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楼市,破8、破7了

10月18日,国家统计局公布了全国前三季度一系列宏观经济数据。这些数据,解答了为何9月末以来,新一轮针对经济、股市、楼市的提振大招,层出不穷。

GDP数据公布

国家统计局公布:

初步核算,今年前三季度国内生产总值949746亿元,按不变价格计算,同比增长4.8%。

分季度看,一季度GDP同比增长5.3%,二季度增长4.7%,三季度增长4.6%。

前三季度增速4.8%,三季度增速4.6%。从单季度增速来看,今年的经济增速放缓趋势没有改变。

此外,三季度4.6%的增速,低于此前市场的预测。

之前时代财经统计的多家机构预测的三季度GDP增速数据,集中在4.5%-5.1%之间,6家机构预测均值在4.7%左右。

从拉动经济发展的三驾马车数据来看,放缓的因素,仍是投资与消费,尤其是消费。

国家统计局披露的数据显示,前三季度,社会消费品零售总额353564亿元,同比增长3.3%。9月份为3.2%。

增速从去年11月份见顶之后,下滑态势非常明显。

来源:国家统计局

固定投资方面,2024年1-9月份,全国固定资产投资(不含农户)378978亿元,同比增长3.4%,其中,民间固定资产投资191001亿元,下降0.2%。

在今年推动地方债发行的背景下,固定投资增速并没有改善,其中民间投资仍在下降。

来源:国家统计局

地方债增加没有推动固投增速回升,主要是因为地方债发行之后,大多用于还旧借新。

当然,从宏观经济数据中,我们也要看到一些积极信号。

比如工业增速在回升,9月份,规模以上工业增加值同比实际增长5.4%,比上月加快0.9个百分点。

居民可支配收入也在稳步增长。

来源:国家统计局

总体来看,由于GDP增速逐季度放缓,要完成全年GDP增速5%的目标,压力在加大。

压力全都给到了四季度。

这是为何中央在9月末到10月份,各种推动经济、股市、楼市健康发展的一揽子增量政策不断出台的根本原因。

而且,环顾历史,无论中央还是地方,四季度都是经济发力的集中季度。所以,全年完成5%的增速目标,大概率不会爽约。

房地产,破8、破7

过去大半个月,针对楼市的提振措施,出台得最多。

一方面,是因为房地产目前是经济发展中唯一的负累。

看几组数据,上半年,全国固定资产投资(不含农户)245391亿元,同比增长3.9%;扣除房地产开发投资,全国固定资产投资增长8.5%。分领域看,基础设施投资增长5.4%,制造业投资增长9.5%,房地产开发投资下降10.1%。

前三季度,全国固定资产投资(不含农户)378978亿元,同比增长3.4%;扣除房地产开发投资,全国固定资产投资增长7.7%。分领域看,基础设施投资同比增长4.1%,制造业投资增长9.2%,房地产开发投资下降10.1%。

房地产投资严重拖累了固定投资增速,从而拖累了经济增速。

7月16日,国家统计局公布了二季度和上半年GDP初步核算数据,其中房地产业成为唯一的负增长行业,成为经济唯一的负累。

来源:国家统计局

前三季度房地产行业增加值数据,还得明天发布,从前三季度的数据来看,负增长是铁定的。

如果房地产开发投资能够实现正增长,那固定投资增速便能在两位数以上,GDP增速会提高好几个百分点。

然而,没有如果。如果,只是很多人想要用来勾勒出一个莫须有的契机。

现实是,房地产调整根本停不下来。

10月18日,国家统计局披露:

1-9月份,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%;其中,住宅投资59701亿元,下降10.5%。

房地产投资自2022年4月份转负以来,一直没有回过正,期间虽有跌幅收窄的时段,但也仅仅是收窄而已,没有改变投资下行的局面。

而今年5月份之后,跌幅再度登上了两位数。

这意味着,房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。

此数据,与财政部公布的卖地数据,也能对得上。

全国卖地收入,自2021年见顶之后,已经两连跌,2023年只有57996亿元,相较于高点时期,下跌了33.38%。

制图:城市财经;数据:财政部

进入2024年,趋势并没有改变。财政部数据显示,2024年前8个月,国有土地使用权出让收入20218亿元,同比下降25.4%。

国家统计局披露:

1-9月份,新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,其中住宅销售额下降24.0%。

去年商品房销量和销售额已经大跌,直接从“双13”跌至“双11”。

制图:城市财经;数据:国家统计局

制图:城市财经;数据:国家统计局

而今年在去年本就惨淡的销量上,进一步下挫。

去年上半年商品房销售面积为5.95亿平方米,今年上半年销售面积较去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房销售额为6.3万亿元,今年上半年销售额较去年上半年跌了四分之一。

商品房销售面积与商品房销售额双双跌破了“5”,也即上半年商品房销售面积跌破了5亿平方米,销售额跌破了5万亿元。

制图:城市财经;数据:国家统计局

今年前三季度,全国商品房销售面积破8,销售额破7。也即商品房销售面积跌破8亿平方米,销售额跌破7万亿元。

制图:城市财经;数据:国家统计局

以此估算,今年全年全国商品房销售,将跌至“双9”。

70个大中城市,二手房价格全线下降

商品房的销量与央行前几天公布的房贷数据,也能呼应得上。

央行披露:

前三季度,住户贷款增加1.94万亿元,其中,短期贷款增加4024亿元,中长期贷款增加1.54万亿元。

中长期贷款(房贷)1.54万亿,是个什么概念?可以看看过往的数据,进行对比。

2016年楼市火热大年,房贷从2015年的3.05万亿干拔直拉至5.68万亿元。之后三年都在5万亿左右。2020年,再创新高,到5.95万亿。2021年突破历史新高,6.08万亿。

2022年急转直下,膝盖斩,房贷增量只有2.75万亿元。2023年继续下降,只有2.55万亿元。

制图:城市财经;数据:央行

2024年前三季度1.54万亿,平均一个季度5133亿元,去年的季度房贷增量为6375亿元。

从全国大区域来看,东部、中部、西部、东北均在不断调整。

其中,房地产投资方面,东北领跌,跌幅高达20.1%。

商品房销量方面,中部领跌。中部的商品房销售面积前三季度下跌19.1%,销售额下跌23.9%。

来源:国家统计局

再看房价。

直接看最能反映市场价格真实变化的二手房价格。

9月份70个大中城市,无论环比还是同比,无一城不降。

制图:城市财经;数据:国家统计局

看到这就能够明白,为何9月末以来,针对房地产市场的托底政策,一出又一出。

降首付、降准、降息。之后是喊话,要求“止跌回温”。再接着就是一线城市出招,京沪放松限购,深圳外围区取消社保门槛,广州全面放开限购。

这两天的各种发布会,也在释放利好,地方债可以回购闲置土地和商品房,启动货币化城中村改造等等。

在这些利好之下,10月份各城市的销量会起来一波,乃至延续到11月份,12月份会有房企的年底冲刺优惠。

如果11月份又不行了,肯定还会继续刺激。所以四季度的销量,会有一波小高潮。

但三个月之后,能否有持续性是个大大的问号。因为,楼市想要彻底走出阴霾,必须要基本面支撑才行。

从最新公布的三季度GDP数据来看,还是一言难尽。

责任编辑: 方寻  来源:城市财经 转载请注明作者、出处並保持完整。

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