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楼市上半年回眸:卖房者心力交瘁 降100万无人接盘

2017年上半年的中国房地产行情简直就是过山车。年初时,一线二线热点城市楼市继续疯狂,但很快他们就迎来了上半年楼市最重要的时点:“3.17”。这一天,北京再度加码楼市调控,随后数十个城市跟进、并屡出新招。从这一天起,热点城市楼市牛市戛然而止,进入冰冻时期。众多买房人卖房人卷入这起起伏伏的楼市中,他们的财富和命运也被这调控政策改变。近日,三位人士对搜狐财经讲述了他们今年上半年在楼市的故事。

换房族:317后房子太难卖降100万也无人接盘

8月1日的北京昌平不动产登记事务中心,前来过户的人稀稀拉拉。换房族李明向搜狐财经讲述了自己上半年的购房经历。“我可以说是上半年楼市最悲惨的人”李明苦笑着说。

进入2017年,李明计划换房。孩子要上小学事宜提上了日程,他计划在西城区一所小学附近买入一套大三居,三代人可以居住,同时计划卖掉已有的两套小房子换这套大房。

3月初,他把自己那套48平米的小房子挂到中介那里售卖,还挂了一个自己觉得特别高的价格:510万。那时川流不息的人群来看房,“房子就像大白菜不要钱一样的,来看房的人几乎就不还价,拉着我就想去签合同。”

3月9日,李明清楚的记得这个日子,一个有客户已经把价格出到530万元,比他报的价格还多出20万。李明觉得前来看房的人眼里都泛着恐慌,他有点害怕这个市场了。

李明不敢先卖自己的房子,而是采取先买后卖的策略。3月14日,他找到了自己的想买的房子,签好了合同,1100万的大房子,单价14万,面积80多的大三居,符合他家庭的需求。他开始着手卖房。

然而,3月17日楼市调控政策来了,随后一个政策雷接着一个。没几天他就感受到了这个市场的巨大变化,那些曾经潮水一样的看房人突然不见了。“几乎就没有人来看房了”。

说起那段时间的经历,李明觉得真是纠结痛苦得夜不能寐。“买房高位站岗不说,自己房子还卖不出去,800多万的首付款亟待支付。”

李明只好降房价,降了30万,没有人看。4月份,他咬咬牙再降30万,还是没有人来看,也没有人来谈价。

“你不知道房屋变现有多难,真的,就是砸在手里的感觉”。李明告诉记者。

时间转眼到了7月,已经僵持4个月了,眼见着自己付款时间快临近了,李明把房价降了100万,还是没人来接。再降10万!这回终于有人来买房了,全款支付。

510万房子,400万终于卖出去了,降了110万。

李明也不知道是什么支撑走完整个交易全程的,他现在已经不想再关注房价和房地产了,经过这次换房,他觉得自己好像蜕了一层皮,精疲力竭。

高位站岗的买房族:心情很沮丧

楼市调整,对买房者也不轻松。近日,董伟(化名)讲述了自己今年的“高位站岗”的购房经历,称自己心情很复杂。

3月2日,首次置房者董伟终于签下了自己心仪的房子,花了350万。“终于上车了,很兴奋,还有点小忐忑”。

3月15日,中介告诉他,你的房子已经上涨了50万。董伟觉得很开心,房屋半个月升值了这么多,觉得前所未有的幸福,开始后悔自己当初应该多贷款买一个更大的房子。

3月17日北京楼市调控政策出炉,他慌了,因为自己的曾经在外地有一个贷款记录,首套房根据当前政策,变成了二套房,首付款增加了几十万!

“毁约的话赔偿对方几十万,不毁约首付款怎么筹?”董伟夜不能寐,思来想去,最后决定还是坚决把过程走完。他四处借钱,最后他不得不向银行借了几十万的信用贷来做首付。“现在我每月还完贷款,只剩吃饭的钱了”。说起自己的经济压力,董先生觉得万分沉重。

时间很快进入5月,董伟所买房的小区相同户型的开始降价,有的降价已经达到50万元。他更觉得沮丧,“50万,是自己几年的工资啊。晚上睡不着觉,老想着如果自己晚几个月买房该多好,觉得自己人生很失败”。

更让他心惊的是以前银行房贷的优惠利率快没有了。“以前首套房能做到基准利率的85折,现在成了二套房,好多银行的房贷利率要上浮20%。”董伟买房流程走得快,房贷利率只上浮了10%。他庆幸不已,要不利率上浮更厉害。

7月底,董伟的房子终于过户了,“尘埃落定,再也不想折腾。”董伟告诉记者。

楼市成交冰冻中介日子难熬:1月工资2000-3000

数据显示,317政策以后,楼市进入冰冻状态。根据北京住建委的数据显示,截至7月29日,北京全市7月份二手房网签量为7859套,继6月份网签量不足万套之后,二手房成交量继续下行。“3·17”新政过后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%,呈现连续走低的趋势。

在这楼市由热转冷的过程中,感受最明显的是房地产经纪人。7月31日中午,骄阳似火,记者在北京学院路某小区见到了带着客户看租房的房地产中介小王。天很热,小王穿着长袖衬衣、长裤、黑皮鞋,一头的汗。“公司规定,必须着装要整齐,必须打领带。衬衣袖子都不能卷起来。公司还有专门的专员来巡查。”小王这样解释自己的穿着。

小王做房地产中介已经快2年了。去年他每月都能卖出一套房子,现在从3月开始,到现在4个月了,他一套房子都没有卖出。“我们的业绩主要靠卖房提成,基本工资很少,一个月收入仅2000-3000元。”说起业绩,小王一脸的落寞。

没有卖出房就没有提成,收入大幅减少,每月就2000-3000元的基本工资。“基本工资的一半都交了房租,加上吃吃喝喝这些日常开销,一个月下来不剩钱。”小王感叹说。

楼市销售急剧减少,一些中介公司也调整了自己的战略,转向租房市场。小王开始在自己朋友圈里转发一些租房信息,向客户推介租房。

5、6月高校毕业生离校涌进租赁市场,使得租房需求大增,整个7月、8月都是租房的旺季,小王的业绩稍微有点好转。但是过了这个租房旺季以后怎么办?他也不知道。

小王表示,现在市场不好做,看房的人很少,要买的就更少了。限购那么严,估计今年一年行情都很难好转。

实在没有业绩,自己就回老家去了做其他。“现在挣不到钱”。

记者了解到,一些地区,由于房屋无人问津,已有中介门店关门。根据北京房地产中介行业的数据估算,北京10万中介经纪人中,大约已有20%离开。

责任编辑: 秦瑞  来源:搜狐财经 转载请注明作者、出处並保持完整。

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