日前，深圳监管机构在查处经营贷流入楼市的过程中，提前收回5180万元贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
陆媒《时代周报》3月19日报导，一名深圳资深房产经纪人透露，近期，深圳的银行正对经营贷进行整顿，某银行要求客户经理在办理经营贷时需填写担保证明，确保借款人借用经营贷是用于经营。若借款人将资金用于购房，客户经理将受到查处。
该房产经纪人表示，“最近在帮客户做一笔贷款，银行的客户经理都十分谨慎，宁愿不做，也不冒险。多家商业银行都有客户经理因违规批贷受到惩罚。”
日前，深圳监管机构公布，银行提前收回21笔、5180万涉嫌流入楼市的经营贷款，4家金融机构受到监管处罚，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
3月18日，多名购房者表示，在网红盘宏发万悦山诚意登记时，因“征信查询次数过多”“资产证明不足”“社保和收入不匹配”“流水无代发痕迹”等问题无法通过审核，须重新提交资料。因系统拥挤，该开发商将原定于3月18日18时截止的登记时间延长至当日24时，距离审核结束仅不到3个小时，购房群里仍不断有审核不通过的消息传出。
一名购房者表示，在提交审核资料时，系统要求修整资料，因其3月刚刚申请经营贷，无法证明是否用于首购房付。另一名购房者则表示，系统显示其收入与社保明细差距大，无法核实月收入真实性，需要补充个税完税证明，入职公司至今银行收入流水。
此外，还有购房合同因首付来源无法证明、对外担保过高、流水借款记录疑似民间借贷等情况被要求修改资料。
除宏发万悦山之外，今年以来深圳已有多起因首付款问题而被开发商拒之门外的案例。
3月18日，深圳房地产经纪人张婷（化名）对表示，近期有客户在“打新”时被开发商核查收入来源，公司发放的5万元奖金都被认为有违规嫌疑，要求客户退回该笔款项；有客户借款给朋友，在购房时朋友转回资金，亦被开发商认为资金来源无法证明，要求退回款项。
张婷表示，“这轮审核的颗粒度很细，要求收入和社保匹配。”
部分开发商在审核时要求社保的缴费记录和工资发放的日期接近，对首付款到位时间要求提高，如资金来源是半年前有频繁交易记录的更容易通过；若临近购房日期有转入大额资金的，则会被认定为是代持或杠杆借贷。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价上涨过快的区域都是加杠杆投资突出的区域，严查经营贷之后，部分热点区域或将降温。
他认为，前期高杠杆入市的部分购房者由于盈利无法兑现，月供压力大、资金链紧张，或将被迫抛售，甚至是降价抛售。
