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美国婴儿潮世代将空出2100万栋房 3原因恐难找买主

到了2037年,全国房市待售房源的四分之一、相当于2100万栋民宅,将从年长者手中释出。(取自脸书)

美国房地产市场将出现大批空屋,数量规模堪比2000年代中期的房市泡沫;而这次不是因为过度建设新屋或信贷宽松,而是由于婴儿潮世代空出房屋所致。

分析师罗曼(Issi Romem)指出,随着婴儿潮世代人口开始逐渐消亡,从2017年到2027年之间,全国八分之一的屋主自住房屋、相当于900万栋民宅可望上市,比前一个十年多出约200万栋。

到了2037年,全国房市待售房源的四分之一、相当于约2100万栋民宅,将从年长者手中释出;这个数字是包括上一次房市泡沫的十年期间建造新屋数量的逾两倍。

房地产资讯网站Zillow称,多数房屋都坐落在退休人士的传统聚居地,如亚利桑纳州与佛罗里达州,或数十年来持续流失人口的“铁锈带”(Rust Belt);而房价高昂的沿岸城市、如纽约或旧金山,年轻人仍持续大量涌入,但新屋数量增幅较小。

问题是,婴儿潮之后的买主X世代,人数较少、经济状况较不稳定、挑屋条件也不同,对房市构成新的挑战。

婴儿潮世代留下的这批空屋,所在之处未必是在新买主想住的地方。X世代与更年轻的千禧世代更想住在大都会区的城市或市郊,享有稳定的无线网络,而且大量商家与餐厅近在步行距离内。他们不愿意迁徙至刻意规划、限制年龄、座落在全国气候较宜人地带的退休社区。

另一大挑战是年轻买家的经济能力可能还无法负担这些房屋;哈佛大学房屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的新研究发现,年龄在50到64岁的退休前族群,拥屋率比上一代低,自2000年以来收入冻涨,也欠更多债,包括学贷。

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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