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房市泡沫?现买家已忧心忡忡:加码抢房又退出的人不少

在新冠(中共病毒)期间,房市一直是美国经济中最强劲的部分之一。但一些投资人和地产业者,也注意到疫情中也有数百万人失业,并引发衰退,房市的逆势成长显得反差,他们认为如今的房价处于泡沫中。有一些迹象显示大众也心慌担忧,若有风吹草动可能会引发泡沫破裂。华裔地产业者李秉信也注意到了地产客户们的担忧。他以最近他遇到的一栋房屋交易为例,买家加价抢到,进入过户公证(escrow)后却因为担忧又取消退出,同一栋房子已经四次这样进出,都是因为买家出价抢房一时冲动,但回家冷静下来又担心。

南加地产交易过去多个月以来一直火热。

在新冠(中共病毒)期间,房市一直是美国经济中最强劲的部分之一。但一些投资人和地产业者,也注意到疫情中也有数百万人失业,并引发衰退,房市的逆势成长显得反差,他们认为如今的房价处于泡沫中。有一些迹象显示大众也心慌担忧,若有风吹草动可能会引发泡沫破裂。

疫情开始后,房屋贷款利率一直处于历史低位,而远程工作的兴起,使人们在居住地上有了更大的灵活性。房市由于强劲的需求与供应不足的冲突,房价一直飙升。

但是,据CNBC引述一位房地产投资者、亿万富翁格林(Jeff Greene),指出当前的房市正处于泡沫之中。格林说,“公司资产负债表中的钱太多了,人们的资产负债表和他们的银行帐户中的钱,也只是使所有东西的价格都上涨了,但到了某个时候,这种情况必然会停止”。

格林分析此次房价上涨的原因,是因为应对疫情的强有力货币和财政政策扮演了关键角色。他指出发生这一情况的原因,有80%是由于经济中流动性过大,而只有20%是由于基本面。他指出木材成本上涨,这表明随着经济从危机中复苏,经济的各个层面都将出现严重的通货膨胀。

格林在十多年前做空次贷,令不少人注意到他的言论,但他并不是唯一暗示房市过热的人。根据最近Google的报告,“房市何时要崩”在上月的搜索次数暴增2450%,“为何房市这么热?”这段话则仅在一周内,搜索次数就翻了一倍。

华裔地产业者李秉信也注意到了地产客户们的担忧。他以最近他遇到的一栋房屋交易为例,买家加价抢到,进入过户公证(escrow)后却因为担忧又取消退出,同一栋房子已经四次这样进出,都是因为买家出价抢房一时冲动,但回家冷静下来又担心。而且这处房屋还并不算贵,只是75万美元的普通屋子。

“大家心知肚明,已经很担心了”,他感觉到房屋买家们的信心已经在一个临界点上了,表示这种情况下任何风吹草动都可能造成泡沫破裂。虽然房市看起来火热,但若考虑到“实际经济层面,以及美金价值贬低”,他表示,“经不起任何经济挑战政策的风吹草动”。

李秉信解释,尤其今年2月以来地产价格直在线升,事实上呈现出的,是美金缩水造成的通货膨胀。只是在所有膨胀的商品中,地产是最可观的。而通货膨胀一定会造成泡沫,他强调这不仅是地产的问题,会造成整个社会贫富更悬殊和政权的问题。

他强调这是全面的泡沫,不只是地产界的,并预计一旦利率回涨,该泡沫就会面临挑战。他分析,由于富人更富贫者越贫,而这波房价上涨,主要是首次购屋者和中下阶层在买,而当房价涨到他们无法承担时,涨势就会中断。他总结“高档幅度有限,回档随时出现”。

若是泡沫破裂,李秉信认为可能会比2008年还要糟糕,因为当时是经济不好房价贬值,经济和房价具有同步性,是正常市场的调整。而这次房价续涨颇为反常,极可能是假象,一旦股市和房市出现全面泡沫化,差价拉大,让中下层买不起房,届时政府一旦有打压政策就会戳破。

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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