作为楼市调控急先锋的南京，这次，又上演了惊人一幕——土地价格暴降80%！
2月6日，南京市出让5宗纯租赁房用地，总面积16.79万平方米，最终全部以底价成交，总成交价10.47亿元。70年只租不售，预计可建租赁住房38.52万平方米。
图片来源：南京楼市
要知道，在同区域的地价曾一度高达22000元/㎡—27000元/㎡，最低也未曾低于14000元/㎡。
2500元/㎡的低价，比去年最低价还降了80%以上。
南京，真的拼了！
（一）
看到这里，估计就有些炒房客暗自窃喜——地价暴跌这么多，那么房价一定会便宜，又可以炒房了！
但是，这你可就想多了，谁说地价暴跌房价就能腰斩了？谁说你就可以抄底炒房了？
城市人口的数量和质量、人均收入水平等诸多因素影响力住房需求，住房需求上升，房地产市场供不应求，房价上涨。而此时，人们对地的需求增加，地价上涨。
开发商愿意以高价拍得土地，动力源自对房价上涨的预期。开发商预测房价持续上涨，必然会以愿意付出更多的地价，从而出现了一个个“地王”。
综上：区域人口的数量和质量决定了房价，房价决定了地价，地价影响了房价，房价影响了人口的质量和数量。
也就是说，之前所提出的：地价暴跌，南京房价就此暴跌。这一结论在逻辑关系上就存在很大的问题，是极其不严谨的。地价会影响房价，但绝对不会决定房价的走势。
必须明确，暴跌和调控是两码事，楼市暴跌不符合中央“健康平稳发展”的指导思想，南京的房价在全国百余城市中算得上有支撑的，还是理性看待正常的市场走向，别做“好事之徒”。
而且，现在为了打击炒房客，国家大大提升了房贷成本，房贷利率非常凶猛。
以南京为例，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。
这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
未来，炒房客的日子会越来越难过。在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，2018年整体按揭额度也会偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。
在资金层面被死死扼住喉咙的炒房客，你确定你还炒的起吗？
（二）
这时候，估计有开发商又在暗自窃喜——看来，我可以拿低价地，然后按高价格租出去，毕竟这些地块位置都不错呢！
实际上南京政府早有准备。
这次土拍有一个特殊规定，要求竞拍人必须是南京市、区政府所属国有独资公司。
意思就是民营企业全部被排除在外，只有隶属南京市的“国家队”才有资格竞拍。
这意味着，政府将深度介入房地产市场，保证租购同权市场顺利进行，既不会造成国有资产流失，也不会造成租赁房价格失控。
事实上，南京政府对于开发商，一向是毫不留情的！
去年，南京2016年地王项目京奥港未来墅封停，施工现场已贴上“工程暂停大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付，“2000万元都不止”，不得不停止施工作业。
真相让人哭笑不得，南京地王因为拖欠施工方工程款而被迫停工。
自信满满的开发商当时的拿地价为22353元/平，然而在南京严厉的限价政策下，放风价4万→3万5→3万→2万6，怪不得会被迫抛盘！
而南京楼市地王的崩盘，只是全国的第一枪，未来会有更多的地王没落，而开发商的日子也会越来越不好过。
此轮房地产调控，限价的严厉程度明显超过以往，楼盘卖不了高价，高位拿地的开发商后自然肉痛舍不得低价卖出，于是就会捂地惜售。
然而，融资是有成本的，随着时间的流逝，资金链压力只能越来越大，正如京奥港未来墅这一项目。
在全国高举“防风险”的大棋局下，对房地产的融资渠道也会越卡越紧，开发商的压力只会越来越大，未来高价站岗的地王会越来越多。
或许，我们真的会迎来一个“地王”终结的时代。
