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房子越多越惨?中国楼市面临三大“坏消息”

中共在刚刚结束的“两会”上未提及房地产税,但在3月6日提请审查的“十四五”规划和2035年远景目标草案提出,要推进房地产税立法。有房地产专业平台分析认为,对于有多套房产的人来说,在楼市调控越来越紧的前提下,未来可能面临三大不好的消息。

中国房地产专业网络平台《房天下》3月11日引述中共央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据报导称,中国城镇居民住房拥有率达到96.0%,户均住房1.5套,其中一套住房的家庭占比58.4%,两套住房的家庭占比31.0%,三套及以上住房的家庭占比10.5%。

房天下认为,对于四成拥有两套住房的家庭,未来将面临三大“坏消息”。

首先,未来可能会征收房地产税,房子越多交税越多。

今年3月10日结束的中共两会依然未将房地产税纳入立法议程,但在3月6日提交给中共人大审议的“十四五”规划和2035年远景目标则提出推进房地产税立法的问题。

知名经济学家程晓农在今年1月4日发表的《房产税脚步渐近》中指出,中共政府不是民选政府,民众对中共几乎没有任何约束力。一旦政府需要开征城镇家庭的房产税,它的需要就会成为法律并强制执行。

程晓农表示,早在2017年,中共已将房地产税列入五年立法规划,但此后“只听楼梯响,未见人下来”,但当局去年5月11日发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到,要稳妥推进房地产税立法。

2020年12月21日中国社科院财经战略研究院发表的《中国住房发展报告(2020-2021)》预计,今年商品房价格增幅可能下降,建议加快开征房地产税。12月23日《人民日报》发表财政部部长刘昆的文章,提到要培育地方税源,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

程晓农表示,刘昆的表述很明显,房产税的脚步越来越近了。

《搜狐财经》一篇题为《房产税出不出得看习近平》的文章则写道,反对房产税的声音认为,征收房产税的前提是土地私有化,永久产权的房子才可征这个税,目前法理上行不通;此外,中国房子种类太复杂,小产权、军产权、公房等等有二十多种,征收房产税没有可操作性。

文章认为,既得利益集团的阻挠也是一个大问题,现在人人都有房了,关键是有权有势的人多半有不少套房子,所以他们一定会力阻房产税的推出。

文章还提及,中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾反问北京师范大学教授董藩,“房产税很难吗?”

文章称,习近平任内,会不会出房产税,不好说。但如果习近平想推房产税,就一定能推出。什么不可操作性和利益集团阻挠等根本不是问题,连大老虎都能打掉,习大大还能被房产税难住吗?

其次,二手房将来会变得“难卖”。

房天下引述中共统计局调查数据说,现在全中国商品住宅的待售面积为22416万平方米,目前商品住宅的施工面积是607031万平方米,商品房住宅新开工的面积有117193万平方米。如果按照每套房子一百平米来算,未来待售的房子约有七千多万套。

对于想买房的人来说,可供选择的新房子非常多,这种现象可能会直接把房价“压下来”,不仅卖不出去,还可能出现“房产免费送”的现象。

2021年新年过后,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传,随后很多“幕后消息”也开始流传,有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款达到420万元”等等。

据《新京报》记者核实发现,该消息属实。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款。

据《21世纪财经》2月8日报导,这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

第三,中国房价未来可能出现调整。

房天下分析说,近几年来,一二线城市的房地产调控政策不断收紧,对当地购房开始实行各种各样的严格限制。很多囤房者在大城市“囤”不到房,就转向一些没有限购政策的小城市进行囤房。由于供需关系的改变,这也让一些三四线小城市的房价有了一定的上涨。

但是,很多小城市刚需购房者不多,人口流失反而很大,这将造成小城市的房产很难变现。随着“房住不炒”的定调,三四线小城市的房价也不会有很大的上涨空间,囤房者不仅会“亏本”,房子还不一定卖得出去。

近几年,中国不少城市的房产卖出“白菜价”。

《21世纪财经》2020年9月9日报导,黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭,宁夏石嘴山,新疆博州,甘肃玉门(曾经为地级市,现在降级为县级市,由酒泉市代管),陕西铜川,辽宁阜新、铁岭等至少有12个城市,最低房价低于10万元

以辽宁阜新为例,一套56平方米二手房售价只有2万元,每平方米均价300多元,网友称,“房子卖出了白菜价”。

“白菜房”位于米家小区,距离阜新市中心大约20分钟车程。而在某房产网站上搜索“米家小区”可以发现,5套五六十平方米的在售房源,最便宜的总价4万元,最贵的也只有10万元。

两万元钱的房子在米家小区一带还不少。中介几分钟就找出5套不同位置和小区的二手房,面积从38平方米到55平方米,每平方米均价也在300元至600元之间。

中介表示,“便宜的2万元就卖,贵的2.5万元,还能往下谈点价。”

贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为,多数三四线城市房地产市场均经历了库存高压、去库存的阶段,市场发展动力较弱,消费者不宜对房产投资增值抱有过高期待。

房天下总结说,未来房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场,拥有2套房及以上的家庭,如果是囤房的,还是要早作打算了。

责任编辑: 楚天   来源:希望之声记者贺景田综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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