全球房地产市场热火朝天，此刻是高追还是忍手？外媒分析指出，多地楼价正响起自2008年金融危机以来从未见过的泡沫警号，其中，新西兰、加拿大和瑞典被评定为全球最泡沫化的3大房地产市场，英国和美国分别排第5和第7位。恰巧在这敏感时刻，美国最大的银行摩根大通行政总裁戴蒙明言，该行已储备5,000亿美元(约3.9万亿港元)现金等扫货！
全球楼价急升是多种因素混合的结果，包括创纪录的低利率、空前的财政刺激、民众于封锁下增加的储蓄成为买楼款项、楼市供应不足，以及预期全球经济将强劲复苏等等。在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间，以及一些政府提供的购屋税务优惠，也助长了楼市需求。
外媒整合5项指标来评估经合组织(OECD)成员国(不包括中国)房地产的泡沫排名，分别为楼价与租金比率、楼价与收入比率、撇除通胀后的实质楼价增长率、包括通胀的名义楼价增长率和年度信贷增长率，指标的读数愈高，表示调整的风险愈大。其中，楼价与租金比率及楼价与收入比率，是用于评估楼价上涨的可持续性；楼价增长率则用于衡量当前的势头。
结果显示，现时许多经合组织成员国楼价比率已高于2008年金融危机前夕的水平。在泡沫排名榜首的新西兰，楼价与租金比率和楼价与收入比率分别达211.1和166.6。这两项指标采用标准化比率，数值高于100显示高于长期平均水平；当地实质楼价增长率13.2%，更是榜上少数达双位数增长的地方。
尽管风险指标上升，但分析指出，由于利率仍维持在极低水平，而且现时的贷款条件总体而言较以往严格，故还未有明显会引发楼市泡沫爆破的触发点，全球房地产前景与其说会崩溃，不如说将会冷却。不过，全球楼市同步上升所产生的风险较大，现时的情况正是这样，一旦借贷成本真的开始上扬，房地产市场及维持金融稳定的一些广泛措施，将面临重大考验。
掌握着较多“大数据”的摩通似乎已预期加息来临将引致资产泡沫爆破。舵手戴蒙认为，通胀很可能会持续更长一段时间，由于潜在的高通胀将迫使联储局加息，该行一直在“有效囤积”现金，而非投入美债或其他投资。他明言，该行拥有大量现金和能力，将保持耐心，囤积更多现金，等待利率上升、通胀更高后出现的投资机会！无独有偶，摩根士丹利行政总裁戈尔曼亦预期，高通胀可能持续，将迫使联储局较普遍预期提早加息。
大企业违约连环爆！高盛：中国不再“大到不能倒”
中银保监主席郭树清上周直言，大陆房地产趋向泡沫化、金融化的情况严重，违约比例上升，加剧了信用风险。
国际评级机构惠誉发表研究报告，统计今年首4个月，11家房企业境内和境外违约债券的本金总额分别为325亿元人民币和48亿美元(约374.4亿港元)，当中仅得两家完成了违约债券的处置工作，主要是透过债券置换来达成，凸显了这些房企的低周转和集中度风险。
以泰禾集团为例，于去年7月6日首次违约，目前违约债券本金总额达176亿元人民币。惠誉表示，该公司专注于中高端住宅开发，业务定位造成周转率显著下降，同时由于一线及高端二线城市的地方政府实施限价政策，导致其利润率上升空间受限。
惠誉指，其他造成内房违约的原因，包括多元化经营不善、公司治理薄弱及激进投地。
高盛肯尼思·何(Kenneth Ho)等分析师在日期注明为上周五的报告中指出，2019年底以来中国国营企业债务违约持续快速增加，华夏幸福等部分近期未偿还债务的债务人有许多在外流通债券。高盛分析师说：“即使是大企业或与官方有关组织，决策官员提供协助的意愿也已大幅下降。”
随着中国华融资产管理公司未公布财报引发该公司可能整顿债务的揣测，投资人对这家有官方背景坏帐管理公司财务状况的忧虑4月以来持续撼动亚洲美元债券市场；中国华融约有210亿美元在外流通美元债券。
高盛分析师表示，中国近期处理处境艰困企业的方式显示政府提供债务人的隐性协助持续减弱，但这不意味政府坐视不管。
美欧团结对抗中共威胁，17年飞机战＂停火＂
拜登与欧洲联盟（EU）周二同意就长达17年的空中客车（Airbus）-波音公司（Boeing）补贴争执达成停火，试图把美欧争执摆一边，转而聚焦崛起中的中共。
拜登（Joe Biden）今天15日周三在布鲁塞尔与欧洲理事会（European Council）主席米歇尔（Charles Michel）、欧盟执委会（EU Commission）主席范德赖恩（Ursula von der Leyen）会面时，正式敲定由欧美官员马拉松式协商后达成的停火。
范德赖恩表示，这次峰会为这场长年争端“实现”了“突破”。她说：“这真的为我们的关系开启新篇章，因为我们就飞机（补贴）问题，从诉讼转向合作。”
美国贸易代表戴琪（Katherine Tai）也参与了本次峰会。她说：“我们终于团结起来对抗共同威胁，而非与最亲近的盟友之一对战。”
“我们将把这个模式当成基础，以因应中国和非市场经济竞争所构成的其他挑战。”
欧盟主席：欧洲希望将进口多元化，离开中国这样的生产商
为期两天的欧盟-加拿大峰会于6月15日结束。欧盟委员会主席冯德莱恩当天向记者介绍会议成果时表示，与加方就建立原材料战略伙伴关系达成一致，立志将欧盟的进口多元化。
图:欧盟委员会主席冯德莱恩
冯德莱恩说，“作为欧洲人，我们希望使我们的进口多元化，离开像中国这样的生产商”。她解释说，“因为我们想要更多的可持续性，我们想要更少的环境破坏，我们想要劳动条件的透明度”。
突发两大利空，苏宁易购跌停，股价创8年新低
周二早间，苏宁易购连发2份利空公告，当日该股低开并以跌停收盘，报5.59元/股，跌幅9.98%，股价创8年新低，距离2015年最高点已经下跌74%。
第一份公告称，公司实际控制人张近东5.4亿股持股被司法冻结；第二份公告显示，公司第三大股东苏宁电器集团有限公司，被动减持1000万股股份，未来6个月内可能减持不超3.835亿股股份。
蔚来、理想、小鹏今年一季度营收仅为特斯拉20%
大陆《集微网》6月14日消息，中国三大造车新势力蔚来汽车、理想汽车和小鹏汽车2021年一季度财报显示，三家企业一季度合计营收为145.13亿元，仅为特斯拉一季度营收的21.86%。
阿波罗网林亿综合报道
