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刘鹤赴美前夕 美媒曝中南海耍诈!景气差 1线城市2手房跌价

彭博社报道,中共将派遣一个副部长级的代表团于下周一28日抵达华盛顿,为刘鹤在30日和31日的高层贸易谈判做准备。中共承诺将在2024年完全消除美中贸易逆差。但彭博社专栏分析,无论真假,这项提议中共几乎不可能落实。中国经济在贸易战阴影下雪上加霜,近期,大陆一线城市二手房价纷纷下调。分析认为,大陆一线城市二手房价已失守,用杠杆买房的时代或将一去不返了。。

市场持续低迷;大陆一线城市二手房价下降

据21世纪经济报道的报导,大陆一线城市北京、上海、深圳、广州四座一线城市在近一两个月来二手房降价的现象比比皆是。

贝壳找房的信息显示,北京太阳宫附近某小区一套两居房源从1250万元(人民币,下同)降至1190万元,下降60万元,另一小区一套三居室则下降100万元,而最高跌幅在地铁10号线某小区,单套三居室直降182万元。

中原地产首席分析师张大伟表示:“北京已经跌了一年多了,豪宅更是基本没有什么成交。”

安居客即时数据显示,上海世茂滨江花园均价从去年5月份以来,已连续九个月下跌。目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌,每套均低于市场价100万至200万。上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅日前以“严重低于市价”抛售。

深圳龙岗中心城某小区二期开盘均价4.3万元人民币/平方米,如今成交价约3.75万/平,降幅达13%。深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出,在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

深圳美联物业全国总监何倩茹表示,各类房产都有降价出售的案例。

乐有家和深圳市规土委的数据显示,2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌,四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下,12月更是跌破4000套。

报导表示,时近1月底,二手房市场延续2018下半年的低迷状态,一线城市仍是二手房价下行的重创之地。房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于“杠杆买房”的黄金时代终结。

有评论人士认为,这个现象折射了背后大陆经济整体下滑,民众收入减少的大环境。

消除美中逆差…中共玩假的?

台湾经济日报27日编译彭博资讯专栏作者Noah Smith的文章,分析美中贸易谈判过程中,彭博社传出中共承诺将在2024年完全消除美中贸易逆差的消息。但无论真假,这项提议中共几乎不可能落实。

文章说,要消除美中逆差,假定中共对美国出口额不变,则中共从美国进口产品的金额须增加两倍;若中共对美出口温和增加,从美国进口便需增加更多。报导指出,中共提议到2024年时进口美国产品的金额增加到6000亿美元。由於目前中共的经常帐收支(包括贸易与投资)几乎是两平,因此中共如果大幅增加对美采购,而在对外贸易上不做其他调整,则经常帐便会转为逆差,中共应该不希望如此。

因此中共最佳的设想,就是在增加进口美国产品之际,减少从其他国家进口。

例如中共一年进口石油逾1600亿美元,其中很少来自美国。由于油价是以国际市场价格为基准,因此中国若改买美国石油,并不会付出任何代价。这种替代性的作法,将有助于缓解美中贸易失衡。

农产品也类似。中共一年进口美国农产品约200亿美元,但还能买更多,因为中国的粮食总进口额达800亿美元。只要中国少买他国食品,多买美国产品,便又能消除一部分贸易失衡。

但中共进口的石油及食品若大部分都来自美国,则一旦与美国发生冲突,中共可能很难迅速找到其他供应来源。如此一来,中共在经济上对美国的让步,将同时成为地缘政治上的让步,中共军方可能反对这种作法。

再者,中共转向美国采购石油及粮食所增加的进口额,只占中共承诺金额的一半,因此中共可能还须多进口美国机械、车辆及飞机,但这却与中国经济的发展方向相悖,因为中共正聚焦于增加这些产品的出口。如此一来,中国经济发展模式必须大幅改变。

因此中共这项提议虽然在技术上能够削减美中逆差,但中共却须做出重大让步,包括依赖美国的石油及粮食,改变中共的成长策略等,而中共领导人极不可能愿意如此。换言之,这其实是一项不切实际的提议;而中共的目的,可能是为了闪躲智慧财产、产业政策及开放市场等争议。

中共先遣团28日抵美

彭博新闻报导,两名不愿透露姓名的消息人士表示,中共商务部副部长王受文和财政部副部长廖敏将于1月28日抵达美国。一名知情人士说,中共央行行长易纲也将参加会谈。目前尚不清楚其他将参加会谈的中方官员。

美方认为,刘鹤赴美进行的第六轮美中贸易谈判“非常非常重要”。刘鹤将于1月30日至31日与美国贸易代表罗伯特‧莱特希泽和财政部长史蒂芬‧姆钦会面。

目前距离90天贸易战停火最后期限还剩下约五周。若在3月2日凌晨前美中未能达成协议,美方将把2000亿美元中国商品关税从10%提到25%。

阿波罗网孙瑞后报道

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