自从疫情发生后，曼哈顿的新建住宅都停工了。
川普总统召开记者会，所有人都不戴口罩。
纽约万荣地产（Winzone）老板潘小峰说，纽约州政府3月21日发出的关门令，对纽约房市冲击很大。根据州政府的命令，房地产经纪不能带客人去看房，没有生意做了。此前，美国房地产协会也发出通知，禁止经纪带客人看房，也不能给客人打电话。他说，他的三个办公室都在3月21日关门。“公司共有1100名地产经纪，现在都回家了。”
他说，现在还不知道中共病毒疫情对地产经纪公司究竟产生多大的影响，因为许多合约都是提前签署的，“3月的收入是2019年12月和2020年1月签的单”。2020年3月签的单要到今年6、7月才能见到结果。“我估计，公司今后两三个月没有收入。”
•屋主想卖买家不敢上门
潘小峰说，他还没有看到有人要降价售房，因此纽约的房价还是没有下降。“如果卖家单方面降价，买家不去看，也做不成。”他说，买房者还要申请贷款，过户时相关人员都要到场，但是现在大家都不上班，交易无法进行。
多州政府下达居家令，卖房标志也被取消。
前一阶段，有的房东已经准备卖房，但是看到疫情严重，就把房子从市场上撤下来。他说，疫情刚刚开始时，有的房东就不卖了，说是不想让买家来家里看房子，担心染上病毒。另外，即使有的房东急着要卖房子，但是客人也不敢去。
他说，纽约有许多华人创办的小型地产经纪公司。“许多地产经纪公司办公室都是租的，没有收入还要交租，受到疫情的冲击较大。”州政府说，店面的租金可以晚一个月交。目前，房客要求免租金三个月，而房东要求政府支持贷款，双方都是站在自己的立场说话，现在尚无结果。
来自温州的他表示，租房就容易换办公室，还要重新安装电脑系统，非常花钱。“我很早就看到，做生意一定要有自己的物业。”现在，他共有三个办公室，两个在皇后区，一个在布鲁克林。“只有法拉盛这个办公室是租用的，有点压力，其他的物业都买下来了，没有租金问题。”
•市场不好买家要求降价
David许是纽约苏富比国际地产公司的地产经纪。他说，进入3月，美国房地产交易呈“断崖式下跌”。由于出现疫情，一些疫情爆发前签约的房子也出现变卦，买家要求降价，不然不买。“我们都是硬着头皮答应的。”
因为没有业务，David许只好在家中休息，有时去附近散步。
他说，公司有同事在四、五个月以前签的约，买家先交10%定金。简单地说，100万元的房子要交10万元定金。但是，现在买家要讲价，只愿意出80万、甚至低到70万元，如果不成，就不要那10万元定金。买家认定，疫情过后，这个房子不会卖到80万元。“这样的事情已经发生好几例。”因此，公司内部发文，要求经纪都要小心，尽量促成交易，如果是100万元的房价，可以降低到95万元卖出。
他工作的地产公司全部停止业务。“我几天前去办公大楼取资料，里面就我一个人。”他说，现在举办open house属于违法，因此没有人组织看房活动。纽约市已经禁止集会。曼哈顿的楼房主要是共有公寓（condo）和合作公寓（co-op）。合作公寓的所有人只是拥有公司的一个股份。“有的合作公寓管理委员会放话，如果不遵守规定带人看房，就将他们踢出去。”
由于不能外出，有的经纪在网上举办open house，号召有兴趣的人上网观看虚拟房源。但是，效果不好，因为买家总想实地看一下房子。“有的买家有兴趣，但是没有实地看到房子，不敢下单。”
他透露，曼哈顿的房地产近几年一直不太景气。几年前，曼哈顿的外国买家里，中国买家位居第一。但是，前几年，由于美中打贸易战，中国人来曼哈顿买房的人少了。现在，纽约市成为疫情中心，更没有人现在买房卖房了。“我给那些潜在的买家打电话，觉得他们都持观望态度。”
最近几年，曼哈顿盖了很多高楼，有的还没盖好，也停工了。有的楼盘建筑工人走了一半。但是，开发商都是贷款盖楼，现在楼不能盖了，却还要交利息。政府推出救市方案，要延后几个月。共和党议员建议，向受到影响的企业提供1000万元的支持，但是这些钱对大公司根本不够。
他表示，现在全美房市出现停滞状态。目前，第一季度的全美房地产报告4月才能出来，不过大家心里都有数，今年1、2月的交易没有受到影响，但是3月的交易量估计是有史以来最低的。“每年春季是房地产的旺季，但今年是例外。”
•贷款行业也受疫情影响
纽约新美贷款银行总经理陈名岷说，贷款银行属于必要行业（essential business），可以开门。但是，纽约律师楼的律师都不愿意上班。他们公司过去每天能做20个单，现在减少到每天3个，因为律师不想见面。“可以说，中共病毒直接影响到房屋贷款行业。”
目前，纽约、新州、加州等地属于中共病毒重灾区，许多非生活必要行业都已经关门。他说，一开始，州政府要求他们50%在家上班，后来提高到75%，最后提高到100%。“现在，我们的门面都已经关闭，员工在家办公，只有老板在办公室。”
许多贷款文件需要邮局、快递公司递送。但快递公司都在紧急运输防疫物质，无人递送房地产交易文件。而纽约的快递公司的枢纽在皇后区与布鲁克林区接壤的麦斯佩斯（Maspeth），但是，最近麦斯佩斯发现中共病毒确诊病例，因此枢纽关闭，进行清理消毒。
•没有薪水仅靠储蓄生活
独立经纪David许说，他从3月中旬就stay at home，因为无班可上。他住在曼哈顿上西城，在中央公园西侧。他说，他和公司的关系是独立合约者（independent contractor），他们不拿薪水，只拿佣金，但是每个月要扣税。如果连续几个月不开工，有的经纪生活就会出现问题。
昔日繁华的曼哈顿时报广场，如今门可罗雀。
他说，纽约市目前有820万人，其中120万人失业，比率非常高，太反常了，比大萧条还要惨。按照统计，60%美国人的存款不到1000元。所以，川普总统才要给美国人发钱。现在，政府要给失业者提供补贴，成人每月1200元，孩子500元，四口之家可以拿到3400元，但家庭收入不能超过7.5万元。
他说，曼哈顿居民收入高，因此许多人拿不到政府补贴。“曼哈顿疫情最严重，但是补贴最少。”他说自己是华人，有危机意识，有储蓄，估计能够撑得住“半年到一年”。现在，他每天在家里休息，有时到中央公园里锻炼。
万荣地产公司的潘小峰也表示，地产经纪无工可做，收入也就没有了。网上说他们可以申请失业救济，但是没有具体的规定，不知如何申请。“据说政府对小商业有1万元的补贴，有人已经申请了。”
•病情蔓延住宅加强防疫
David许说，因应中共病毒疫情蔓延，他居住的住宅楼也采取了防疫措施。离前台几呎加装了玻璃墙，与前台讲话都要隔着玻璃窗。一楼大厅里放上两张桌子，外卖小哥不能上楼，只能把外卖放在桌子上，让住户下来取。电梯旁也放有洗手液，供住户消毒双手。
他不知道住宅楼里有无病毒感染者，因为管理公司不说，只是告知“如有不适，请自我隔离”。他说，纽约市的感染者约占全美的40%，又是全球疫情中心，挺吓人的。他听从医生劝告，每天吃维他命C、锌片。“现在，这些补品都卖完了。”
如今，联邦疾病防治中心（CDC）更新防疫指南，要求美国人戴口罩，但是还是有许多美国人不戴口罩，认为只有病人才戴口罩。前几天，他去中央公园散步，看看工程兵正在兴建野战医院，发现有很多人去看军舰也不戴口罩。“从新闻里看，布鲁克林犹太人举办婚礼，不戴口罩。”
许多纽约人外出观看中央公园内建设野战医院，不戴口罩。
他说，平日比较注意保持社交距离，根据周围情况决定是否戴口罩。如果去超市买菜，空间比较封闭，他就戴口罩。“我去中央公园散步，空间比较大，就不戴口罩。”他希望增强体质，抵抗感染。住在台湾的母亲还问他要不要口罩，说可以从台湾寄过来。“我说不要，已经买了口罩。”
大疫当前，许多美国人还是不戴口罩。
