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外媒警告!高楼价再拖下去 中港随时两败俱伤

美国著名财经媒体彭博社报道,香港示威活动不断,形成社会动荡,问题的症结不是仅仅为了追求自由及民主,多年来贫富悬殊持续扩阔,亦是造成香港长久压力的主因。

【1、香港楼价有几癫?】

香港楼价多年来处于全球最昂贵之首,例如距离中环市区需要约1小时车程的屯门一房单位,价格可以相等于美国纽约高档地区的两房户。过去5年,香港楼价爆升48%,一般市民平均需要“不吃不喝”近21年,才能将“全副身家”拿去买楼;相比之下,加拿大温哥华仅需12.6年;英国伦敦仅需8.3年。

【2、为何那么贵?】

最简单的解释来自经济学的供求理论,人多就令求过于供!香港人口达750万,面积约1,105平方公里,类似美国洛杉矶,惟洛杉矶人口仅390万。再者,香港土地开拓不足25%,有40%是郊野公园或自然储备,令香港成为全球其中一个人烟最稠密的城市,平均每平方英里有17,311人。

更重要的是,香港长期成为 大陆楼市投资者的热门选择,再加上 大陆移民,令房屋需求增加。久而久之,让人认为香港楼市是一种单向赌注,价格只升不跌,同时带来民怨。

【3、政府有几倚赖楼市?】

由于香港是低税率地区,政府十分倚赖卖地收入,例如在2018年,单是卖地收入就占了政府总收入约27%,是最大的单一收入来源。若连同其他楼市相关税项,2018年政府收入当中,房地产就占了40%;其余是薪俸税占10%;利得税占22%;其他占28%。

回看2003年香港受累于“沙士”疫情,使2003/2004年度卖地收入仅占总收入3%,当时财政赤字就达400亿港元。

【4、楼市怎影响示威?】

香港基层看着超级富豪已建立了自己的财富,并且生活在价值数百万美元的房屋当中,但另一边厢,一般市民却挤满了面积几乎没有车位般大小的“纳米单位”,有些人更要非法居住在工厦或改装的货柜。这无疑让年轻人绝望,他们永远无法拥有自己的家,妨碍结婚和拥有一个家庭的机会。

由于感到绝望,一些示威者已充满了“宁为玉碎,不为瓦全”的感觉,愿意采取更极端方式来抗议经济不公。“想揽炒让楼价崩溃?是的,快啲!”

【5、政府可以做什么?】

每项计划都涉及庞大的利益关系,包括“明日大屿”、回收高尔夫球场、贫瘠的农地或露天停车场、更多补贴公屋等,种种方法都有其难处。

【大陆看到香港困局的启示】

投资银行家、CFA特许金融分析师、曾为财经杂志《巴伦氏》专栏作家,目前为美国著名财经媒体彭博社撰稿的任淑莉(Shuli Ren)认为,香港抗议活动愈是拖下去,中国 大陆就愈不可能如市场预期般所望祭出“上万亿元”的刺激措施,因 大陆痛苦地意识到,过去的宽松货币政策不仅催生了资产泡沫,还扩大了贫富差距,若重蹈覆辙, 大陆也可能会被诱发社会不安。

她指出,随着香港社会动荡局势已持续14周, 大陆愈益认为高不可攀的楼价是动乱背后的根源。因此,大陆政府不希望香港的不满情绪蔓延到大陆,也意识到如果用坚尼系数(Gini Coefficient、即俗称贫富悬殊指标)来衡量的话,大陆社会现在收入极端不均。

自2013年以来,北京、上海、深圳,以及广州一线城市的楼价已倍升,所以大陆的年轻人,就像香港年轻人一样,也会发现向上爬到中产阶级的梯子愈来愈难。

【大陆二线楼价直逼英国伦敦】

究竟 大陆楼价有几癫?若具体描述,就是英国伦敦,之后到中国厦门?彭博社早前报道,中国经历了4年楼市热潮后,使世界上一些最昂贵的楼市并不在你预期的地方。据统计,目前中国二线城市的楼价并不低,平均价更直逼英国伦敦!

资料显示,若以平均1,076方呎计,伦敦平均楼价56.63万美元(约441万港元),之后就是中国厦门的52.86万美元(约412万港元)、杭州的40.05万美元、南京的30.87万美元、苏州的30.79万美元、合肥的25.89万美元、无锡的25.59万美元、天津的23.88万美元、济南的22.97万美元。

数完一大堆中国二线城市后,才到英国伯明翰的22.86万美元、利兹的22.74万美元,以及曼彻斯特的21.65万美元。

【不少家庭入不敷支】

面对高楼价,可以肯定的是,中国家庭预算已日益紧绌:2018年中国家庭债务总额占收入总额的比例达到53%,即每100元收入,有53元需要用作还债,该数字较2008年金融海啸时高出34个百分点,增速为全球主要经济体之冠。

不过,上述比率未算惊吓。由于各人的收入都有特定限制,不是100%都能活用,例如一出粮就要缴交贷款利息、强积金、税务、水电费等,扣除这些特定开支后,真正“自由”动用的收入被称为“可支配收入”。

因此,若从中国家庭债务占可支配收入比率来看,目前比例更达120%,即中国家庭负债已届入不敷支水平,该比例甚至较不甚储钱的美国人多出20个百分点。

分析指出,中国家庭负债比率高的原因来自楼价太贵,而楼市是政府经济发展“火车头”。有统计显示,2018年深圳平均楼价高达中国家庭平均每年收入34倍。

【年轻专才也抱怨宁愿回乡】

报道访问了Vincent Fan,他就是一个很好的例子。这位26岁的IT工程师表示,由于找不到负担得起的房屋,考虑搬离厦门,他是从陕西省来到厦门求学后,在这个城市住了8年,异乡成了故乡。不过,过去10年,厦门的楼价增长了两倍以上,他表示,目前楼价大约是他工资的40倍。他坦言,工资就像是在小城市的级别,但当想买楼时,楼价和大都市一样。这是不可能的。

厦门是中国东南沿海的港口城市,市中心一幢1,000方呎的单位几乎与伦敦的普通住宅一样昂贵,但厦门工资仅为伦敦的1/4;杭州是科技巨头总部所在地,每方呎的楼价现在与亚马逊公司所在的美国西雅图不相上下!

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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