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潘石屹:做长租公寓的人非傻即骗 是庞氏骗局

潘石屹8日表示大陆长租公寓是庞氏骗局房地产市场表现。(余钢/大纪元

大陆房地产商潘石屹1月8日表示,在现在的金融环境、税收环境下,大陆做长租公寓的主要有两类人:一类是骗子,一类是傻子,是庞氏骗局。

据《中国证券报》报导,在1月8日的2020 SOHO中国第四赛季租赁表彰会上,SOHO中国董事会主席潘石屹表示,大概5年前,他研究过长租公寓的商业模式,最后的结论是:在现在的金融环境、税收环境下,做长租公寓的一类是骗子,一类是傻子。骗子是没想着长远发展,骗上一笔钱就可以了;傻子是没算明白账,办公楼的出租回报率超过3%,公寓的回报率大概是1%,银行的贷款利率至少是4%~5%。

潘石屹说:“如果把银行的钱借过来,建了房子再往外租,靠租金覆盖成本,是没算明白账。因此,长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”

财经评论员王剑也曾经表示,长租公寓是庞氏骗局,成了融资手段。

王剑认为,公司从房东那里高价租来房子,简单装修后以低价租给租户,高进低出,中间利润很少,甚至赔钱,公司就要不断的扩大经营规模,填窟窿,等到窟窿填不上时,就会卷钱跑路,这和P2P的模式一模一样。

但很多大陆房地产公司却开始布局进军长租公寓。10天前,万科公司表示,长租公寓是解决居住问题的重要渠道,公司看好该业务的长期未来。公司仍然会坚定不移地推进该业务。

华发股份2020年公开发行住房租赁专项公司债券中,7.7亿元人民币拟用于公司住房租赁项目建设及租赁支出。

龙湖集团2020年中报提及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。目前已在北京上海深圳杭州南京重庆成都等城市开业运营。

去年,大陆长租公寓频频爆雷,伤害了很多中下层收入的人群。

财新网去年12月4日消息,截至2020年9月,大陆长租公寓爆雷的企业共计26家,部分头部长租公寓企业也面临巨大风险:蛋壳、青客、乐伽陷入资金链断裂危机,根据已上市的蛋壳、青客两家公司公开财务数据,这两家长租公寓已技术性破产(入不敷出);自如、相寓两家强行要求房东降价或赔偿巨额装修费却不给租客降价,自如涉及的法律诉讼近900件。

报导引述国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真的分析表示,长租公寓的大面积倒闭主要影响的是中等收入人群和低收入人群。

据陆媒报导,12月3日凌晨3点,广州天河广场一名蛋壳公寓租客将租住的房子用火点着后,从18高层跳楼自杀

对于长租公寓频频爆雷的原因,王剑认为,中共当局应该早介入,进行监管,应该有政策出来,现实是当局根本不管,当局无能,根本不在意民众死活。

责任编辑: 时方   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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