中国房地产业正处在崩溃过程中。图为北京市中心一个建筑工地。
在经济下滑、房地产业爆雷频发的当下，中国经济最大支柱的房地产业出现了与其它行业“抱团”经营、售楼处前群众演员大排长龙等奇景。这被认为是中国房地产业现状的生动写照。美国的中国问题专家指出，中共房地产政策的实质就是搜刮民脂民膏，“穷的是民众，富的是中共”。
多家房地产公司被清算
4月8日，中国房地产巨头世茂集团，在上市的香港证券交易所发表声明：中国建行已于4月5日向香港高等法院提出对该公司清算请求，涉及财务义务金额2亿美元。
声明发表后，世茂的股价暴跌至历史最低，跌幅超过14%，仅为0.39港元（0.05美元）。
2021年，世茂集团便陷入流动性危机；2022年7月，未能如期支付一笔美元债务利息，因而触发了交叉违约条款。截至2023年末，世茂集团的净负债率为473.2%，剔除预收款项后的资产负债率为88.7%。
在中国房地产巨头接连爆雷、经济增长大幅下降的情况下，中国建设银行申请对世茂集团进行资产清算无疑将加重这一危机。
今年1月，香港法院下令对恒大集团进行资产清算；3月底，另一家房地产巨头碧桂园也被董事会下令，在香港暂停交易。此外，万科等房地产巨头也都面临种种危机，处于惊心动魄的动荡之中。
中国房地产业的奇葩怪象
一、房地产中介与咖啡店“抱团”经营
在房子越来越难卖的大背景下，房地产中介使出浑身解数吸引买家。其方法之一就是，房产中介公司链家与连锁咖啡品牌Manner合作，采取共用同一店铺的方式经营。日前，这家位于上海市普陀区中潭路的共用店铺已正式开业。
据悉，在店铺内，链家地产与Manner咖啡区域分开，各自独立经营。但是，店内设置双方可共享区域，以便于民众驻足、交谈。
这是链家地产开设的第一家共享店铺，未来考虑还会在其它地区、其它城市复制该模式。除了共享店铺外，还可能与Manner开展其它方面的合作。链家希望其它可为居民提供消费的品牌入驻其共用店铺，而Manner则希望借此提高其品牌的认知度，扩大商机。
对此，网民们调侃道：“企业也开始合租分摊房租了。”“资源共享，互通有无。”“有没有可能只是一种简单的开源节流手段，就是把店面租给咖啡店，而业务员蹭咖啡店的座位办公……”
二、售楼处群众演员排长龙
哈尔滨市一处房地产开发商售楼处外，一众人排起了长龙，吸引了很多过往行人的目光，有人甚至好奇地前去打听有何好事。仔细一问才知，还真有好事：只要在这里排队，排队一次最少可领到10块钱。
排队的真实原因虽然鲜为人知，但哈尔滨市某售楼处外大排长龙的消息却在网上不胫而走，说那些人都是排队抢着买房的……
看到此消息，有人怀疑：哈尔滨为何如此狂？虽然眼下购房补贴不少，但那座城市也不至于如此牛吧？
此前，哈尔滨市出台了一个重磅利好政策，就是购买新房者可享受20%左右的补贴，即买100万的房子，就可节省20万元。乘此利好政策出台，配套的销售策略也随之上路了：“购房托儿”在售楼处大排长龙，伪造利好政策下的售楼盛景。
其实，付费让人排队装扮成购房者，并不是这家售楼处的首创，在业内是一个很常见的促销手法。例如，在一些重点城市，假扮成购房者排队，每人一天可获得100元报酬，高的时候可拿到200元；此外，还可领取菜籽油、大米等粮油食物。
三、“以旧换新”促销售
最近，在中国房地产业出现了一个很受关注的新政策：住房可“以旧换新”。
4月1日，中国热点二线城市及国家中心城市河南省郑州市，发布了一项住房“卖旧买新、以旧换新”方案，提出两个计划：一是郑州市将通过市发展集团收购旧房，二是旧房可通过市场自由交易；计划本年内完成5000套二手房“以旧换新”。
“以旧换新”政策并非郑州市首创。2023年以来，至少有30个城市表示支持住房“以旧换新”，其实施方法与郑州市基本相同。
“以旧换新”模式的第一方案的实施程式是：换房人选定意向新房源，与开发商签订新房购买意向书；而后，由评估机构对现有二手房进行评估，收购的国企与购房者洽谈后申请贷款。如洽谈成功，二手房出售资金将被拨入第三方监管资金账户，用于购置新房所用。而后一种模式，只是现持二手房通过市场出售，而非政府指定机构购买。待二手房交易成功后正式启动“以旧换新”机制。
此外，广州、郑州、南京、昆明、贵阳等一些城市还推出了旧改“房票”政策，调控政策已开始转移到二手房，或是新旧联动上。
今年3月份房屋交易数据显示，30座城市新房成交同比下降52%，而二手房交易则表现不错。这也是“以旧换新”政策出台的重要原因之一。
但是，业界人士认为，为提振市场，不能只一味地从需求端搞刺激，也要同步推进供给测结构性改革，最根本的是振兴就业、增加收入，稳定房价预期。
四、二市联动买一送一
4月7日，一则楼盘促销消息引发地产圈刷屏。清明节期间，北京市通州区招商璀璨公元项目开启一项促销活动：“买一送一”。只要买该项目的77平方米两居室户型，便免费赠送一套烟台市108平方米的海景房。
有陆媒记者向招商璀璨公元项目销售人员求证，得到回答是该消息属实。据说，该促销活动有时限，必须在4月30日之前完成签约。
赠送的烟台海景房，位于山东省烟台市牟平区，项目名称为招商依云水岸，与招商璀璨公元同属招商蛇口旗下项目。据相关资料显示，招商依云水岸项目的108平方米户型的二手房源，售价每套在45万元至60万元。
对此，北京市住宅房地产业商会会长表示，这种促销方式虽然是个例，但也“从侧面反映了两地楼市的实际情况，并对其它房地产企业具有借鉴意义”。
当前，许多开发商都面临去化难、回款难问题，都在千方百计回笼资金。从北京市新房销售实际情况看，通州区的销售业绩不佳，而近年烟台市很多海景房项目一直处于库存高、空置率高的状态，去化十分缓慢。于是，严峻的房地产市场形势就催生出了一个两地联手、买一送一的奇葩来。
据房天下数据，招商依云水岸项目所在的烟台市牟平区，目前有49个楼盘在售，今年2月新房成交量为328万套，环比下降72.76%，价格环比下降8.22%。数据显示，烟台市房地产自2018年便进入了下滑通道。
由于这一现象广泛被媒体关注，引起舆论热议，该公司4月8日宣布搁置该项目。
五、上海高端楼盘一枪而空
3月28日，位于上海市黄浦区核心地段的中海‧顺昌玖里的高端楼盘开盘，当天几乎清盘。开售首日，512套房源竟售出505套，一天成交金额196.5亿，每套平均4000万元；据说，这刷新了中国自商品房市场诞生以来的单日成交纪录。
在中国房地产市场哀鸿遍野的当下，这个现象被认为是一大怪象。但是，虽然业绩已经呈现，但业界依然在寻找其背后深层逻辑。
大陆业界人士认为，其原因大致有二：一是该地段的高端新房源产品稀缺，导致有此需求的买家长时间积压；二是该项目产品与地段具有优势。这个万花凋零而一枝独秀的现象，被认为是当前房地产业的一个异类。
专家：中共的房地产开发是庞氏大骗局
日前，美国人口研究所所长、中国问题专家毛思迪（Steven Mosher），在接受英文大纪元《美国思想领袖》专栏采访时表示，“中国的房地产行业目前正处于崩溃过程中”。中国的房地产行业占经济总量的大约60%，中国人大部分财富都投到了那里，而这些财富恐将在一夜之间消失。
毛思迪是美国首位获准去中国考察的社会科学家，早在1979就去过中国，他很爱中国人民，对中国的情况非常了解。
他表示，腐败的政治造成各级官员们都想通过搞房地产捞钱，因此导致过度建设。目前，有七八千万栋公寓楼空置。即便中国不再建新房，这些存量也需要一代人的时间才能消化掉。因此，中共这个“依赖于房地产开发的巨大庞氏骗局，正在我们面前崩溃”。
毛思迪指出，在中国农村，中共的做法是赤裸裸地征地和盗窃，在城市的做法虽然较为隐蔽，但“归根结底，目的相同：穷的是民众，富的是中共”。
中共一直吹嘘是它让中国人摆脱了贫困，但毛思迪认为是中国人民自己让自己摆脱了贫困。“中国人民是地球上最勤劳、最聪明的民族。只要给他们一星半点机会，他们就会改善周围的环境，就会提高自己和家人的生活水准。”
