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大陆烂尾楼增 万科总裁坦言:房产业辉煌时代已成过去…

尽管深陷财务危机的 大陆房企中国恒大集团主席许家印周四(1日)受邀于北京官方仪式观礼,外界解读为恒大或得救,但大陆房地产业对满地烂尾楼,监管机构被迫出手祭出“三条红线”收紧贷款,致使开发商承压的事实并未改变。外媒引述同样是 大陆大型房企的万科集团高管坦言,不应该再贪婪和怀念过去的高利润房地产时代。

报道引述万科(02202)总裁兼CEO表示,从开发业务中赚钱愈来愈难了,过去房地产开发的关键是“弄到钱”、“买对地”,“做对产品”;现在以管理为导向的服务,赚不了那么多钱了。祝又称,物业管理和服务都面临回报过低的问题,若采用轻资产模式,收入及利润的增长并不容易。若改采重资产模式,营运净收入则取决于是否能够覆盖资金成本,否则就难以为继。

万科董事长郁亮亦认为,现阶段不应该再贪婪和怀念过去的高利润房地产时代,万科必须致力于转型。

大陆房地产业占经济产出高达29%,随着去年监管机构颁布“三条红线”政策下,对高负债的房企祭出借贷限制,使得内房产业承压,万科面临低利润状态。万科的开发部门去年占总收入的96%,但毛利率下降了4.6个百分点至22.6%,而其资产收益也下降了2.2个百分点至18.5%。

责任编辑: 楚天   来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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