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大陆绿地集团传出售27个物业 估值231亿元

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大陆房企绿地集团日前传出将出售价值231亿元(人民币,下同)的27个物业,以快速回笼资金,出售的项目中有交通辨别能力佳的地铁上盖综合体,具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。

据大陆第一财经报导,绿地集团目前有意出售上海江苏两地共14个项目27个物业。连踩三道红线的绿地集团希望借此快速回笼资金,降低杠杆率。

出售列表中的青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等7个项目中,部分物业目前还未竣工,交付时间最早为一年后,最晚为5年后。经计算,该资产包的所有资产价值加总共计约为231亿元。交易方式多为整栋销售,资产交易和股权交易兼而有之。

对于出售资产的举措,绿地方面回应称,出售物业是公司经营的常态,建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。

但是据今年中共监管机构发布的对房企的三条红线要求,绿地集团三条红线全踩。

绿地集团的财报显示,绿地控股在今年前三季度的经营活动现金流净额为50.04亿元,较去年同期减少了45.17%。有息负债方面,短期借款为299.47亿元,较去年同期增加12.4%;长期借款为1806.76亿元,较去年同期增加了19.05%。

今年上半年,绿地一年内到期的有息债务占有息债务总额的36.48%,资产负债率为87.93%,基于今年的中期业绩情况,绿地已成为大陆前三十强房企中唯一不得增加有息负债规模的“红档”国企。

另据支点财经报导,绿地财务报表暴露了集团三个方面的问题:公司中报剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个问题就是当局房地产监管所谓的“三道红线”。在“去杠杆”的绝对压力下,融资变难的绿地日子更不好过了。在外部融资受限的情况下,对自身“造血”增加现金流的要求非常高,而短期负债又需要额外控制,四季度销售回款压力就非常大。

为了减轻债务压力,绿地集团加大了销售力度,但效果不佳。今年前三季度,绿地共实现销售面积1760.4万平方米,实现合同销售金额2178.8亿元,分别比去年同期减少16.8%和7.1%。

另外,绿地分别于9月15日和11月12日向股东公司格林兰借款5亿元和1.9亿元,年利率分别为6.5%和5.7%。

在出售资产和多方融资,增加资金的同时,绿地集团还减少拿地。据中指研究院的数据,绿地今年前5个月至前8个月的总拿地金额的增长幅度在37%~55%范围内,而进入9月后,这一增幅则回落至10%以下。

有地产圈行业人士表示,对于以销售作为商办开发主要策略的“绿地们”而言,商办销售的压力将是未来的巨大挑战。“在绿地的开发项目中有大量的商办项目,前几年商办相对好卖,问题不大;但近来商办销售价格下跌,销售难度增大,这对于原本就打算做销售的绿地来说压力更大。”

有分析人士表示,绿地集团是大陆诸多房企现状的一个缩影,因为大陆房企一直靠高借贷,高杠杆,高速开发,高速销售回款的套路发展,其中一个环节出了问题会造成资金链承压,甚至断裂,现在大陆房企销售、借贷融资都出了问题,房企的压力较大。

责任编辑: 夏雨荷   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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