在网上总会看到这样的新闻，老人550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万！
这样做得不偿失。今天给您算账，到底父母应该怎么样吧房子转移给子女更划算？
现在主要有三种方法：继承、赠与以及买卖。不同的方法，所需要的花费也不同。
01方案一、子女继承
0元税费，但前提是父母已在天堂保佑你。
02方案二、房屋产权赠与
父母在世时，把房屋产权赠送给子女。
过户税费如下：
（1）契税：按房价3%缴纳。
因为是直系血亲的赠与，没有增值税和个税
03方案三、匪夷所思的父母将房子卖给子女
这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费如下：
（1）契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。（2）增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%（附加税费为城建税和教育费附加税，税率0.6%）
（3）个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%
买卖税种多，但是未必比赠与多交钱，给大家举一个栗子。
以丰台马家堡这个房子计算。
这是一个满五唯一的90平米以下的普通住宅，假设子女名下无房。
现值320万，原值156万。
看看三种方案费用是多少
方案一：继承0
方案二：赠与320万*3%=9.6万
方案三：买卖320万*1%=3.2万
这套房子从缴税方面看，买卖优于赠与。
不同性质的房源有不同的收税标准。我们再看一个栗子。
以通州的房子为例，一个不满五年的非普通住房。
现值430万，原值191万。假设子女名下无房。
方案一：继承0
方案二：赠与430万*3%=12.9万
方案三：买卖430万*1.5%+{239÷（1+5%）}*5%+239*0.6%+239*20%=
6.45+11.38+1.434+47.8=67.064万
这套房子，从缴税方面看，赠与优于买卖。
