中共副财长朱光耀10日接受媒体采访，承认中央调控房地产不奏效。不过他表示不需要重大刺激计划，必须让市场发挥作用，这与中共央行的言行相悖。(AFP PHOTO)
中共副财长朱光耀10日接受媒体采访，承认中央调控房地产不奏效。不过他表示不需要重大刺激计划，必须让市场发挥作用。这与中共央行的言行相左，央行在9月底开始全面放开限制，利用金融政策救市。分析人士认为，中共政府救市是食言自打脸的行为。
官方首次承认政府调控并不奏效
大陆楼市一直有“金九银十”的说法，指的是每年的九月份是楼盘的销售旺季。但今年的“金九”已失色，并未给楼市在第三季度带来好的表现。中国指数研究院9月29日发布的《2014年三季度市场形势总结与四季度展望》报告显示，第三季度大陆房地产市场延续下行势头，新房市场成交较去年同期下降了14%，房价下行趋势仍明显。
报告分析认为，受楼市持续遇冷影响，多地政府出台刺激政策，限购政策陆续放松，短期内刺激需求入市，但依然无法根本改变需求预期。在销售目标压力下，更多房企将在第四季度加快推盘以促进去库存化、回笼资金。
中共财政部副部长朱光耀10日表示，中国正在密切关注国内房地产市场，并坦诚政府过去曾努力控制房地产市场，“但并不是很奏效”。这是他参加在华盛顿召开的世界银行和国际货币基金组织(IMF)会议时接受记者采访所谈到的，这也是官方首次承认政府调控房地产不奏效。
据《路透社》11日报导，朱光耀称：“我们有足够多的宏观经济管理工具，不需要重大刺激计划，我们必须让市场来发挥作用。”当被问及对中资银行易受房地产市场下滑冲击问题是否感到忧虑时，朱光耀表示，对银行领域有“认真的监控”，银行方面也有“大规模资本缓冲”。
财政部与央行相左中共全面救市自打脸
与朱光耀言论相悖的是，在地方政府陆续取消限购拯救楼市之后，9月30日下午，中共央行和银监会宣布放松首套房认定，并确定首套房首付最低30%，贷款利率最低7折。超出市场预期的救市手段，令分析师们十分吃惊。
大陆楼市日渐低迷，让地方政府躁动不安的是各地楼市高库存、销量下滑可能带来的经济放缓。当然，从财政角度考虑，地方政府也不希望看到房价向下的趋势持续太长时间。
中共央行此举也是在缓解二三四线城市的危机，这些城市的楼市库存过剩是最严重的，经济下滑财政收入大幅度减少，地方政府债务危机随时可能爆发。若能解决二三四线城市的库存供应过剩问题，可缓解地方政府债务危机的爆发。
中共政府救市从来都是被各界批评的，央行这次冒天下之大不韪，其背后有很大的压力或者危机逼迫央行这样做，这些压力和危机可能主要来自各个地方政府的债务危机，一旦地方政府债务危机爆发，这个压力令中共政府无法承受。
金融分析师任中道认为，中共政府的行为就是自己打自己的脸。官方一直在提“刚需”这个词，让外界以为政府是为了满足自住需求的人群做保障。可是央行明显将政策倾斜给可以购买多套房的人群，鼓励多买房。
楼市已经被中共政府认定是支柱经济，此前地方政府的松绑限购措施已得到中央政府的默许或授意。这次公开救市，表明楼市已经到了危急时刻。因为中国经济已经彻底被房地产绑架，救楼市就是救经济。
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