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深圳写字楼租金连降九个季度 空置率达28%

图为深圳一景。

第一太平戴维斯发布的监测数据显示,2020年四季度,深圳甲级写字楼的租金指数环比下降1.6%,同比下降6.3%。这已经是租金连续9个季度下降,同时,写字楼空置率也达到了28%,位居四大一线城市中的首位。

财新网报导,第一太平戴维斯数据显示,深圳去年第四季度甲级写字楼空置率环比降低1.8个百分点,但同比上升了2.9个百分点至27.9%。

另外,随着租金下降,深圳甲级写字楼的售价亦同步下滑。2020年四季度,全市写字楼平均售价为4.79万元/平方米,同比跌9.1%。但住宅价格却大幅上升,中共国家统计局数据显示,2020年11月,深圳一手、二手住宅价格指数同比分别上涨了4.9%、14.6%。

该报导把深圳写字楼租金下滑及空置率升高归结为与大量新的写字楼入市、供应量大增有关。2020年四季度,深圳共新增18万平方米甲级写字楼面积,加上前三个季度,全年共有14个项目、105万平方米新增面积入市。

但有评论认为,供应增加只是一方面的原因,主要还是市场需求下滑造成的。评论人士文晓刚认为,资金投入市场是为了逐利,这些资金投入到写字楼中也是看到了写字楼在深圳有很大的市场需求,但是,因为瘟疫对经济的打击,尤其是外贸下滑,再加上中共整顿金融市场,很多金融公司,类似P2P这样的互联网金融公司基本都关门了,市场需求少了,供应再增加,租金就会下滑。

不仅仅是深圳,大陆一线城市北京上海的写字楼的租金也在下滑,同时空置率在升高。

戴德梁行发布的数据显示,北京全市及五大核心商圈去年第三季度写字楼市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。高力国际的数据则显示,第三季北京写字楼市场的空置率为17.5%,按季上升约1%。

空置率上升的同时,写字楼的租金正在下滑。三季度北京全市及五大核心商圈市场租金分别环比下降2.8%和2.9%,其中,租金水平位居全国之首的金融街商圈三季度租金环比下降2.8%。

北京部分业主为了吸引租户,已经下调了写字楼的租金,并加大了优惠措施。

另据中共央视财经去年12月21日消息,2020第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,而前滩和大虹桥的空置率达到40%。

对于深圳市写字楼今年走向,第一太平戴维斯认为,2021年,深圳甲级写字楼的空置率还会上升,租户将在交易中占据优势地位,全市租金将持续下降。

责任编辑: 李华   来源:Epochtimes 转载请注明作者、出处並保持完整。

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