阿波罗新闻网 新闻 > 中国经济 > 正文

430亿!李嘉诚又“跑”了?这意味着什么

根据公告,长实将支付27亿英镑现金,并承担Greene King19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。

刚刚过去的一周,李嘉诚家族又火了一把。

据媒体获悉,香港首富李嘉诚家族旗下已达成交易,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿人民币)。

根据公告,长实将支付27亿英镑现金,并承担Greene King19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。

27亿英镑的现金出资额,意味着,买下Greene King全部股份。这个价格与其上周五的收盘价相比,溢价了51%;与经调整的三个月成交量加权平均价相比,也溢价了43%。

如果你一直关注着李嘉诚家族,就会发现,这并不是其第一次重金砸往英国,甚至说这两年其从中国 大陆、香港卖掉的项目,几乎都转投到了英国。

观察李嘉诚先生售出的地产类资产,有一个现象很有趣,卖出的都是(即将)建成的物业。

在 大陆,未开发的土地倒手赚钱,叫炒地皮,这在当下是不合时宜的。所以,李超人也好,SOHO中国也好,在 大陆卖出的,基本都是建成或即将建成的办公/商业物业,而不是直接把多年囤的低价地,高价转手。

根据公开数据,截至2018年末,长实拥有可开发土地储备约1.04亿平方呎(约合1156万平方米),其中主要还是在 大陆,9600万平方呎(约合1067万平方米)。

注意,长实的地,基本都集中在我国主要一二线城市的核心区,今天这些地方的房价之高,你懂的。而长实地产这些地基本都是多年前拿的。

换句话说,如果可以的话,不搞开发,待时机直接高价转手卖地,长实不仅可以让自己更轻资产化,还可以更容易就赚到钱。

当然,如果真的这样干,不仅是不允许。且李嘉诚“跑了”的“证据”恐怕更昭然若揭。

《亚洲教父》和《亚洲模式》作者乔斯塔威尔曾评价李嘉诚是一个堪称完美的资产交易者,“每当他出手买入某项资产,它肯定无比划算,而一旦售出,那肯定是个再好不过的价格。”

这几年,李嘉诚不断将 大陆与香港的地块转让、出售,获得的价格都远高于曾经买入的地价。而这样能翻好几倍的地,他在大陆还有不少。

时间就是金钱。在会赚钱的大佬那得到了最好的印证。而且是随着时间越长,就越值钱的那种。

所以他用现在(过去)的时间布局未来(现在),以换取更大的利润。其实这何尝不是许多富人的赚钱套路,李嘉诚只是其中玩得炉火纯青的那一类。

关于李嘉诚的成长历程以及草根逆袭的励志故事,我们读了不少。但杠杆游戏今天想说的是,鸡汤喝多了小心中毒。李超人的传奇故事几乎不可复制,我们普通人想要通过他这样的路径再次积累财富,在如今的时代已经不太现实。

李嘉诚投资的一贯风格,用他的话说就是“冷进热退”。

今天的李嘉诚家族,已经控制了英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源,一半多的酒吧和啤酒市场。

与长江系之前在香港取得的辉煌业绩相比,其不列颠战绩显得黯淡了些。实际上几年下来,李嘉诚买进的英国资产,绝大多数是浮亏(以美元计价)、部分甚至是大幅浮亏。尽管如此,其家族依然大举买进。

值得注意的是,李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌,还买下了酒吧自带的地产物业,未来即便品牌经营不下去,这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。

未来还有没有这样的神话,杠杆游戏不知道。但起码迄今为止,李嘉诚 大陆的土地储备大部分还没动。意味着什么各位杆友可以想下。

阿波罗网责任编辑:秦瑞  转载请注明作者、出处並保持完整。

中国经济热门

相关新闻

➕ 更多同类相关新闻