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深圳学区房价格跳水 业主降价百万仍卖不掉

多年来,深圳房价居高不下。近期深圳学区房 价格跳水 ,多区标杆学区盘业主下调报价,部分业主降价幅度超百万元(人民币,下同),仍然卖不掉。学区房面临有价无市的窘境。

示意图,图为大陆一处没有建设好的楼盘。(WANG ZHAO/AFP)

多年来,深圳房价居高不下。近期深圳学区房价格跳水,多区标杆学区盘业主下调报价,部分业主降价幅度超百万元(人民币,下同),仍然卖不掉。学区房面临有价无市的窘境。

近期深圳各区学区房价格都出现不同程度的下跌。

据《时代周报》5月20日报导,2018年8月,许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大,但因为是名校学区房,因此房子总价高达160万元,单价为7.27万元/平方米。

彼时正值深圳楼市上涨期,同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后,许可子立刻有了购买意向,并马上交了订金。

2020年深圳楼市最火爆的时候,该小区同户型的房源报价一度高达400万元,涨幅高达150%。

张明(化名)在深圳从事房地产中介交易已有10年。

张明用“疯狂”形容学区房市场。他回忆说,每年3月和4月是学区房交易旺季,有些家长有时一个电话就能搞定,问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。

今年“2·8”新政后,买家首付要求提高,二手房市场遇冷,中介估计许可子的房子可能350万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价标准,许可子的房子参考价约为150万元,低于入手价。

报导说,从多名一线房产经纪人处获悉,近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价,部分业主降价幅度超百万元。

自“2·8”新政落地以来,深圳二手房成交大幅缩量,学区房面临有价无市的窘境。

5月19日,一名百花片区的房产中介对陆媒表示,近期不是买学区房的高峰期,国城花园成交并不活跃。一般买国城花园的都是有实力的客户,部分人会选择全款购买,不受指导价限制。

作为风向标,国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。近期,深圳各区学区房都出现不同程度的松动。

5月18日,一名南山观海台(南山第二外国语海德学校学区房)业主下调80平方米的房源价格,将总价从1920万元下调至1880万元,降价40万元。

4月,该业主已先后两次下调价格,幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里,该房源从总价2000万元下调至1880万元,降价120万元。

5月15日,一套金丽豪苑101平方米的房源从1000万元降至900万元。值得注意的是,该房源于3月曾降价100万元,但未成交。

此外,龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘,均有业主下调挂牌价。

中国大陆北京上海、广州、深圳的房价一直居高不下,深圳房价高居全国第一。

今年1月5日,《华夏时报》报导,一份最新的全国房价排行榜显示,在316个城市中间,2020年全国房价前十的城市和2019年相比没有发生变化,依次还是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津和福州。

责任编辑: 叶净寒  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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