2020年最后一天，中共央行与银保监会联合发布新规，对中资银行的房地产贷款设定上限。外界普遍认为，新规对房地产贷款占比高的银行影响较大，1月4日，2021年中国A股首个交易日，银行股普遍下跌。
2020年12月31日，中共央行与银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将所有银行分为五档，分别设置房地产贷款和个人住房贷款占比两个指标上限。其中，国有六大行和国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。
新规显示，银行两项占比都不得高于监管机构规定的上限，对于不符合要求的银行，监管机构设置了过渡期。外界普遍认为，新规对房地产贷款占比高的银行影响较大。
1月4日，2021年第一个交易日，上证指数上涨0.85%，收复3500点大关，但银行股则整体下跌1.93%，领跌整个A股市场。
具体来说，房地产贷款占比超幅较大的银行普遍跌幅较大，成都银行跌8.06%，兴业银行、郑州银行、青岛银行分别跌5.85%、4.48%、4.05%。
陆媒《界面新闻》1月4日报导，某股份制银行分行副行长表示，该行分行房地产贷款目前已经超过上限，个人按揭贷款贷款占比已经超过50%，新规对他们影响很大，只能将一部分按揭贷款以资产证券化的方式转让出去。
东吴证券发布研报称，从结果来看，中大型银行受政策影响比较明显。如果基于2020年中报数据测算，10家上市银行的住房贷款占比超标、11家的房地产贷款占比超标。
从华泰金融整理相关数据来看，第一档中，建设银行和邮储银行的个人住房贷款占比略微超过了32.5%的红线，业务调整过渡期均位2年。第二档中有四家银行“超标”，分别是招商银行、兴业银行、浦发银行和平安银行，其中招商银行和兴业银行的过渡期为4年，另外两家为2年。第四档中，也有4家银行“超标”，分别是成都银行、郑州银行、青岛银行和青农商行，过渡期均为4年。
