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居家令生效 纽约房市结冰

自从疫情发生后,曼哈顿的新建住宅都停工了。

川普总统召开记者会,所有人都不戴口罩

纽约万荣地产(Winzone)老板潘小峰说,纽约州政府3月21日发出的关门令,对纽约房市冲击很大。根据州政府的命令,房地产经纪不能带客人去看房,没有生意做了。此前,美国房地产协会也发出通知,禁止经纪带客人看房,也不能给客人打电话。他说,他的三个办公室都在3月21日关门。“公司共有1100名地产经纪,现在都回家了。”

他说,现在还不知道中共病毒疫情对地产经纪公司究竟产生多大的影响,因为许多合约都是提前签署的,“3月的收入是2019年12月和2020年1月签的单”。2020年3月签的单要到今年6、7月才能见到结果。“我估计,公司今后两三个月没有收入。”

•屋主想卖买家不敢上门

潘小峰说,他还没有看到有人要降价售房,因此纽约的房价还是没有下降。“如果卖家单方面降价,买家不去看,也做不成。”他说,买房者还要申请贷款,过户时相关人员都要到场,但是现在大家都不上班,交易无法进行。

多州政府下达居家令,卖房标志也被取消。

前一阶段,有的房东已经准备卖房,但是看到疫情严重,就把房子从市场上撤下来。他说,疫情刚刚开始时,有的房东就不卖了,说是不想让买家来家里看房子,担心染上病毒。另外,即使有的房东急着要卖房子,但是客人也不敢去。

他说,纽约有许多华人创办的小型地产经纪公司。“许多地产经纪公司办公室都是租的,没有收入还要交租,受到疫情的冲击较大。”州政府说,店面的租金可以晚一个月交。目前,房客要求免租金三个月,而房东要求政府支持贷款,双方都是站在自己的立场说话,现在尚无结果。

来自温州的他表示,租房就容易换办公室,还要重新安装电脑系统,非常花钱。“我很早就看到,做生意一定要有自己的物业。”现在,他共有三个办公室,两个在皇后区,一个在布鲁克林。“只有法拉盛这个办公室是租用的,有点压力,其他的物业都买下来了,没有租金问题。”

•市场不好买家要求降价

David许是纽约苏富比国际地产公司的地产经纪。他说,进入3月,美国房地产交易呈“断崖式下跌”。由于出现疫情,一些疫情爆发前签约的房子也出现变卦,买家要求降价,不然不买。“我们都是硬着头皮答应的。”

因为没有业务,David许只好在家中休息,有时去附近散步。

他说,公司有同事在四、五个月以前签的约,买家先交10%定金。简单地说,100万元的房子要交10万元定金。但是,现在买家要讲价,只愿意出80万、甚至低到70万元,如果不成,就不要那10万元定金。买家认定,疫情过后,这个房子不会卖到80万元。“这样的事情已经发生好几例。”因此,公司内部发文,要求经纪都要小心,尽量促成交易,如果是100万元的房价,可以降低到95万元卖出。

他工作的地产公司全部停止业务。“我几天前去办公大楼取资料,里面就我一个人。”他说,现在举办open house属于违法,因此没有人组织看房活动。纽约市已经禁止集会。曼哈顿的楼房主要是共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)。合作公寓的所有人只是拥有公司的一个股份。“有的合作公寓管理委员会放话,如果不遵守规定带人看房,就将他们踢出去。”

由于不能外出,有的经纪在网上举办open house,号召有兴趣的人上网观看虚拟房源。但是,效果不好,因为买家总想实地看一下房子。“有的买家有兴趣,但是没有实地看到房子,不敢下单。”

他透露,曼哈顿的房地产近几年一直不太景气。几年前,曼哈顿的外国买家里,中国买家位居第一。但是,前几年,由于美中打贸易战中国人来曼哈顿买房的人少了。现在,纽约市成为疫情中心,更没有人现在买房卖房了。“我给那些潜在的买家打电话,觉得他们都持观望态度。”

最近几年,曼哈顿盖了很多高楼,有的还没盖好,也停工了。有的楼盘建筑工人走了一半。但是,开发商都是贷款盖楼,现在楼不能盖了,却还要交利息。政府推出救市方案,要延后几个月。共和党议员建议,向受到影响的企业提供1000万元的支持,但是这些钱对大公司根本不够。

他表示,现在全美房市出现停滞状态。目前,第一季度的全美房地产报告4月才能出来,不过大家心里都有数,今年1、2月的交易没有受到影响,但是3月的交易量估计是有史以来最低的。“每年春季是房地产的旺季,但今年是例外。”

•贷款行业也受疫情影响

纽约新美贷款银行总经理陈名岷说,贷款银行属于必要行业(essential business),可以开门。但是,纽约律师楼的律师都不愿意上班。他们公司过去每天能做20个单,现在减少到每天3个,因为律师不想见面。“可以说,中共病毒直接影响到房屋贷款行业。”

目前,纽约、新州加州等地属于中共病毒重灾区,许多非生活必要行业都已经关门。他说,一开始,州政府要求他们50%在家上班,后来提高到75%,最后提高到100%。“现在,我们的门面都已经关闭,员工在家办公,只有老板在办公室。”

许多贷款文件需要邮局、快递公司递送。但快递公司都在紧急运输防疫物质,无人递送房地产交易文件。而纽约的快递公司的枢纽在皇后区与布鲁克林区接壤的麦斯佩斯(Maspeth),但是,最近麦斯佩斯发现中共病毒确诊病例,因此枢纽关闭,进行清理消毒。

•没有薪水仅靠储蓄生活

独立经纪David许说,他从3月中旬就stay at home,因为无班可上。他住在曼哈顿上西城,在中央公园西侧。他说,他和公司的关系是独立合约者(independent contractor),他们不拿薪水,只拿佣金,但是每个月要扣税。如果连续几个月不开工,有的经纪生活就会出现问题。

昔日繁华的曼哈顿时报广场,如今门可罗雀。

他说,纽约市目前有820万人,其中120万人失业,比率非常高,太反常了,比大萧条还要惨。按照统计,60%美国人的存款不到1000元。所以,川普总统才要给美国人发钱。现在,政府要给失业者提供补贴,成人每月1200元,孩子500元,四口之家可以拿到3400元,但家庭收入不能超过7.5万元。

他说,曼哈顿居民收入高,因此许多人拿不到政府补贴。“曼哈顿疫情最严重,但是补贴最少。”他说自己是华人,有危机意识,有储蓄,估计能够撑得住“半年到一年”。现在,他每天在家里休息,有时到中央公园里锻炼。

万荣地产公司的潘小峰也表示,地产经纪无工可做,收入也就没有了。网上说他们可以申请失业救济,但是没有具体的规定,不知如何申请。“据说政府对小商业有1万元的补贴,有人已经申请了。”

•病情蔓延住宅加强防疫

David许说,因应中共病毒疫情蔓延,他居住的住宅楼也采取了防疫措施。离前台几呎加装了玻璃墙,与前台讲话都要隔着玻璃窗。一楼大厅里放上两张桌子,外卖小哥不能上楼,只能把外卖放在桌子上,让住户下来取。电梯旁也放有洗手液,供住户消毒双手。

他不知道住宅楼里有无病毒感染者,因为管理公司不说,只是告知“如有不适,请自我隔离”。他说,纽约市的感染者约占全美的40%,又是全球疫情中心,挺吓人的。他听从医生劝告,每天吃维他命C、锌片。“现在,这些补品都卖完了。”

如今,联邦疾病防治中心(CDC)更新防疫指南,要求美国人戴口罩,但是还是有许多美国人不戴口罩,认为只有病人才戴口罩。前几天,他去中央公园散步,看看工程兵正在兴建野战医院,发现有很多人去看军舰也不戴口罩。“从新闻里看,布鲁克林犹太人举办婚礼,不戴口罩。”

许多纽约人外出观看中央公园内建设野战医院,不戴口罩。

他说,平日比较注意保持社交距离,根据周围情况决定是否戴口罩。如果去超市买菜,空间比较封闭,他就戴口罩。“我去中央公园散步,空间比较大,就不戴口罩。”他希望增强体质,抵抗感染。住在台湾的母亲还问他要不要口罩,说可以从台湾寄过来。“我说不要,已经买了口罩。”

大疫当前,许多美国人还是不戴口罩。

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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