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大陆新房市场价格战开打 北京、深圳最多降三成

随着中国至少有十城放宽新房限价令,地产开发商争相回笼资金,住宅新房市场掀起价格战。有消息表示,北京和深圳的新建案近期大幅降价求售,深圳甚至有项目降价幅度达三成之多。

随着中国至少有十城放宽新房限价令,地产开发商争相回笼资金,住宅新房市场掀起价格战。(中新社)

随着中国至少有十城放宽新房限价令,地产开发商争相回笼资金,住宅新房市场掀起价格战。有消息表示,北京深圳的新建案近期大幅降价求售,深圳甚至有项目降价幅度达三成之多。

彭博引述知情人士透露,华润位于北京郊区的万橡府降至每平方米人民币5万4000元(约7564美元),较去年9月推出时降价约18%,而周边新开发项目因此跟随降价。同时,还有其他新房更减至每平方米人民币5万元,较此前的政府指导价低31%。另一位知情人士称,深圳亦同意一项目单价较去年下调29%,“深圳南部几乎所有的新房都提供折扣”。

中指研究院统计,中国目前至少十城已放宽或取消新房价格指导,虽宣布降价主要是中小城市,但从北京和深圳显示,中国特大城市的政府也开始依具体情况放松房价限制。由于二手房市场已经累积相当跌幅,预料会有更多开发商加入新房降价行列。

彭博分析,虽然该上述措施有助消除政府干预造成的长期市场扭曲,但可能会令部分买家转为观望。彭博行业研究分析师Kristy Hung称,放宽或取消限价后可能会导致多数城房价进一步下跌,或将不利市场情绪,想买房者会等待房价触底后再入市。

深圳房地产代理商乐有家数据显示,深圳7月新房销售量月减11%,不少开发商因未能售出新房,已拖欠债务超一年。

数据显示,至少有20家中国地产开发商面临被清算危机;由于新房销售未恢复,或将有更多公司陷入违约风险。

河南省会郑州在7月终止对新房实施价格指导,允许房地产公司根据市况订定售价,武汉亦在同月跟进。中指研究院市场研究总监陈文静指出,自2021年中旬以来,限制房价下调的限制,妨碍开发商出售楼宇,放宽或取消限制,将令他们可以合理制定价格。

此外,知情人士指,中国正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资管道。新方案将允许地方政府利用未来专项债筹集的资金,用于收购存量待售住房。继5月推出政策组合拳后,中国监管正进一步寻求新政以稳定房地产市场。截至8月,中国今年人民币3.9兆元(约5463亿美元)的添加专项债额度发行已过半。

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