自18日晚出台取消限售的政策后，菏泽这个名不见经传的小城市一下子成为了整个中国聚焦的中心。据媒体报道，山东省住建厅透露，菏泽市住建局发布的取消限售政策的文件事先并没有报备省厅，已经要求其尽快进行政策解读。
19日下午，菏泽市发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》（下称“《说明》”）。根据《说明》，菏泽取消已出台的限制新购和二手住房转让规定的原因，是由于有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，取消限售与平稳二手房价格没有直接关系，菏泽的官方解释并不准确。二手房取消限售后，短期炒作可能性增加，市场的不稳定性反而增加。
强调取消转让期限
《说明》指出，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让规定。
易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，这一《说明》和前一天出台的政策相比并没有实质性的调整，主要强调了“转让期限”的概念，实际上是因为“限售”中的“售”是开发商的行为，而“转让”一词是强调房东二手房交易的概念。所以政策上唯一调整的就是，不提“限售”一说，而是提“限转让”一说。通俗地说，房屋以后可以自由转让。
不过张大伟认为，菏泽的官方解释和限售政策的影响不吻合。在他看来，限售是过去2年调控的标志性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制购入后必须持有一定时间，降低了投资需求，对于抑制市场有很大影响。限售政策针对的主要是投资投机购房者，不约束真实自住购房，只对短期交易有影响，而短期交易大部分属于投机购买。
“菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市，新建住宅供应量不足，价格上行。松绑限售，对于区域市场来说，是释放了投资投机的信号。”张大伟表示，在当下这个时点，作为全国第一个取消限售政策的城市，带来的市场心理影响和示范效应将会非常巨大，对于房地产市场的预期管理产生的影响也会很大。
楼市“政策底”出现
此前，受菏泽出台取消限售利好影响，18日A股市场中地产股大幅上涨，板块涨幅1%。
张大伟认为，菏泽的限售取消落地，标志着本轮楼市调控全面见底，未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。
中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，全国2018年房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控纪录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。但11月以来楼市政策明显减少，只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。
如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别的城市执行了限售政策，山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当，市场状况也接近。据张大伟估算，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。
