资，那个投资者25万元的本金即使达不到400多万元的目标，未来30年所获取的回报依然是值得期待的，更何况这位投资者本身还有工作，有自己的收入。当然，这位投资者还可以用这25万元的本金去做生意或投资别的领域来获取收益。
一些鼓吹商品房投资价值的人认为，投资股市是有风险的，倘若经济发生问题，股票可能亏钱。在这些既得利益者及其豢养的二奶学者眼中，除了投资房市，投资哪里都是充满风险的。问题是，倘若经济发生问题，房市就能独善其身吗？谁能保证日本当初楼市崩盘的那一幕不在中国重演？
最起码，我们应该承认，这个投资者在租房的过程中，他的资产呈现出增长的态势，其幸福感是一个逐步增长的过程。
租房还有一个很大的好处。我一位朋友在上海租的第一套房，楼上的住户经常夜里才下班，而且，进房间不换鞋，声音很大。他们的儿子则是白天闹，小家伙喜欢扔东西玩，我这位朋友无论白天、晚上都不得安宁，烦得都快疯掉了。他很快就退房，去另外一个地方租了一套房，环境优美，也没有了上述困扰。可是，如果房子是你买的，你还能轻易离开吗？无论是找楼上的住户维权，还是搬家，都面临着比较大的难度和比较高的成本。
假如更加不幸，你买的房屋质量很差，被奸商算计了，向开发商讨公道又将付出难以估量的时间成本和金钱成本，如果维权失败，无疑又被坑害了一把。在官商勾结横行的今天，有几个维权者能够得到好结局的？
现在的房市就是一个彻头彻尾的大骗局。开发商、逐利的地方政府、银行、
最近几天，我在查阅有关日本经济的资料。阅读了日本小泉内阁经济财政大臣（兼任金融大臣）的竹中平藏（经济学博士）、“日本战略之父”大前研一的几本书。其中，大前研一对日本楼市的评论令我钦佩。他直言不讳地写到：日本相关单位打着“可以慢慢还钱”的幌子，胡乱核发
对照一下，我们的一些地方政府是不是也在这样做？只不过我们是在延续虚假的房市繁荣。那么，这样做的结果是什么呢？
大前研一的作品让我深受启发。他认为，现在许多政策之所以不能促使日本经济发生大的变化，根本原因在于，经过楼市泡沫后已经发生了一个被人忽略的天翻地覆的变化，那就是日本中产阶层的分化——中产阶层逐渐向上向下分化，即一部分拥有更多财富，一部分则滑落到下层。庞大的日本中产阶级一直是典型的最稳定的橄榄型社会结构，而这种结构正在逐渐向M型社会转换，而日本几届政府都忽略了这个变化。
当我通过利益分析法对照中国的现状时，发现我国的房市现状可能比日本更为危险。因为我国的中产阶层尚未形成，而楼市泡沫一旦破灭，最受影响的往往是这类人，而房市中各个既得利益集团都在置民生于不顾，大肆地掠夺财富。一旦发生危险，脆弱的中产阶层将很快向下跌落。我国的社会结构将变成更为严重的两极分化。党的十六大报告提出，收入分配将以共同富裕为目标，扩大中等收入者比重，提高低收入者收入水平，以构建“橄榄型”的财富结构。如果房市的掠夺性延续下去，将背离这一目标。
因此，中央政府应该以更加严厉的手段调控房价，对于地方政府、开发商、银行、房屋中间、炒房者等等违规乃至违法犯罪行为，应当严厉惩处。同时，加大社会保障性住房供应，以使住房这一问题不再继续损害民生。总之，必须改变楼市嗜血的掠夺性，促使其本身包含的公益性特征的回归。
说明：写作此文，是因为搜房网陈莎莎小姐作了一个视频访问，这个采访时间很短，我的一些观点未能表述清楚。今天，我重新写了这篇文章，仍不太满意，时间关系，以后再另写文章补充。
欢迎既得利益集团的走狗近前狂吠、撕咬！
写于2007年9月23日夜
