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东莞打房升级 祭最严规范 剑指投机客

深圳之后,东莞昨(25)日凌晨发布史上最严购房新政,涉及非当地户籍者禁止购买第三套房、二手房启动限购、调高限售年限至三年等九个方面内容,被市场形容为剑指投机客的「莞9条」,并从即日起实施。

东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包括九条新调控政策,重点包括:一、非本市户籍购买首套一手、二手房需一年以上社保,二套需二年以上社保。在本市行政区域内拥有二套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。这也是东莞首次对二手住宅採取限购。

二、不动产权证满三年后方可交易转让。三、非本市户籍拥有二套及以上住房,禁止购买第三套房。

这也是东莞一个月内第二度发布房市调控升级政策,背后反映的是东莞今年过热的房市行情。

从今年上半年东莞房市表现看,新冠疫情缓解后,东莞房市强劲复苏,今年上半年住宅均价比去年同期上涨14%。新房方面,上半年网签约244万平方公尺,年增3.3%,创近四年同期最高。

东莞合富研究院高级分析师李兴旺对此表示,「莞9条」是一次及时有效的降温剂,使过热的东莞房市朝向更加健康理性的轨道。

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮房地产升级只是打补丁,主要特征是打三假:假落户、假离婚、假人才。东莞的政策对本地户籍基本没有影响,主要针对外地户籍。

张大伟指出,从这一轮收紧调控的城市看,大部分都属于房价明显上涨的城市,最典型的城市包括杭州、深圳、南京,后续其他一些城市加码调控的可能性非常大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,未来的房地产调控将更具差异化。当前及未来,不同类别城市房地产市场面临的问题截然不同,有的城市主要防止房价过快上涨,有的城市要防止市场转冷。

本月中旬,广东深圳市也发布房市限购措施,包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,新房市场观望情绪浓厚,预计短时间内交易量会明显下降。

深圳业界人士大多认为,短期内市场供求关系出现重大改变,房价还会上涨的预期被扭转了,房市开始进入买方市场。

责任编辑: 楚天   来源:经济日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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