新闻 > 中国经济 > 正文

限购全面放开看中国房市的严峻

中国智囊机构社会科学院周五发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》,预计2015年楼市以缓慢下行为主,中国政府将密集推出救市政策,希望楼市软着陆。评论人士指出,中共现在发表这个报告是一种安慰剂,中国的房市很严峻。

针对中国住房市场2015年走势,社科院报告指出,一、二线城市将进入相对过剩阶段,房价可能继续下滑,限购政策有望全面退出;三、四线城市仍将处于消化库存阶段,房价延续稳中有降态势。

中国问题专家伍凡认为,中国的房市很紧张。【录音】从今年上半年开始,除了第一线没有开放限购以外几乎全部打开了,几乎一整年这个政策改变并没有推动房市上升。就是这个效果、行政效果不起作用,那么贷款现在也放松了,贷款放松之后效果也不大,并且土地买卖大量的减速,新盖房子的土地买卖,房地产兴趣不大,不愿意投资房地产买土地。另外一方面,中国的资金跑到外国去大量地增加,光去年一年跑到美国就跑了两百亿美金,也就是说有钱的人、买得起房子的人已经爆满了,他们在把钱往外走,买不起房子的人就是买不起,也就是把限购也开始降价了,没有吸引力。

财经评论员杰森博士指出,【录音】全国范围很可能会出现疲软,特别三四线城市,它不会有很大的价格狂跌或者抛售,但是很多人看到了房地产不再是一个好的投资去向。而且需求也不会很强,造成了疲软。所以,我感觉这个分析是比较合谱的。整个房地产作为中国经济发展引擎的功能会逐渐丧失。在中共整个限购的过程中,它说如果你前面几套房子的钱都付清了,你再去买,你可以第三套、第四套投资房贷,还可以按一套、两套房子在卖。这个概念是实际上是把银行系统的风险完全割裂开了。

在中国新建商品住房市场主要指标方面,社科院报告预计,2015年商品房销售价格下降约5%,销售面积降低12%,住房开发投资则增加约10%。

伍凡重点指出人口问题,【录音】人口问题分两部分,一部分是中国的劳动就业人口减少,那么房子是买给人住,如果就业的人口减少那么买房率就一定下降了。还有一个人口问题,就是九零后毕业的大学生据他的报告里面好像是百分之九十的人不买房子,他们仍然去租房子,他们不愿意做一辈子房奴,他们根据他们的父兄辈也看到了,买房子要做房奴,他们不买房子。所以当新增人口不买房子,那你在房价上或者房子的政策上做任何调整对他们都没有吸引力了,你盖的房子都卖不出去了。

杰森进一步指出,限购政策的目的实质上是用老百姓的钱去刺激房地产。【录音】整个来看,它会在舆论上做出房地产会回暖的态势再忽悠老百姓进来。与此同时的话呢,它会用一些政策保证他的金融系统不被影响。老百姓如果把房地产的存量买走了,未来他也知道这些房子没有升值的价值的,很多地方根本没有应需求的。老百姓就被忽悠进去以后,砸在老百姓手里头。几十万、几百万放在那,买一个空房子,租也租不出去或者租不出什么好价钱。

报告还指出,未来一半以上的开发商将转行或者在市场中消失。目前开发商的产能存在很大过剩局面,未来要消化过剩产能,就意味着大量开发商将转行或者退出房地产业。

责任编辑: 白梅  来源:希望之声 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2014/1228/492370.html