大陆房企绿地集团日前传出将出售价值231亿元（人民币，下同）的27个物业，以快速回笼资金，出售的项目中有交通辨别能力佳的地铁上盖综合体，具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
据大陆第一财经报导，绿地集团目前有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业。连踩三道红线的绿地集团希望借此快速回笼资金，降低杠杆率。
出售列表中的青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等7个项目中，部分物业目前还未竣工，交付时间最早为一年后，最晚为5年后。经计算，该资产包的所有资产价值加总共计约为231亿元。交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。
对于出售资产的举措，绿地方面回应称，出售物业是公司经营的常态，建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。
但是据今年中共监管机构发布的对房企的三条红线要求，绿地集团三条红线全踩。
绿地集团的财报显示，绿地控股在今年前三季度的经营活动现金流净额为50.04亿元，较去年同期减少了45.17%。有息负债方面，短期借款为299.47亿元，较去年同期增加12.4%；长期借款为1806.76亿元，较去年同期增加了19.05%。
今年上半年，绿地一年内到期的有息债务占有息债务总额的36.48%，资产负债率为87.93%，基于今年的中期业绩情况，绿地已成为大陆前三十强房企中唯一不得增加有息负债规模的“红档”国企。
另据支点财经报导，绿地财务报表暴露了集团三个方面的问题：公司中报剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个问题就是当局房地产监管所谓的“三道红线”。在“去杠杆”的绝对压力下，融资变难的绿地日子更不好过了。在外部融资受限的情况下，对自身“造血”增加现金流的要求非常高，而短期负债又需要额外控制，四季度销售回款压力就非常大。
为了减轻债务压力，绿地集团加大了销售力度，但效果不佳。今年前三季度，绿地共实现销售面积1760.4万平方米，实现合同销售金额2178.8亿元，分别比去年同期减少16.8%和7.1%。
另外，绿地分别于9月15日和11月12日向股东公司格林兰借款5亿元和1.9亿元，年利率分别为6.5%和5.7%。
在出售资产和多方融资，增加资金的同时，绿地集团还减少拿地。据中指研究院的数据，绿地今年前5个月至前8个月的总拿地金额的增长幅度在37%～55%范围内，而进入9月后，这一增幅则回落至10%以下。
有地产圈行业人士表示，对于以销售作为商办开发主要策略的“绿地们”而言，商办销售的压力将是未来的巨大挑战。“在绿地的开发项目中有大量的商办项目，前几年商办相对好卖，问题不大；但近来商办销售价格下跌，销售难度增大，这对于原本就打算做销售的绿地来说压力更大。”
有分析人士表示，绿地集团是大陆诸多房企现状的一个缩影，因为大陆房企一直靠高借贷，高杠杆，高速开发，高速销售回款的套路发展，其中一个环节出了问题会造成资金链承压，甚至断裂，现在大陆房企销售、借贷融资都出了问题，房企的压力较大。
