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聪明人开始卖房子了?降价半年了还没卖出去

猫哥家楼下有好几家房产中介,天气好了,卖房小哥在外面抽烟闲聊的时候却越来越多了。 因为有套房子在托他们找买主,时不时都会问下进展,半年时间,看房的人不少,有意向的也有七八个,但一直就没卖出去。

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猫哥家楼下有好几家房产中介,天气好了,卖房小哥在外面抽烟闲聊的时候却越来越多了。

因为有套房子在托他们找买主,时不时都会问下进展,半年时间,看房的人不少,有意向的也有七八个,但一直就没卖出去。

每次见面,他们都给猫哥支招,“您看,四单元前天卖了套房,680万,面积跟您那一样,现在还有几套房挂的价格跟您一样都是800万,但没人问啊。想要快点卖,底价降点吧。”

其实,这房子现在的价格比半年前已经便宜了50多万,开始看房的不少,中介也觉得卖出去不是啥大问题,但是后来看房的人越来越少,而且砍价非常离谱,动不动就要来个9折8折的,基本没法聊。

不急着用钱的业主还能憋得住,少数急用钱的业主就没啥余地了,最近几套卖出去的都是便宜了100多万,在业主群里被骂得狗血喷头。

想当初买这房的时候是另一番光景。最早开发这个项目的公司高管跟猫哥说,购房有优惠,后来优惠变成了大礼包,再后来,因为求购的人太多,公司连这点福利都取消了,好歹弄了个靠前的号方便选房。买过房的人都有经验,地产公司人为制造紧张感,花这么大笔钱,最后你选房的时间可能还不如菜市场买颗白菜的时间。

不过这不算夸张的,还记得前两年的抢房大战么?

“全款抢房”、“三秒售罄”、“摇号购房”,那个火热的场面太常见了,身边也老有人去这些热点城市买房投资,碰碰运气呗,一旦买到就赚200万,为啥不试试呢?

去年,在一些三四线城市延续了这种疯狂,总价低,一些土豪一入手就是几套,“有钱不买房那不是有病么”?

不过“买到就是赚到”的前提,是能够及时把买到的房子出手。“聪明的人现在都在卖房子”,但是真的不好卖啊。

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翻翻房产数据,猫哥发现“二手房不好卖”这个现象还比较普遍。

●易居研究院的数据显示,10个典型城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%,2019年前两个月二手房市场依旧低迷,对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位。

●其中深圳的二手房成交降幅最大,达到51%,杭州以50%的降幅位居其次,厦门、苏州、青岛、金华的降幅也均超过10城的平均数,成都的34%的降幅为最少。

除了深圳的“腰斩”数据,一线城市也都不乐观,甚至直接创下近年新低。

●贝壳研究院统计了下,2月份北京全市二手房网签量6057套,环比减少42.2%,同比减少17.7%,为2015年以来最低水平。

●广州住建委的数据也显示,2019年2月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1611宗,较1月(3090宗)环比大幅下降47.9%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交创近4年以来新低。

●如果要看业主成交周期,北京卖房需要3个月,深圳需要4个月,上海需要5个月,石家庄需要整整半年,而且这还是平均数。

进入2019年,关于房地产市场是的冷热,坊间一直争论不休,有人说是“小阳春”,你看,还有人在抢房子,有人说是“倒春寒”,你看房地产商争相打折卖房。

3月14日,国家统计局公布了前两个月的房地产开发和销售情况的数据,开发投资涨了11.6%,商品房销售面积同比下降了3.6%,房企买地面积下降34.1%,房地产景气指数连续四个月下调。

从2015年6月开始,销售面积连续上涨了43个月,现在终于有变化了。

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三四五线的小城市、县城,卖二手房可能更难一些。

最近,环京楼市开始有点躁动,风言风语一直不断,尤其是对于“行政归廊坊、房价看北京”的河北“北三县”来讲,在北京市府搬去通州后,就一直笼罩在“统一规划”的光环下。

身在“北三县”之一——香河县的陈阿姨想要卖房。

陈阿姨一直觉得自己眼光不错。在北京房价飞涨的时候,开始有开发商关注“北三县”的建设,三河市尤其是燕郊凭借区位优势,房价开始向北京看齐,而陈阿姨觉得同在北京圈子内的香河也有大涨的可能。

2012年,“还有点钱”的陈阿姨在香河买了三套房,“也不贵,6000左右一平,这点钱还是能拿得出来的”。而香河的房价也没有辜负陈阿姨的期望,在沉寂了两年之后,就开始上扬,在2016年开始就进入到了“万元俱乐部”。

“还得涨”。陈阿姨信心满满,但是市场没有让陈阿姨的自信保持太久。在经过一轮炒作之后,北三县开始整体回落,燕郊跌落最惨,香河也没能幸免,均价从最高点2万左右,开始回落到1万出头,2016-2017年的那波上涨,居然就是这段高点。

卖房。

陈阿姨开始委托中介卖房,积极配合,一个月下来,看房者为0。“公交车上大家都在讨论房子,怎么会没有人来看房呢?”陈阿姨有点怀疑人生。

“这个小区就有好几户卖房的,楼层朝向都还不错,也没什么人来看,阿姨,要不您的价格再降降?”

像陈阿姨这样卖房的业主其实还有很多,“价格再降降”可能成为一些地区卖房的主旋律,其中不乏很多人是“抄底抄在半山腰”的,等到想卖的时候,价格快到山根了,价格如何再降降呢?

这还是北京的周边,很多小城市,一家两套房都快成标配了,二手房真的不太好出手。

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万通董事长冯仑提示过风险,“今后要担心的不是房价过高,而是过低,不是买不起,而是卖不出”。

房价高低,暂且不言,但房子怎么就这么难卖呢?

从需求端看,无奈和观望的人太多了!

无奈的人,是指那些刚需、刚改人群,目前多数城市是新房在涨,二手房遇冷,而像京沪这类热点城市,因为总价太高,动辄几百万的首付,可贷比例又太低,一般人家真的心有余力不足。

观望的人中,很多都把房产当做投资品,但是现在的风向让大家都有点犹豫,尤其是这两点:

1)之前的房价大涨有一个原因是货币量的增加,不少多出来的钱都奔向了房地产,但是现在货币增加有限,“大水漫灌”的思路基本告终,很多政策也严格限制钱流向房地产,“房住不炒”的大趋势下,这就不是一个最佳投资品了;

2)现在,房地产税的立法消息被提及的频次越来越多,大家都试图在官方消息的只言片语中,找到房地产税未来对于我们生活的影响,尤其是对于有多套房的人来讲,“真的要征税了?”“怎么征?”“征多少?”,才是最现实的“人生终极三问”。

观望的人多,二手房的冷遇也就能理解了。

之前为了去库存,二手房在评估价、税费、可贷额度等方面和新房都不能比,现在去化数据还不错,所以不少城市把政策点针对二手房了,像东莞的二手房交易新政策,二手房交易中个人所得税可按所提供的资料选择差额20%或全额2%征收。

这能对二手房市场有多少刺激还要观察下,眼下,那些动辄几十套房的房叔房婶都需要考虑下怎么变现的问题了。

说句实在的,除了刚需,现在买房真的要长点心,毕竟不是每个城市的房产都是硬通货

阿波罗网责任编辑:秦瑞  转载请注明作者、出处並保持完整。

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