继深圳之后，东莞昨（25）日凌晨发布史上最严购房新政，涉及非当地户籍者禁止购买第三套房、二手房启动限购、调高限售年限至三年等九个方面内容，被市场形容为剑指投机客的「莞9条」，并从即日起实施。
东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括九条新调控政策，重点包括：一、非本市户籍购买首套一手、二手房需一年以上社保，二套需二年以上社保。在本市行政区域内拥有二套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。这也是东莞首次对二手住宅採取限购。
二、不动产权证满三年后方可交易转让。三、非本市户籍拥有二套及以上住房，禁止购买第三套房。
这也是东莞一个月内第二度发布房市调控升级政策，背后反映的是东莞今年过热的房市行情。
从今年上半年东莞房市表现看，新冠疫情缓解后，东莞房市强劲复苏，今年上半年住宅均价比去年同期上涨14%。新房方面，上半年网签约244万平方公尺，年增3.3%，创近四年同期最高。
东莞合富研究院高级分析师李兴旺对此表示，「莞9条」是一次及时有效的降温剂，使过热的东莞房市朝向更加健康理性的轨道。
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮房地产升级只是打补丁，主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。东莞的政策对本地户籍基本没有影响，主要针对外地户籍。
张大伟指出，从这一轮收紧调控的城市看，大部分都属于房价明显上涨的城市，最典型的城市包括杭州、深圳、南京，后续其他一些城市加码调控的可能性非常大。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来的房地产调控将更具差异化。当前及未来，不同类别城市房地产市场面临的问题截然不同，有的城市主要防止房价过快上涨，有的城市要防止市场转冷。
本月中旬，广东深圳市也发布房市限购措施，包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示，新房市场观望情绪浓厚，预计短时间内交易量会明显下降。
深圳业界人士大多认为，短期内市场供求关系出现重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，房市开始进入买方市场。
