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中国土地市场降温 一线城市房价也凉了?

中国土地市场降温,一线城市房价也凉了。

根据多家机构近期公布的数据,中国土地市场10月降温明显,有300多个城市土地出让金同比下降40%。而知名财经评论人士叶檀撰文表示,最近像深圳、上海和北京这样的一线城市,房价也开始凉了。

10月土地市场降温300城土地出让金同比下滑40%

陆媒《21世纪经济报道》11月6日报道,近期多家机构发布的前10月的土地市场数据显示,10月份土地价格下降、流拍率走高、溢价率进入“零增长区间”等地市降温信号明显。

11月5日是北京土地市场当月首拍。此次出让两宗分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇七里渠南北村的地块,均以底价成交,其中昌平地块被“华润+小米”联合体以底价26.57亿元成交。

10月23日,武汉原计划挂牌出让6宗地块,仅3宗成交;沈阳土地市场3幅地块因无人报名而流拍;10月24日上午,福州4幅地块因竞买人数不足,全部宣布流拍。

一些机构的统计数据则显示,土地市场降温明显。

近日,易居研究院发布报告称,1~10月其监测的40城土地出让金同比减少0.5%,2016年初以来同比首次转负。

中国指数研究院的数据则显示,10月,受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米,同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米,环比下降28%,同比下降38%。

与此同时,从城市来看,土地市场进一步分化。

一线城市土地市场相对平稳。易居研究院报告显示,10月,4个一线城市土地成交建筑面积为340.8万平方米,环比增长21.1%,同比下降10.1%;成交均价为14672元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨5.5%。

截至10月底,四个一线城市的住宅类规划建筑面积已经超过2016年全年。一线城市土地市场相对平稳。虽然土地供应大幅度增加,但开发商拿地积极性不高,对非热门地块将继续看空。

二线城市则量价齐跌。10月,二线城市土地成交建筑面积为2706万平方米,环比下降21.7%,同比增长17.4%;成交均价为4266元/平方米,环比下降4%,同比下降26.1%。

三线城市则出现“量跌价涨”。10月,三线城市土地成交建筑面积为843万平方米,环比下降32.5%,同比下降23%;成交均价为2340元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨13.1%,成交均价创新高。

对此,易居研究院研究员沈昕表示,目前三线城市土地市场余温尚在,但是随着政策的变化和购买力的透支,预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

一线城市房价凉了

知名财经评论人士叶檀11月6日撰文表示,北上广深的共同点是,周边郊区部分楼盘真降价,刚需客怀揣干瘪的皮包,望着四处打折的楼盘,希望房价再跌。

深圳市规土委最新数据,10月新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%。7·31新政后三个月,累计下降49.07%,创近半年新低。二手住宅过户3787套,环比下跌23.53%,创下除2月份以来近20个月的新低。

深圳坪山区一名销售表示,坪山一个楼盘在10月推出9折特价房,单价低至2字头。同样板块内的另一处住宅,一口气推出60套房源清盘,价格同样低于3万/平米。

一位新房代理机构负责人表示,近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特价,理由居然是工程抵款。也就是说,开发商给施工方房屋冲抵工程款,现在施工方拿出房子来销售。

与此同时,二手房市场明显降温。

深圳中原研究数据显示,银湖豪宅片区、葵涌片区二手房,业主主动下调报价13.0%和12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区下调幅度在6%以上。

叶檀表示,中国最重要的两个城市,北京上海的房价也在降温。

上海链家数据,2018年10月,全市新建商品住宅成交面积52.73万平方米,环比下跌24.74%,成交套数0.41万套,环比下跌29.32%。9、10两个月,全市新房合计成交1万套,要知道,7、8月暑假里头,还有1.35万套。

中原数据显示,北京10月二手房成交8879套,继2月后再次低于万套,成交量环比下降42%。

销售压力越来越大,只能以价换量,就是,降价。

北京楼市成交量下降,连共有产权房都开始打折促销了。大兴区瀛海板块共有产权房项目瑞福园,均价2.9万元/平米。9月5日摇号,10月10日、11日选房之后,仍然剩余209套房源。

叶檀写道,让人想不到的是,买房还送车位,对2到4层和顶层的业主送20年车位使用权,如果业主多付10%定金,能免费获赠一年物业费。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:希望之声记者賀景田综合报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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