新闻 > 中国经济 > 正文

土地财政依旧?一季度大陆50城卖地收入创下新的历史纪录

大陆中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日今年一季度结束,大陆50城卖地收入达7020.99亿元(人民币,下同),同比增26%,创下新的历史纪录。

据中新经纬消息,在这50座城市中,上海卖地收入排在第一位,超过了900亿元;杭州排在第二位,收入超过700亿;广州卖地收入超过300亿,位居第三。而无锡卖地收入增长最快,同比增长5292.97%。

数据显示有21座城市卖地收入超过了百亿元,包括上海、杭州、广州、北京成都、宁波、武汉、南京苏州郑州东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆。

中原地产研究中心统计数据显示一季度有12家房企拿地超百亿。其中,绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。

对此,中原地产首席分析师张大伟对此表示,整体看,一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场,3月各地土地市场供应减少,预计4月份可能井喷,但土地价格依然高位。

贝壳研究院认为,土地侧“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)在22城加快落地速度,对于市场的影响更为深远。下一步,热点城市土地市场整体大幅上涨的推动力将趋弱。

对于房企大举拿地,张大伟认为,2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,资金相对宽松,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,瘟疫对房企的资金链影响虽然大,但大陆融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

中指研究院数据显示,2021年3月,相较于海外债,房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看,3月房地产信用债发行规模为714.41亿元,相较于2月190.71亿元大幅增长。从融资成本来看,信用债融资成本下降,其中信用债平均利率为4.51%,环比下降0.81个百分点。

对于大陆卖地收入创新高,评论人士文小刚表示,这和中共近来不断紧缩对楼市的调控似乎有矛盾。今年前两个月,大陆各地出台了87次楼市调控措施,而且中共银保监会、住建部和央行3月下旬联合发文,防止经营贷违规流入楼市,深圳已经追回超过五千万的违规进入楼市的资金。这些都显示大陆要给楼市降温,但从土地市场来看,中共此举似乎无效,而且4月1日,中国指数研究院4月1日发布的百城房价指数显示,3月新建住宅均价同比涨幅则续扩至4.07%;二手住宅均价同、环比涨幅亦较上月扩大。中共对楼市的调控还是雷声大雨点小,效果不大,而且中共放松了房企融资难度,房企融资成本下降,显示中共当局是大陆房地产背后推手。

文小刚同时表示,大陆卖地收入创下新纪录也从一个方面显示大陆经济不好,各地当局收入减少,还是要依靠土地财政来敛财。

责任编辑: 时方  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2021/0402/1576052.html