10月新建商品住宅价格首次环比下降,专家表示房价拐点正式确立
昨日,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示,10月份,新建商品住宅价格首次环比下降,价格下降的城市翻倍增加,浙江成为本轮全国楼市调整的“急先锋”。有机构表示,房价拐点正式确立,预计未来半年左右,下跌城市数量还将持续增加。
降价城市数首超上涨城市
10月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有34个城市,持平的有20个城市,上涨的有16个城市,价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。
环比价格下降的34个城市中,包括全部4个一线城市,南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市,温州、九江等16个三线城市。
与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加17个,价格上涨的城市减少8个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,仅温州、宁波2个城市价格下降,说明浙江是本轮全国楼市调整的急先锋。
“预计未来半年左右,下跌城市数量还将持续增加。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
同比涨幅较9月明显收窄
10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86,也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%,为首次环比下降,房价拐点确立。
“2010年6月也曾出现过环比下跌,但仅昙花一现。”杨红旭认为,当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月),而非去年6月。预期未来半年左右,全国房价将总体上保持环比下跌状态,明年二季度可能止跌或跌幅缩小。
新建商品住宅比去年同期上涨了3.09%,涨幅比9月明显收窄。上海易居分析,新建商品住宅同比涨幅将继续下滑,预计明年上半年将出现负增长。
不过,亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示,大部分城市将保障性住房价格统计到新建商品房住宅价格,呈现出房价下降的假象。如果剔除保障房价格基数,房价反而是小幅度缓慢上涨,但上涨的幅度相对小而已。
三线城市房价并非更“抗跌”
值得留意的是,10月份,一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部开始下降。
具体来看,一线城市新建商品住宅价格比9月份下降0.17%,在连续三个月止涨后首次下跌;二线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.08%;三线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.19%,降幅最大,已经连续两个月下降。
由此说明,三线城市房价并非一定比一二线城市更“抗跌”,房价环比下降的趋势在全国范围内确立。谢逸枫表示,未来楼市将进入更深的调整周期,房价上涨幅度回落越来越明显,房价四季度不会暴跌,但会有10个点到15个点的价格折扣。