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中国经济成无望跷跷板?李嘉诚再抛大连40亿地产 中国土地降温 京写字楼空置率创新高

旅美经济学家程晓农分析,中国房价和消费二者坐上了“跷跷板”,造成拉动消费成妄谈,中国经济下行没有底线。李嘉诚再抛大连资产,融创40亿元接盘。陆媒报道,不仅楼市成交量下滑,近两月全国土地市场明显温降温。龙头开发商拿地减少。同时,今年第三季度北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。

程晓农:房价和消费坐“跷跷板”,拉动消费成妄谈

旅美经济学家程晓农10月10日在大纪元撰文称,房地产泡沫造成的过高房价一直在挤压国民的消费能力,而当局害怕房地产泡沫破灭造成严重金融和财政危机的心态,导致中国经济坐上了“跷跷板”。

图说:经济学家程晓农

程晓农分析,所谓坐“跷跷板”是指,房地产泡沫和民众的消费能力成为一对分“坐”“跷跷板”两端的“对手”,此上彼下,此下彼上,这种情况下,妄议消费拉动经济,几乎成了笑谈。

如果房地产价格不断上涨,那么消费者背负巨量房贷,只能压缩消费,于是经济就处于房价偏高、消费萎缩的“一高一低”状态。

反过来,若房价大跌,则银行坏帐暴增、财政收入断源,同时贷款买房的民众会进入“负资产”状态(即贷款额大于房屋价值),虽然新的购房者或许可能因房贷负担下降而增加消费能力,但拥有数套房产的中产家庭却财产缩水,整体经济会处于房价大落、消费略升的“一低一高”状态。

不管是“一高一低”,还是“一低一高”,都只不过是经济增长困境的两种形态,无论哪一种都不是摆脱困境的出路。

毫无疑问,居民消费能力与房地产价格的“跷跷板游戏”无法产生拉动经济增长的新动力,而让“跷跷板”保持在水平状态,更是高难度操作,这连玩过跷跷板的小朋友们都一清二楚。事实上,除了“跷跷板游戏”,中共当局也确实没有什么别的办法来重建经济繁荣。

程晓农强调,今天的中国,经济下行已经成为定势,而这个“下行”并没有底线。

全国土地市场降温 龙头开发商拿地减少

陆媒《21世纪经济报道》10月10日报道,不仅楼市成交量下滑,近两月全国土地市场明显温降温。

自今年二季度房企争相拿地后,7月份房企资金出现收紧趋势,8-9月份房企拿地数量明显减少,9月单月,仅有9家房企拿地超过50亿,也比之前有所减少。

克而瑞数据显示,7月份有6成百强房企拿地脚步放缓,而8月更是有3成百强房企未出手拿地。

从拿地数量来看,中小型房企成为拿地的主力,而龙头房企则表现得更为谨慎。例如,龙头房企万科,8月份拿地权益总额为150.41亿元,而9月份仅为50.28亿元,环比下降66.7%。

“十一”期间新房成交量创5年低点

据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年“十一”假期,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,新房成交量创近5年来低位。

李嘉诚再抛大连资产,融创40亿元接盘

过去几年接连抛售中港资产套现的香港首富李嘉诚,再传以40亿元人民币出售大连西岗项目给融创中国。

李嘉诚再抛售大连项目

据财新网报导,9月底,西岗项目的项目公司法人代表、董事、总经理等更换为融创中国相关人员。新的法人代为融创中国华北区域集团副总裁徐迈。

据报导,该地块原为大连港集团有限公司黑嘴子港区。2011年8月,大连市国土资源和房屋局将码头及周边地块出让给长实集团独资的大连达连房地产开发公司,总代价为人民币19亿元。

北京第三季度写字楼空置率创8年新高

10月9日,国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的一份报告显示,2019年第三季度,北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。

目前北京写字楼市场新租动力仍显不足,除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比环比从34%下降至16%。

阿波罗网林亿综合报道

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