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闲置一年的新房被人装修了?楼上邻居:我装的

黑龙江哈尔滨一位业主李先生(化名)的房屋因未装修一直闲置。近日他再去看房时,发现门锁被换,并且门口还贴着“装修”的告知书。进门发现,房子里面工人们正在装修,对方还声称这是在装自己家的房子。这让李先生心里犯了嘀咕,这到底是谁家?

黑龙江哈尔滨的李先生发现自己的房子在装修,感到非常诧异。进屋查看还被邻居问“你谁啊?”

业主李先生:这是我家啊。邻居:这是我家!业主李先生:这你装修的啊?邻居:对啊。业主李先生:不是,我这房子买了一年多了。

没办法,李先生只能找来物业。原来,是因为这个小区最开始规划设计的时候是有一层的,可是最后一层被当作商铺,这才导致楼层出现了错位,李先生的房子被楼上的邻居当成了自己的房子。

这样的乌龙事件让李先生哭笑不得,买了房子怎么会不认识自己家在哪呢?到底是谁的责任呢?

律师分析乌龙原因:开发商更改了规划物业没有尽到基本义务和职责

20日,总台央广记者联系到了北京金诉律师事务所主任王玉臣,他多年来从事房地产相关纠纷的处理,可这样的案例他也很少遇见。

王玉臣分析,造成这样乌龙事件的原因有以下两种:第一种原因是商品房交房的时候,合同上面所约定的房号和实际交房时的房号可能不一样。

第二种原因不太普遍,就是开发商更改了规划。比如以前一层是架空层,但是开发商把已存的房变成商铺卖了,或者一层以前是住宅后来把它变成商铺等诸如此类的更改规划,导致有些业主入住的时候,本来是一楼变成了二楼,可能会产生误导和误解。

王玉臣补充说:“物业其实没有尽到基本义务和职责。基本上现在所有小区,但凡稍微正规一点的,想去装修需要先去物业办装修手续,比如交抵押金,这个时候物业公司有一个基本的审查义务,首先要看你到底是不是这个房子的主人。”

律师:邻居装错房需注意可能涉及不当得利

经协商,李先生主动承诺,按照邻居装修发票为其进行结款,共计六万余元。李先生说:“我是搞装修的,我俩就商量了一下,他装修我留着,给他多少钱完事了,剩下的我就接过来。”

李先生的做法让很多网友直呼真是“好邻居”。王玉臣表示,这个处理结果是最完美的处理方式,然而这样的“大陆好邻居”却可遇而不可求。

虽然装修者没有尽到很好的注意义务,但是如果您家被装修了,还一时起了贪念,注意千万别心存侥幸,一样会受到法律的制裁。

王玉臣说:“可能会涉及到一个不当得利的问题。打个比方,如果你把我的房子给装了,我觉得你做得很差,我需要你拆掉恢复原状,这个就不构成不当得利。但如果我觉得你装得很好,我可以坐享其成不需要再装了,这个时候我不给你一分钱,这就可能涉及到不当得利。”

许先生向记者展示物业两次更换的锁芯。

“自家新房被邻居装修了”这件原本只出现在小品里的情节,却被市民许先生遇上了。由于物业公司员工的疏忽,许先生在收房后,邻居却安排装修队进驻。许先生为此多次找到物业公司要说法,物业方面虽然承认自己存在过错,但双方一直未能就赔偿数额达成一致。许先生随即一纸诉状将物业公司和开发商起诉至法院,索赔房屋折旧费以及其他经济损失等共计85000余元。昨天上午,房山法院开庭审理了这起案件。

自家新房被邻居装修

2015年3月19日,许先生和开发商签订了房屋买卖合同,购买了房山区良乡镇海悦城小区的一套房屋。2016年12月,许先生去办理收房手续时,发现从物业处领到的钥匙打不开自己这间205号房间的门,遂向物业反映此事。几天后,物业公司通知许先生说已为此更换了锁芯,许先生随即办理了收房手续。

一个月后,许先生打算去看房准备测量装修的时候,发现房门又打不开了,于是又找到物业公司,物业再次为其更换了锁芯。2017年3月29日,许先生再次来到房子,竟然发现里面有装修工人,而原本是毛坯房的卫生间和厨房已经贴好瓷砖并安装了洁具。

协商未果业主诉物业

许先生经过询问,得知装修工人是一位崔女士雇来的,而崔女士是203号房间的业主,崔女士说是物业告诉她“205就是203”,并为其更换了锁芯。许先生随即和崔女士一起去物业公司要说法。物业公司查询承认,确实是自己工作人员失误,导致崔女士错误地进入了许先生的新房并进行装修。物业方面答应给予二人相应赔偿。

但事后由于许先生和物业公司方面未能就赔偿达成一致,因此一纸诉状将物业公司和开发商起诉至房山法院,索赔包括房屋折旧费等在内的经济损失共计85000余元。昨天上午,房山法院开庭审理了这起案件。许先生和妻子一起参加了庭审,物业公司和开发商方面也派代理人出庭应诉。

物业愿意承担一定赔偿

开发商方面表示,公司依照双方签订的购房合同将房屋交付,双方的合同已经履行完成,而许先生房屋被邻居装修是由于物业公司错误导致,因此开发商不应承担赔偿责任。

物业公司方面首先承认了确实是自己工作人员的失误导致了这起“乌龙装修”发生。“由于小区内另外一栋楼的门牌号排错了,203和205房间进行了调换,而带崔女士收房的物业工作人员以为所有楼的203和205都需要调换,所以才发生了这个事。”

“我验收完签过字的房子,就这么被物业公司在我不知情的情况下随便更换锁芯,还让别人进驻装修,这是我不能接受的。”许先生说,由于物业公司一直没能给其一个满意的答复,因此房子一直是搁置的状态,他也只能和妻子在外租房居住,为此他要求物业公司方面赔偿从2016年12月至今在外租房的费用。

物业公司方面则表示,目前经过同崔女士方面协商,崔女士已经撤出,物业公司也已经将许先生的新房恢复成了毛坯的原始状态,并且同意就自己工作人员的错误给许先生相应赔偿,但对于房屋折旧费和许先生在外租房的费用,物业方面则不愿承担。昨天法院没有当庭宣判。

责任编辑: 叶净寒   来源:荔枝新闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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