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传老牌房企强制全员卖房 卖不掉就裁员?

近日,老牌房企时代中国爆出强制全员卖房,卖不掉就会被裁员的消息。陆媒报道认为,裁员传闻凸显房企严峻的生存环境,其推出全员营销,是经济不景气下的高压游戏规则。

中国老牌房企强制全员卖房,卖不掉就裁员。

由于高负债、破产和裁员等消息不断,中国房企成为媒体关注的焦点之一。近日,老牌房企时代中国又爆出强制全员卖房,卖不掉就会被裁员的消息。陆媒报道认为,裁员传闻凸显房企严峻的生存环境,其推出全员营销,是经济不景气下的高压游戏规则。

传老牌房企强制全员卖房

陆媒《第一财经》9月4日报道,近日,老牌房企时代中国曝出强制全员卖房的消息,从普通员工到副总裁级别,每个职位都设置相应考核指标。消息还称,管理层所管部门达成率不足50%的,会面临被裁风险;如果接受不了考核指标,现在就可以辞职。

陆媒报道称,裁员传闻凸显房企严峻的生存环境。今年以来,调控及信贷政策持续加码,开发商在融资和销售端双重受限。债务承压下,增厚现金流成为穿越此次周期的必要途径。房企推出的全员营销,不过是房企戴着镣铐起舞的缩影,是经济不景气下的高压游戏规则。而时代中国此举绝非行业孤例。

报道称,行业市场下行期,房企一直在创新营销模式,全员营销就是其中一种,即最大化调动员工、会员、业主、合作伙伴乃至社会成员,迅速积累有效客户,促进销售成交,推介人将因此获得一定比例的佣金。

这一模式源自于2012年业绩严重下滑的绿城中国。当年,宋卫平提出改“坐销”为“行销”,实施经纪人制度,提倡主动出击寻找潜在客户。除企业销售人员,绿城还鼓励二手中介签约经纪人和非专业销售人员成为业务员。

此后2014年,碧桂园上线“凤凰通”,业内房企纷纷效仿,推出线上营销平台,如万科地产的“分享家”、富力地产的“富力好房”。到2019年,全员营销进入新阶段,中国恒大以“全员营销月”造势,引发销售爆点。

近日,恒大再开启新一轮全员大营销,“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下之区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量特价房单位。

作为全员营销主力,恒大数万员工都在朋友圈转发楼盘促销信息,试图通过人海战略带动公司销售。据悉,恒大每年都会有一到两次全国楼盘降价促销活动,时间约在2~3月和9~10月,且已延续多年。

克而瑞研究认为,全民营销主要适用于大企业的淡季营销,可摊薄企业开发运营成本、提高项目曝光度,而非被动接受沉没成本。对公司来讲,全员营销是生存手段;而对员工来说,这是无法避免的游戏规则。

有恒大非地产条线员工表示,这件事情会占用大量的私人时间,平时工作量已经饱和,要开拓销售资源,只能用私人时间来完成。

三大地产开发商大裁员

彭博9月3日报道,中国恒大集团、中国万科和碧桂园等三大地产开发商,今年同步进行大幅裁员,为2015年以来首见。

员工人数与苹果相当的碧桂园,今年上半年裁员11%,大约15000人,裁员人数创纪录最高。

恒大集团全职员工人数减少约3000人,结束为期3年的扩张。

万科则裁员589人,付出1400万元人民币资遣费。

研究机构易居(中国)控股公司首席分析师严跃进表示,员工数量的下降与楼市的不利环境密切相关;开发商面对销售放缓的局面,放慢了拿地速度,他们不再需要那么多投资和营销人员,他们必须考虑如何降低成本。

房企破产数量快速增加

在经济下行的压力下,中共对房地产调控政策持续收紧,房企融资管道多方受限,一致陷入经营困境,面临流动性危机,宣布破产的房企数量剧增。

中共法院公告网显示,截至7月27日,今年大陆宣告破产清算的房地产企业已达275家,7月单月宣布破产的房企就约达30家。其中,5月17日融资监管收紧后就有91家企业宣告破产。

该官网还显示,仅8月17日,就有6家河北房产公司被公告破产,到7月底,大陆房企破产数与去年同期相比,增加超过四成。

江苏省丹阳投资董事长、首席投资官康水跃7月31日在英国《金融时报》撰文表示,今年房地产企业日子确实难过,房企破产数量比去年多很多。根据计算,今年房地产企业破产数量截至7月底同比增长了40.4%,按照这种破产增速,2019全年中国大陆房企破产的数量十有八九要超过600家。

阿波罗网责任编辑:时方 来源:希望之声记者賀景田综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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