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中南海智库报告出炉情况糟 房价撑不住退市走向常态化 存款连降3年 中产阶层焦虑

中共社科院26日发布的报告显示,大陆核心城市房价停止上涨。中介数据也显示,北京二手房连续降价超过8周,一线城市二手房挂牌数量爆增,成交量快速下滑。房产持有者每天都亏钱。专家估计,未来5年中产阶级获利只有3%到4%,或更低。投资股市又如何?A股上市公司退市也走向常态化。数据显示,居民净存款连降3年。分析指,这反映出人们的焦虑心态。

中南海智库报告出炉,北京二手房连降超8周

中共较具权威性的国务院社会科学院,26日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑;而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

社科院财经战略研究院认为,自4月份以来,核心城市住房价格涨速总体趋缓,近1个月房价涨幅已经接近于零。

二手房成交量指数显示,今年8月,10大重点城市二手住房成交量指数为157.7,比7月下降12.4%。成交量的快速下滑,表明短期上涨动能减弱,房价难以有力反弹。

最新的中介数据显示,北京二手房交易呈现日渐萧条、下行之势。7到8月份交易价格,环比、同比双降,成交价连续下降已超过8周。

但挂牌出售的数量激增。年初,北京二手房新增挂牌量每月仅一万多套。3月份突然升至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在高位22224套。

9月,北京二手房挂牌总量约91000套,而去年同期约为49000套。相较2017年11月挂牌数近26000套,涨幅超过300%。

报告给出的短期市场预测显示,一二线城市房价趋降,金九银十也难有起色;三、四线城市的房价走势分化,上涨、回调及停滞并存。

大陆房价撑多回落房产持有者每天都亏钱

在目前大部分城市房价涨幅放缓甚至下跌情况下,导致房产持有者每天都在亏钱。

中共国家统计局17日发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格,环比、同比涨幅都与上月相同或回落。

8月25日,大陆知名经济学者实地考察上海几个楼盘发现,二手房价格下跌将近20%。北京的二手房价格也在下跌。

据中泰证券近日分析,如果房价不上涨、甚至涨幅小的话,持有房产者每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本将近9%,而租金收益不到1.2%。当前大陆至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

中泰证券测算,在上海持有一套总价1000万人民币的房子,每年大约亏80万。以深圳为例,算上按揭资金成本、中介费以及各项税费,近两年在深圳买房的人,如果房价没涨40%,都亏损。

投资股市又如何?A股上市公司退市也走向常态化

另一方面,据《证券日报》统计,今年以来已有62家A股上市公司被列为具有退市风险的公司。

A股上市公司退市也走向常态化。截至9月4日,今年A股退市公司数量已有10家,创近年新高。“欺诈退”、“违法退”、“业绩退”、“破面退”、“主动退”、“重组退”等五花八门,

据券商中国统计,截至8月底,亏损排前50亏损额度最大的上市公司,总计亏损616亿人民币。

去年据不完全统计,沪深两地的3578家上市公司,有近500家企业换了董事长;603名董事长辞职;19名董事长潜逃;30多名董事长被抓,还有一些上市高管自杀或意外死亡。

截至今年5月,已有5700多个P2P平台出现问题,涉及投资者近270万人、涉及金额2000多亿人民币。这些民众的资产一夜间化为乌有。

资产缩水——中产阶层的焦虑

更不妙的是,人民币此时在持续贬值。

2日,在岸人民币大跌264个基点,失守7.17关口,创11年半新低。截至当日,在岸人民币累计贬值4%。27日,收在7.1228。

港媒报道,深圳一为“高净值”客户提供服务的私人银行公司的财务顾问Annie Chen表示,随着海外投资的障碍增加,海外资产很少的富裕客户特别渴望转移资金。她认为,目前对中国富人来说最重要的就是,以外币计价并拥有永久产权的财产。

广东一私人银行高管Robbin Lin表示,在接下来的5年对中产阶级而言,能获得3%到4%或更低的回报,已经是非常好的状况。

在经济放缓情况下,中产阶级民众对于自己的财富前景感到越来越焦虑。

居民净存款连降3年,分析:反映人们的焦虑心态

中共央行数据显示,近10年间,城乡居民存款增速从18%下滑到约7%。从2016年起,中国居民净存款已连续3年降低。

时政评论员李林一表示,这其实反映了人们的焦虑心态。存款越多,贬值越多,资产缩水越多。老百姓只能把钱拿出去买房子,但现在连房价都撑不住了,再加上中共对向海外资金转移的严控,未来很多中国人只能眼睁睁看着自己手中的资产慢慢缩水。

阿波罗网乔伊报道

责任编辑: zhongkang   来源:阿波罗网乔伊报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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