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银行以指导价放贷 深圳二手房首付升至5成

—深圳楼市被冰冻

图为从香港边境眺望深圳市。

深圳二手房市场在中共深圳当局2月8日发布二手房价指导价格后发生转变,官方表示银行将按照当局的指导价格放贷,这等于变相将首付提高,极大增加了购房者的压力,有业界人士表示此举会将深圳楼市拖入冰冻状态。

8日,中共深圳住建局发布二手房参考价的通知,其提供的指导价格明显低于市场价格,将当局本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现,本次发布的指导价明显低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。深圳当局此举令当地民众十分困惑,因为和市场价格差距如此之大,根本成交不了,按照这个价格也买不到房。

对此,有网民表示所谓指导价格主要是为了给银行放贷作参考用的。

据券商中国消息,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋2月9日表示,深圳公布二手房指导价格的目的包括促进市场理性交易;引导中介合理挂牌;引导商业银行合理发放贷款,降低杠杆,防范金融风险等。而银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。

对此,有业界人士表示,深圳当局此举将给深圳二手房市场的成交量极速降温。

报导举例说,如果一个楼盘官方给出的参考价为700万,而市场上的实际成交价为1000万。如果购房者是首次购房,可以申请7成房贷。如果按照市场成交价格申请房贷,购房者可以获得7成房贷即700万的贷款;若按照目前的规定,银行以700万的评估价确定该套房子的贷款,购房者获得的放贷额度是490万。由此,购房者获得的银行房贷由700万降为490万,首付则由300万升至510万了,也就是首付“由3成变5成”。

招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称,买卖家价格预期太大,如果再加上放贷按照参考价格,实际首付比例大幅提升,深圳二手房要被速冻了。

报导称,深圳多家银行暂未接到相关通知。有银行表示,银行会配合相关要求做好房地产贷款的发放工作。

对于深圳发布二手房的指导价格,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,这次政策发布参考价释放出当局要开始管控二手房价格的信号。但二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者,从报价到交易的信息相对封闭,信息极度不对称。因此,二手房成交价较难把握,时高时低。

网民对深圳当局的做法也表示了不同意见,主要还是吐槽按照指导价格根本买不到房子。

诸葛找房的信息显示,去年大热的华润城目前挂牌均价约19万元(人民币,下同)/平方米,但此次发布的指导价格仅为每平方米132,000元,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

也有评论认为,深圳当局不从市场出发,不尊重市场,也是在不尊重交易双方,促使交易双方弄虚作假,其实起到了扰乱市场的作用。

一名中介工作人员表示,在二手房交易领域,“阴阳合同”或将成为普遍现象,即买卖双方按指导价签订网签合同,另外再签一份补充合同,约定支付超出指导价部分的房款。该中介称,补充合同内的房款大概率需要全款支付。

责任编辑: 楚天   来源:大纪元记者刘毅报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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